집터디

"열쇠는 줄게요, 이삿짐은 주말에 뺄게요"라는 말, 믿으셨다면 큰일 납니다. 실제 경험자만이 알려줄 수 있는 잔금일 인도 지연 대처법, 지금 공개합니다. 안녕하세요. 저는 12년 전 첫 내 집 마련의 설렘보다도 '잔금일의 악몽'을 더 생생히 기억하고 있는 30대 중반 가장입니다. 당시에 매도인의 갑작스런 인도 지연으로 이사 트럭이 집 앞에서 2시간을 기다리고, 짐은 보관창고로, 저는 모텔로 향해야 했던 경험이 있죠. 그 일이 있고 난 후, 저는 부동산 거래에서 ‘잔금일 = 전투일’이라는 인식을 갖게 되었고, 실제 사례를 바탕으로 치밀한 대처 매뉴얼을 만들어 실행하고 있습니다. 오늘 이 글에서는 그 매뉴얼을 아주 현실적이고 생생하게 공유하려 합니다. 목차 1. ‘인도’의 진짜 의미를 알아야 한다 2. 인도 지연 발생 시 당일 현장에서 해야 할 3가지 3. "하루만 더요"가 얼마나 위험한지 아는가? 4. 합의가 안 되면? 법적 절차를 밟는 수밖에 없다 5. 가장 흔한 함정: 세입자가 남아 있는 경우 6. 실전 체크리스트: 잔금일 전에 해야 할 7가지 1. ‘인도’의 진짜 의미를 알아야 한다 많은 분들이 부동산 거래에서 '인도'를 단순히 열쇠를 넘겨주는 것으로 생각하곤 합니다. 하지만 현실에서 인도는 단순한 키 전달이 아닌 ‘사람과 짐이 모두 빠져나간 상태’ 를 의미합니다. 저도 과거에 "열쇠는 드릴게요. 짐은 주말에 뺄게요"라는 말을 믿고 잔금을 보냈다가 일주일이 넘도록 집을 사용하지 못했고, 보관비와 숙박비까지 부담해야 했습니다. 그래서 저는 인도를 다음 세 가지 기준으로 명확히 구분하고 있습니다. 매도인 및 모든 사람이 퇴거한 상태 이삿짐 및 생활 물품이 전부 철거된 상태 열쇠, 공동...

전세계약 연장, 문자 하나 잘못 보내면 수백만 원 손해 본다는 사실, 알고 계셨나요? 안녕하세요. 저는 작년에 전세 만기를 앞두고 집주인과의 오해로 꽤나 곤란한 상황을 겪었던 세입자입니다. 당시엔 정말 아무 생각 없이 '그냥 말로 하면 되겠지' 했던 제가 바보처럼 느껴질 정도였죠. 그 일을 계기로, ‘문자 한 줄에도 전략이 필요하구나’를 깨닫게 되었고, 이후에는 철저히 문서화하고, 조건을 명확히 기재해서 갈등 없이 전세를 연장해오고 있어요. 오늘은 그런 제 경험을 바탕으로, 여러분도 실전에서 바로 쓸 수 있는 전세 연장 문자 예시와 그 활용법을 알려드릴게요. 단순한 예시를 넘어서, 고단가 분쟁까지 막아주는 진짜 팁들만 담았습니다. 목차 1. 전세 연장 기본 문자 예시 2. 보증금 조정 요청 문구 예시 3. 계약갱신요구권 행사 문구 4. 보증금 인상 통보 대응법 5. 묵시적 갱신 방지용 문구 6. 특약 삽입 요청 예시 1. 전세 연장 기본 문자 예시 안녕하세요, [집주인 성함]님. [주소/동·호] 임차인 [이름]입니다. 현재 전세계약 만기일이 [YYYY.MM.DD]인데, 동일 조건으로 2년 연장 희망합니다. 가능하시면 이번 주 중으로 계약서 작성 일정 조율 부탁드립니다. 감사합니다. ✦ 실제 팁: 동일 조건이라는 명확한 표현이 핵심입니다. 감정 섞지 않고 정중하게 작성하면, 대부분 원활하게 계약 연장이 가능해요. 2. 보증금 조정 요청 문구 예시 안녕하세요, [성함]님. [주소] 임차인 [이름]입니다. 만기 [YYYY.MM.DD] 관련하여 연장 의사가 있습니다. 다만 보증금은 [현재 보증금] 유지 또는 [희망 보증금] 으로 조정 협의 가능할까요? 가능/희망 조건을 회신 주시면 일정 잡겠습니다. 항목 내용 현재 보증금 ...

