래미안프레비뉴 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
지금 이 가격, 놓치면 후회할지도 몰라요. 신길 래미안프레비뉴, 과연 '살 만한 집'일까요?
서울에서 교통과 생활 인프라, 교육환경, 미래가치까지 모두 충족하는 아파트를 찾는 수요자라면, 래미안프레비뉴는 주목할 만한 단지입니다. 단지는 영등포구 신길동 신길뉴타운 중심에 위치하며, 신길11구역 재개발을 통해 탄생한 브랜드 아파트다. 삼성물산이 시공을 맡아 브랜드 신뢰도가 높고, 개별난방과 1.27대 수준의 주차여건, 그리고 2015년 입주단지라는 점에서 신축과 구축의 중간지점에 위치한 실속형 매물로 꼽힙니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격에 포지셔닝 되어 있으며, 향후 교통 호재와 입지 여건을 고려하면 우상향 가능성이 매우 높은 단지입니다. 입지, 시세,평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
래미안프레비뉴 단지개요
신길 11구역 주택재개발로 탄생한 래미안프레비뉴는 2015년 12월에 입주를 시작한 중대형 단지입니다. 총 949세대 규모에 12개동으로 구성되어 있고, 남향 위주 배치로 일조권이 우수하다는 평가를 받고 있어요. 용적률은 232%, 건폐율은 18%로 비교적 여유 있는 단지 설계가 돋보이죠. 세대당 주차대수는 약 1.27대로 넉넉한 편이고, 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다. 건설사는 믿고 보는 삼성물산이라는 점도 이 아파트의 강점 중 하나죠.
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 래미안프레비뉴의 전용 84㎡ 매매가는 약 15억 수준입니다. 이는 인근 신축 단지들과 비교해 상대적으로 저렴한 편인데요, 특히 신길센트럴자이, 힐스테이트클래시안, 래미안에스티움과 비교해보면 3~4천만 원 이상 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 물론 입주 연도가 조금 차이가 나긴 하지만, 이 정도 입지와 브랜드라면 수용 가능한 가격이라고 판단돼요.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안프레비뉴 | 2015.12. | 949 | 1,500백만원 | 33평 | 4,545 |
| 신길센트럴자이 | 2021.04. | 1,008 | 1,750백만원 | 33평 | 5,303 |
| 힐스테이트클래시안 | 2020.12. | 1,476 | 1,750백만원 | 33평 | 5,303 |
| 래미안에스티움 | 2017.04. | 1,722 | 1,750백만원 | 33평 | 5,303 |
입지 분석: 교통·학군·생활환경
입지는 정말 할 말이 많습니다. 7호선 신풍역 역세권으로 강남·광화문·여의도 등 주요 업무지구까지의 접근성이 탁월하죠. 자차 이용 시에는 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등을 통해 서울 전역을 커버할 수 있습니다. 특히 앞으로 도림사거리역을 경유할 예정인 신안산선이 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아질 겁니다.
- 도보 5분 거리 대영초·중·고 학군 클러스터
- 이마트, 롯데백화점, 타임스퀘어 등 풍부한 상권
- 신림근린공원, 보라매공원 등 녹지 인프라 우수
- 강남성심병원, 명지성모병원 등 의료 인프라 확보
단지 배치도 및 평형 분석
래미안프레비뉴는 총 12개동으로 구성되며, 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 통풍 면에서 우수합니다. 7층부터 25층까지 다양하게 분포되어 있으며, 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있도록 평형 구성도 폭넓게 되어 있어요. 일반분양 외에 임대세대도 일부 포함되어 있지만, 단지 내 커뮤니티와 동선에는 크게 영향을 주지 않습니다.
| 주택형 | 구성 | 비고 |
|---|---|---|
| 25평형 | 실속형 소형 평면 | 신혼부부/1~2인가구 |
| 33A/B/C평형 | 전형적인 중형 평면 | 실거주 수요가 가장 많은 타입 |
| 45평형 | 넉넉한 공간과 구조 | 패밀리/자녀 2명 이상 가구 |
커뮤니티 시설 구성
래미안프레비뉴는 단지 내 입주민 커뮤니티 시설도 꽤 충실한 편입니다. 스크린골프장을 포함해 GX룸, 피트니스 센터, 사우나까지 갖추고 있으며, 입주민을 위한 카페 공간도 마련되어 있어요. 운동과 휴식, 소통을 동시에 누릴 수 있는 복합 커뮤니티 공간은 최근의 트렌드에 맞춘 구성이라 인상적입니다.
| 시설명 | 내용 |
|---|---|
| 스크린골프 | 실내 연습형 스크린골프장 운영 |
| GX룸 | 요가·줌바 등 커뮤니티 프로그램 |
| 피트니스센터 | 러닝머신 및 웨이트 머신 구비 |
| 사우나 | 샤워실과 탕이 구분된 입주민 전용 공간 |
| 카페 | 입주민 교류 공간, 휴식 라운지 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서, 지금 이 가격이면 꽤 괜찮다고 봅니다. 신길 뉴타운 중심 입지에 위치하고 있고, 브랜드는 삼성 래미안. 여기에 신안산선 호재까지 더해지면 중장기적 가치 상승이 기대됩니다.
- 신안산선 개통 시 교통 프리미엄 상승 예상
- 인근 단지 대비 상대적으로 합리적인 매입가
- 향후 뉴타운 개발 완료 시 지역 시너지 기대
2015년 입주 단지로, 완전한 신축은 아니지만 준신축으로 보기에 충분합니다.
비슷한 평형 기준 3천만 원 이상 저렴하게 형성되어 있어 가격 메리트가 존재합니다.
대영초·중·고가 모두 도보권 내에 있어 학군 인프라는 매우 우수한 편입니다.
도림사거리역은 2027년 개통 예정입니다. 착공이 진행 중이라 실제 반영은 1~2년 전부터 시세에 반영될 수 있습니다.
래미안 브랜드 특성상 커뮤니티 관리도 비교적 깔끔하게 유지되고 있다는 후기가 많습니다.
입지·브랜드·교통 호재를 고려하면 향후 프리미엄 상승 여지는 충분합니다.
신길11구역 주택재개발 사업을 통해 지어진 아파트로, 2015년 12월 입주를 시작했습니다.
동일 평형 기준으로 주변 단지보다 2,000~2,500만 원 정도 저렴하지만, 입지와 브랜드를 고려할 때 충분히 경쟁력 있는 가격입니다.
7호선 신풍역 도보권이며, 신안산선 도림사거리역도 인근에 예정돼 있어 강남, 여의도 등 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.
스크린골프장, GX룸, 헬스장, 사우나, 카페 등 생활에 편의를 더해주는 커뮤니티 시설이 다양하게 마련되어 있습니다.
초·중·고 모두 도보권에 위치하고 있으며, 특히 대영초는 혁신학교로 양질의 교육환경이 조성되어 있습니다.
직주근접성과 교통 호재, 삼성물산 시공 브랜드 가치 등을 고려할 때 중장기적으로 우상향이 기대되는 단지입니다.
이상으로 신길 래미안프레비뉴 아파트에 대한 상세한 분석을 마칩니다. 제 지인이 "이 동네에 살아도 괜찮을까?" 하고 물었을 때, 저는 주저 없이 "충분히 고려해볼 만하다"고 대답했어요. 입지, 학군, 브랜드, 가격까지 모든 요소가 균형 잡혀 있는 이 단지, 만약 지금 내 집 마련을 고민 중이시라면 한 번쯤 진지하게 들여다보시는 걸 추천드려요.
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