성수롯데캐슬파크 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리

성수롯데캐슬파크 썸네일

강남에서 20분, 성수역 바로 앞, 과연 이 입지에 이런 가격이 가능할까요?

안녕하세요, 요즘 부동산 시장 돌아가는 거 보면서 매일같이 “지금 사야 하나, 좀 더 기다려야 하나…” 고민만 백 번 하는 요즘입니다. 특히 성수동처럼 입지 좋은 지역은 더더욱 그렇죠. 최근에 성수롯데캐슬파크를 다시 들여다보게 됐는데요, 예전에는 그냥 오래된 단지 정도로만 봤던 곳이, 요즘은 자꾸 눈에 밟히더라고요. 그래서 저처럼 고민하는 분들을 위해 단지의 기본 정보부터 시세, 입지, 향후 전망까지 꼼꼼하게 정리해봤어요. 지금부터 하나씩 살펴볼게요!

단지 개요 및 기본 정보

성수롯데캐슬파크는 성동구 성수동2가 835번지에 위치한 중대형 단지로, 총 604세대로 구성되어 있습니다. 지상 최고 25층, 최저 16층의 7개 동으로 이루어져 있으며 2003년 9월 30일에 사용 승인을 받았어요. 특히 남향 위주의 배치로 채광이 좋고, 세대당 주차대수가 약 1.46대로 넉넉한 주차 공간도 강점 중 하나입니다.

건설사는 롯데건설로, 당시 고급 브랜드 아파트로 분류됐습니다. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식이고, 입주민들의 독립적인 난방 제어가 가능합니다. 입지, 브랜드, 관리 수준 등을 고려하면 실거주와 투자 모두에서 매력적인 단지라 할 수 있습니다.

단지 모습 이미지입니다.

시세 분석 및 인근 단지 비교

2025년 현재, 성수롯데캐슬파크의 84㎡(31평형) 매매가는 약 19억 원 수준입니다. 이는 성수아이파크와 거의 동일한 가격대로, 인근 단지 중 가장 유사한 시세 흐름을 보이고 있습니다. 참고로, 서울숲힐스테이트는 같은 면적 기준으로 30억 원에 육박하며, 프리미엄 단지로 자리매김했죠. 반면, 중앙하이츠빌은 소폭 높은 수준이나 유사 입지라는 점에서 비교 대상으로 삼기에 충분해 보입니다.

단지명 입주 세대수 84㎡ 매매가(만원) 평수 평당가(만원)
성수롯데캐슬파크 2003.09 604 190,000 31 6,129
성수아이파크 2003.08 656 190,000 32 5,938
서울숲힐스테이트 2009.06 445 300,000 35 8,571
중앙하이츠빌 2003.10 256 200,000 32 6,250

입지 분석: 교통, 학군, 환경

  • 교통: 2호선 성수역 초역세권! 강남·광화문·여의도 모두 40분 내 이동 가능
  • 학군: 성수초·경수중·경일고 등 초중고 도보 통학 가능, 학원가는 다소 부족
  • 환경: 뚝섬한강공원·청송공원·응봉공원 인접, 직주근접+쾌적한 생활환경 조화

단지 배치도 및 평형 구성

성수롯데캐슬파크는 총 7개 동으로 구성되며, 대부분의 동이 남향으로 배치되어 있어 채광과 통풍이 뛰어납니다. 동 간 거리가 넓은 편이라 프라이버시도 비교적 잘 확보되는 편이고요. 용적률은 302%, 건폐율은 20%로 비교적 여유 있는 단지 구조를 자랑합니다.



공급 면적 전용 면적(추정) 구성
24평형 약 59㎡ 2룸 / 소형 세대
31평형 약 84㎡ 3룸 / 실거주 선호도 높음
32평형 약 85㎡ 3룸 / 구조 유사
38평형 약 98㎡ 4룸 / 중대형 구성
42평형 약 109㎡ 4룸+넓은 거실 / 대형 평형

주로 31평형과 32평형의 실거주 수요가 높으며, 중대형 평형은 매물 희소성이 있어서 프리미엄이 형성되기도 합니다.

미래 전망과 상승 가능성

성수동 자체가 최근 몇 년 사이 '서울의 브루클린'이라는 별칭을 얻으며 트렌디한 지역으로 떠오르고 있어요. 여기에 더해 서울숲 개발, 성수동 카페거리 확장, 강남 접근성까지 고려하면, 성수롯데캐슬파크는 입지적으로 매우 탄탄한 기반을 가진 단지라고 할 수 있습니다.

  • 입지 + 브랜드 + 관리비 안정 = 실거주와 투자 모두 적합
  • 신축 대비 상대적 저평가 상태, 리모델링 가능성까지 고려하면 우상향 여력 있음
  • 향후 트렌드와 맞물린 젊은층 유입 증가 예상
Q 성수롯데캐슬파크는 리모델링 대상인가요?

2003년 준공된 만큼 리모델링 검토는 가능하지만, 아직 실거주 중심으로 유지되고 있어 구체적인 계획은 없습니다.

Q 현재 매매가는 상승세인가요?

2024년 말부터 강남권 회복 흐름을 타고, 성수권역도 상승세를 보이고 있으며 보합에서 점진적 우상향 중입니다.

Q 학군은 좋은 편인가요?

초·중·고 모두 도보 통학이 가능하나, 대규모 학원가는 없기 때문에 교육 특화 지역과는 결이 다릅니다.

Q 주차는 여유로운가요?

세대당 1.46대로 서울 평균 대비 충분하며, 이중주차 없이도 대부분 해소 가능한 수준입니다.

Q 강남 출퇴근하기 정말 편한가요?

성수역에서 강남역까지 지하철 20분 내외로 이동 가능하며, 차량 이용 시 성수대교·강변북로 접근성도 탁월합니다.

Q 중대형 평형도 매수 수요가 있나요?

네, 38평형 이상은 희소성 덕분에 수요가 꾸준하며 특히 자녀가 있는 30~40대 실거주자에게 인기가 높습니다.

이렇게 하나하나 뜯어보니 성수롯데캐슬파크의 매력이 새삼 느껴지지 않으신가요? 저 역시 처음엔 오래된 단지라고 생각했지만, 입지나 생활 인프라, 가격 경쟁력까지 고려하면 실거주와 투자를 모두 만족시킬 수 있는 좋은 선택지라는 생각이 들었어요. 성수동의 변화는 지금도 진행 중이고, 이 단지 역시 그 중심에서 다시 주목받을 날이 머지않았다고 봅니다. 부동산은 타이밍보다 방향이라는 말처럼, 성수롯데캐슬파크의 방향은 분명 '우상향'입니다.

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