시세보다 유독 저렴한 월세 매물을 발견했다면, 혹시 그 집에 근저당 설정이 되어 있는 건 아닐까요? 계약 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항이 있습니다. 안녕하세요! 저는 몇 년 전, 너무 괜찮아 보였던 월세 집을 덜컥 계약하려다 ‘근저당’이라는 단어 하나에 멈춰선 적이 있어요. 부동산 중개사 말만 믿고 진행했다면, 아마 제 보증금은 지금쯤 사라졌을지도 모르죠. 그 이후로 부동산 계약을 공부하면서 안전하게 계약하는 법을 익혔고, 덕분에 지금은 조금 더 똑똑하게 월세 계약을 할 수 있게 되었답니다. 이 글은 과거의 저처럼 첫 월세 계약에 불안감을 느끼는 분들을 위해, 실제 경험을 바탕으로 작성한 진짜 실전 가이드입니다. 부디 이 글이 여러분의 소중한 보증금을 지키는 데 도움이 되길 바랍니다! 목차 등기부등본은 2번 확인하라 보증금 안전 계산법과 낙찰가 시뮬레이션 소유자 계좌로만 이체하라 필수 특약으로 권리변동 막기 입주 당일 처리해야 할 3단계 보증보험 가입 가능 여부 사전 확인 등기부등본은 2번 확인하라 계약 전 등기부등본 한 번만 보고 안심하셨다면, 아주 위험한 착각일 수 있습니다. 저는 한 번 계약서를 쓰기 직전에 등기부를 다시 확인한 덕분에 중간에 추가된 근저당을 발견하고 발을 뺄 수 있었어요. 중요한 건 "계약 전 1회 + 잔금 직전 1회" 총 두 번 확인하는 습관입니다. 시점 확인 항목 계약 전 소유자 일치 여부, 갑구(가압류/압류), 을구(근저당) 잔금 직전 새로운 근저당 등 추가 권리 변동 여부 ✅ 이 두 번의 확인만으로도 위험의 70%는 걸러낼 수 있습니다. 보증금 안전 계산법과 낙찰가 시뮬레이션 경매에 들어갈 경우를 가정한 보증...

대출 실행 하루 전, 갑자기 “인감증명서 3개월 이내 발급분 필요합니다”라는 말에 멘붕 오신 적 있나요? 안녕하세요! 저는 작년에 생애 첫 아파트를 매수하면서 주택담보대출 을 진행했고, 그 과정에서 근저당 설정 이라는 처음 듣는 절차를 경험하게 되었어요. 한 번도 겪어보지 않았던 생소한 등기 과정에다 서류 준비도 생각보다 까다로워서 당황한 기억이 아직도 생생해요. 그래서 오늘은 제 경험을 바탕으로 처음 아파트 대출을 받으시는 분들 께 실질적으로 도움될 수 있는 정보를 정리해드릴게요. 목차 1. 근저당이란 무엇인가요? 2. 왜 근저당 설정이 필요한가요? 3. 근저당 설정 절차 총정리 4. 준비해야 할 서류 체크리스트 5. 근저당 설정 시 발생 비용 6. 꼭 알아야 할 주의사항 1. 근저당이란 무엇인가요? 처음엔 '근저당'이라는 단어 자체가 생소하셨을 거예요. 저도 처음에는 무슨 금융 용어인지 몰랐거든요. 근저당 은 은행이 대출을 해줄 때, 혹시 돈을 못 갚는 상황을 대비해서 여러분의 부동산에 법적으로 담보권 을 설정하는 제도입니다. 여기서 핵심은 '최고액' 설정이에요. 예를 들어 2억 원 대출을 받으면 보통 근저당은 130% 수준인 약 2억 6천만 원 으로 설정돼요. ‘왜 대출금보다 많이 설정하지?’라는 생각이 들 수 있지만, 이건 이자, 연체료, 추심 비용 등도 포함할 수 있도록 만든 안전장치랍니다. 2. 왜 근저당 설정이 필요한가요? 은행 입장에서는 수억 원을 빌려주는데 담보 없이 빌려줄 순 없겠죠. 근저당 설정은 대출 실행의 필수 조건 이에요. 등기부등본에 근저당권 설정이 완료되어야 은행이 대출금을 입금합니다. 구분 설명 법적 효력 부동산에 채권자(은행)가 우선 변제 받을 수 있는 권리를 부여 ...

