서울 강남에서 단 하나만 골라야 한다면, 과연 어디를 선택하시겠어요? ‘래미안퍼스티지’라면 고민할 이유가 없을지도 모릅니다.
서울 서초구 반포동의 대표적인 고급 아파트 단지인 ‘래미안퍼스티지’는 단순한 주거 공간을 넘어, 강남권 부동산 시장을 상징하는 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 본 아파트는 고급 커뮤니티 시설, 초역세권 교통, 강남권 핵심 입지 등 입주민을 위한 모든 조건을 충족하며, 입주 이후에도 지속적인 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다. 지금 바로 확인해 보시기 바랍니다.
단지 개요 및 기본 정보
래미안퍼스티지는(반포주공1단지 재건축) 2009년 7월 입주를 시작한 대단지 아파트로, 총 2,444세대 규모를 자랑합니다. 삼성물산이 시공을 맡아 품질과 브랜드 신뢰도 면에서 높은 평가를 받고 있죠. 단지는 총 28개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 최고 32층, 저층은 23층으로 구성되어 있어 스카이라인이 아름답게 형성되어 있는 것도 장점이에요.
난방은 지역난방 열병합 방식이며, 주차대수는 무려 4,368대로 세대당 약 1.78대를 확보하고 있어 주차 스트레스 없이 생활할 수 있습니다. 서울시 서초구 반포동 18-1이라는 입지를 보면, 왜 사람들이 ‘최고의 입지’라고 부르는지 알 수 있어요.
시세 분석 및 가격 비교
래미안퍼스티지의 84㎡ 매매가는 약 47억 원 선으로, 평당가는 약 13,824만 원입니다. 이 가격대는 동일한 입주연도를 가진 반포자이(평당 11,714만 원)보다 높지만, 아크로리버파크(14,848만 원)나 2023년 입주한 원베일리(16,061만 원)보다는 다소 낮은 수준입니다. 2009년 입주 이후 시간이 지났음에도 불구하고 인근 신축 단지들과 시세 격차가 크지 않다는 점은, 입지가 얼마나 강력한지 알 수 있습니다.
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매 |
평수 |
평당가 |
| 래미안퍼스티지 |
2009.07 |
2,444 |
470,000 |
34 |
13,824 |
| 아크로리버파크 |
2016.08 |
1,612 |
490,000 |
33 |
14,848 |
| 반포자이 |
2009.03 |
3,410 |
410,000 |
35 |
11,714 |
| 원베일리 |
2023.08 |
2,990 |
530,000 |
33 |
16,061 |
입지 분석 및 생활환경
입지면에서는 더 이상 말이 필요 없을 정도예요. 'S급 입지'라는 말이 왜 나왔는지 바로 느낄 수 있습니다. 지하철만 해도 무려 3, 7, 9호선 환승이 가능한 고속터미널역과 초근접이고, 신반포역은 바로 앞입니다. 그 덕에 강남역, 여의도, 광화문, 심지어 판교까지 모두 30분 이내에 도달 가능해요.
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학군도 뛰어나요. 잠원초는 단지 내에 있고, 세화여중, 반포중 등 우수 중고교가 도보권에 있어요.
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백화점, 마트, 병원, 공원까지 도보로 가능한 생활 인프라가 풍부하죠.
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직주근접성이 탁월해요. 강남권 주요 오피스와도 가깝고요.
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위례신사선, 신분당선 연장 같은 교통 호재도 예정돼 있어 향후 가치 상승도 기대돼요.
단지배치도 및 평형 구성
래미안퍼스티지는 총 28개동으로 구성되어 있으며, 장기전세 266세대를 포함한 대규모 단지입니다. 남향 위주의 배치로 일조량을 극대화했으며, 건폐율은 12%, 용적률은 269%로 계획된 여유로운 구조가 인상적입니다.
다양한 평형대로 구성되어 있어 실수요자부터 투자 수요까지 모두 만족시키는 구성이에요. 대표적인 평면은 다음과 같습니다:
| 타입 |
면적 |
특징 |
| 34평형대 |
26~34㎡ |
실거주 비중 높음, 4인 가족 구성 적합 |
| 44~52평형대 |
44~52㎡ |
넓은 거실과 안방, 수납공간이 풍부 |
| 62~81평형대 |
62~81㎡ |
펜트하우스급 대형 평형, 고급 수요층 타겟 |
래미안퍼스티지의 커뮤니티는 단순한 ‘부대시설’ 그 이상입니다. 피트니스센터, 골프연습장, 수영장, 사우나 등 고급 스포츠 시설은 물론, 북카페, 독서실, 키즈룸 등 문화와 교육까지 아우르는 수준이에요. 총 3300㎡(약 1000평) 규모의 커뮤니티는 특급호텔 못지않은 수준입니다.
| 시설명 |
특징 |
| 피트니스센터 |
신라호텔 클럽 선정 장비, 60여 종 운동기구 |
| 골프연습장 |
20개 타석, 3개 스크린골프 병행 |
| 수영장 |
20m 길이, 3레인, 유아풀 및 조명 연출 |
| 키즈룸/독서실 |
탄력고무·인조가죽 마감, 안전설계 |
전망 및 주관적 의견
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입지는 이미 강남 최고 수준이며, 교통 호재까지 반영되면 더 이상 오를 곳이 없을 정도예요.
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물론 절대 가격 자체는 비싼 편이지만, 인근 단지들과 비교했을 때 수긍할 수 있는 수준입니다.
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개인적으로는 지금 가격도 매수 타이밍으로 괜찮다고 느꼈고요. 향후 우상향이 확실하다고 생각합니다.
Q
래미안퍼스티지의 세대 수는 얼마나 되나요?
총 2,444세대 규모로 구성된 대단지입니다.
Q
단지 내에 어떤 커뮤니티 시설이 있나요?
피트니스센터, 골프연습장, 수영장, 독서실, 키즈룸 등 특급호텔 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
Q
학군은 어떤가요?
잠원초(단지 내), 세화여중, 반포중, 반포고 등 도보 통학 가능한 우수 학군이 근처에 위치해 있습니다.
Q
현재 매매 시세는 어느 정도인가요?
84㎡ 기준 약 47억 원이며, 평당가는 약 13,824만 원입니다.
Q
교통 접근성은 어떤가요?
고속터미널역(3·7·9호선)과 신반포역(9호선)이 도보권에 있어 서울 주요 업무지구까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
Q
향후 전망은 어떤가요?
현재도 최고의 입지이지만, 위례신사선과 신분당선 연장 등 교통 호재로 인해 향후 가치 상승이 예상됩니다.
래미안퍼스티지는 단순히 '비싼 아파트'가 아니라, 그 가격을 납득하게 만드는 완성형 주거 공간이에요. 실제 현장을 둘러보고, 데이터로 비교 분석하면서도 ‘이 정도면 인정할 수밖에 없지’라는 생각이 들었거든요. 입지, 학군, 커뮤니티, 교통, 시세까지 모두 갖춘 아파트는 흔하지 않잖아요. 부동산 시장의 흐름은 언제나 유동적이지만, 이런 ‘철벽 스펙’을 갖춘 단지는 언제나 사람들의 관심을 받는 것 같아요. 여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 남겨주세요. 함께 이야기 나눠보고 싶어요!
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