대출 다 갚았는데 근저당이 아직도 남아 있다고요? 거래 끝난 줄 알았는데, 등기부등본 보니 멘붕 오셨다면 이 글이 딱입니다. 안녕하세요! 저는 몇 년 전 아파트 잔금을 모두 치른 뒤에도 등기부등본에 타인의 근저당이 그대로 남아 있는 바람에 큰 혼란을 겪었던 사람입니다. 사실 그땐 너무 놀랐고, 부동산 사기인가 싶기도 했어요. 하지만 침착하게 하나하나 확인하고, 직접 말소 절차를 밟아 문제를 해결했답니다. 오늘 이 글에서는 그때의 실제 경험을 바탕으로 근저당 말소가 안 됐을 때 취할 수 있는 대처 방법을 꼼꼼히 알려드릴게요. 저처럼 직접 셀프 말소 등기도 하고, 매도인과 갈등도 겪어봤기에 드릴 수 있는 꿀팁이 많답니다. 특히 요즘 부동산 거래 빈도 많아지고 있는 만큼, 이 글은 매매 예정이시거나 임대차 계약을 앞두신 분들께 큰 도움이 될 거예요. 목차 1. 등기부등본으로 근저당 상태 1분 확인 2. 케이스 A: 대출 완납했지만 말소 안 된 경우 3. 케이스 B: 매수한 집에 근저당이 남아있는 경우 4. 매수/임차 전 확인해야 할 근저당 주의사항 5. 셀프 말소 꿀팁 요약 6. 분쟁 상황 대비법과 법적 대응 전략 등기부등본으로 근저당 상태 1분 확인 거래가 끝난 줄 알았는데, 등기부등본을 열어보니 여전히 타인의 근저당이 남아 있다면 굉장히 당황스럽죠. 사실 저도 아파트 잔금을 다 치르고 며칠 뒤 우연히 열어본 등기부등본에서 그 사실을 발견했어요. 대출은 분명히 다 갚았는데도 불구하고 근저당이 그대로 남아 있던 거죠. 이럴 땐 다음 세 가지를 꼭 확인해야 합니다. 채권최고액 – 설정 당시 금액이 그대로인지 접수일자 – 언제 근저당이 설정되었는지 권리자 – 보통 은행 이름이 명시되어 있음 중요한 건 대출을 다 갚았더라도 자동으로 말소되는 건 아니라는 사실이에요. ‘말소등기’라는 별도의 절차를 반드시 밟아야 등기부...

세입자의 월세 연체, 생각보다 훨씬 자주 일어나는 문제입니다. 제대로 대처하지 않으면 시간, 돈, 감정 모두 소모됩니다. 안녕하세요, 저는 7년 넘게 임대사업을 해오면서 다양한 세입자를 만났고 그중 적지 않은 분들과 월세 연체 문제를 겪었습니다. 특히 한 번은 세입자가 성실하게 시작했지만 어느 순간부터 점점 늦기 시작하더니 결국 명도소송까지 갔던 기억이 생생합니다. 그 경험을 바탕으로 오늘은 제가 실제로 활용했던 대응법을 정리해 공유드리려 합니다. 감정적인 대응보다 중요한 건 '기록'과 '절차'입니다. 저처럼 시행착오를 줄이고 싶으신 분들이라면 꼭 끝까지 읽어주세요. 목차 연체 내역 정리의 중요성 정중한 1차 통보 문구 예시 내용증명으로 법적 근거 확보 계약 해지 기준과 절차 지급명령과 보증금 정산 전략 명도소송 전 실수하지 말아야 할 행동 연체 내역 정리의 중요성 세입자가 월세를 연체했을 때 가장 먼저 해야 할 일은 ‘감정적 반응’이 아니라 ‘기록’입니다. 저도 예전엔 “왜 또 안 냈지?”라는 생각만 하며 넘긴 적이 있었지만, 이후에는 아래와 같은 표로 정리하는 습관을 들이게 됐어요. 숫자와 날짜가 분쟁에서 가장 중요한 증거가 됩니다. 특히 세입자와의 말다툼 중 “내가 얼마나 밀렸다고요?”라고 되묻는 순간, 이 정리표가 빛을 발합니다. 항목 내용 월세 약정일 매월 5일 최초 미납일 2023년 7월 5일 누적 연체액 3개월치 (약 180만 원) 위 표처럼 수치와 날짜 중심으로 정리해두면, 나중에 법적 대응이나 지급명령 신청 시에도 유리하게 작용합니다. 특히 ‘몇 번’이 아니라 ‘몇 개월치’ 연체인지가 ...