2021년에 입주한 과천의 대단지, 과천위버필드!
과천위버필드는 과천주공 2단지를 재건축하여 2021년에 새롭게 준공된 대단지 아파트로, 총 2,128세대 규모를 자랑합니다. 뛰어난 입지와 우수한 학군, 풍부한 커뮤니티 시설을 기반으로 수도권 주거지 중에서도 높은 인기를 끌고 있으며, 인근 신축 단지들과의 비교에서도 경쟁력 있는 시세를 형성하고 있습니다. 특히 정부과천청사역과 GTX-C 노선 등 교통 호재가 풍부해 향후 시세 상승 여력이 높다는 평가를 받고 있습니다.입지, 시세, 평면도, 전망 등을 빠짐없이 정리하였습니다.
과천위버필드 단지개요
과천위버필드는 과천주공 2단지 재건축을 통해 탄생한 대규모 아파트 단지로, 총 2,128세대로 구성되어 있습니다. 2021년 1월 28일에 입주를 시작했으며, 저층은 9층부터 최고 35층까지로 이루어져 있어 스카이라인도 준수한 편이에요. 시공은 에스케이건설과 롯데건설의 합작으로 진행됐고, 난방 방식은 지역난방, 열병합 시스템을 사용해 에너지 효율도 높은 편입니다.
총 주차대수는 3,197대로, 세대당 1.5대 이상 확보되어 있어 주차 스트레스도 적을 것으로 보입니다. 주소는 경기도 과천시 원문동 10번지로, 과천 중심 생활권 안에 위치한 입지 좋은 단지입니다. 전체적으로 실거주 만족도가 높은 곳으로 평가되고 있어요.
시세 분석 및 비교
과천위버필드의 현재 시세는 84㎡ 기준 약 23억 원 선으로 형성되어 있습니다. 평당가는 약 6,765만 원 수준으로, 인근 단지들과 비교하면 과천자이보다는 약간 낮고, 래미안슈르보다는 확연히 높은 편입니다. 과천푸르지오써밋보다는 다소 저렴한데, 이는 연식 차이에 따른 프리미엄 영향으로 해석할 수 있어요. 다만 전체적으로는 신축 대단지로서 적정한 가격대를 형성하고 있으며, 향후 추가 상승 여지도 있다는 평가입니다.
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매 |
평수 |
평당가 |
| 과천위버필드 |
2021.01. |
2,128 |
230,000 |
34 |
6,765 |
| 래미안슈르 |
2008.08. |
3,143 |
185,000 |
32 |
5,781 |
| 과천푸르지오써밋 |
2020.03. |
1,571 |
250,000 |
32 |
7,813 |
| 과천자이 |
2022.03. |
2,099 |
235,000 |
33 |
7,121 |
입지분석: 교통·학군·환경·호재
과천위버필드는 단지 자체도 좋지만, 입지가 진짜 압도적이에요. 서울 강남 접근성이 매우 뛰어난 정부과천청사역 역세권이라는 점, 이거 정말 큰 장점이죠. 지하철로 강남역 26분, 광화문역 45분, 여의도역 36분이면 도착입니다.
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교통: 지하철 4호선 및 경부, 제2경인, 강남순환 고속도로 인접
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학군: 문원초·문원중·과천중·과천중앙고·과천고·과천여고 등 도보 통학 가능
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생활편의: 이마트, 하나로마트, 학원가 등 편의시설 인접
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환경: 청계산, 관악산, 중앙공원 등 풍부한 녹지
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호재: GTX-C 정부과천청사역 예정, 교통입지 대폭 개선 전망
단지배치도 및 평형 정보
과천위버필드는 총 21개 동으로 구성되며, 대부분이 남향 위주의 배치를 갖추고 있어 채광과 통풍 모두 우수한 단지입니다. 용적률은 227%로 고밀도 개발이 이뤄졌지만, 건폐율은 15% 수준으로 쾌적한 환경을 유지하는 데 도움이 되고 있어요.
면적 구성도 다양한데요, 실수요자들이 선호하는 중소형 평형부터 대형 평형까지 고루 갖춰져 있습니다. 특히 26평과 34평 타입이 가장 보편적으로 분포되어 있고, 39평 이상부터는 비교적 희소한 대형 평형으로 프리미엄이 붙는 경향이 있어요.
| 평형 |
유형 |
| 18평~21평 |
18A, 21A |
| 26평대 |
26A, 26B, 26C, 26D |
| 34평대 |
34A, 34B, 34C, 34D |
| 39평~44평 |
39A, 39B, 43B, 44A |
과천위버필드는 프리미엄 브랜드 아파트답게, 커뮤니티 시설이 매우 다양하고 고급스럽게 구성되어 있습니다. 입주민들의 실질적인 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있어요. 단순 체육시설을 넘어서 문화적 요소와 가족 편의성까지 고려된 설계가 돋보입니다.
| 시설 |
세부 내용 |
| 스포츠 |
휘트니스 센터, 사우나, 탁구장, 골프클럽 |
| 문화/편의 |
북카페, 도서관, 독서실, 스카이라운지 |
| 가족 중심 |
키즈카페, 조식서비스, 게스트하우스 |
향후 전망과 솔직한 의견
과천위버필드는 입지와 브랜드, 단지 규모, 커뮤니티 시설, 교육환경까지 모든 면에서 우수한 조건을 갖추고 있어요. 특히 GTX-C 노선이 들어오면 수도권 남부 최고의 교통입지를 갖춘 단지로 도약할 가능성이 높다고 봅니다. 솔직히 말해서, 이 정도 스펙에 이 정도 시세라면 "지금 사두면 후회는 없겠다" 싶은 생각이 들더라고요.
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우상향 가능성: 입지 + 신축 + GTX 호재 조합
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실수요자 만족도: 교육, 환경, 커뮤니티 고루 갖춤
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리스크: 현재 시세가 낮은 편은 아니므로 장기 보유 관점 필요
Q
과천위버필드 전용 34평대 실제 매매가는 어느 정도인가요?
최근 실거래가는 약 23억 원 선으로 확인되며, 층수나 향에 따라 약간의 차이가 있습니다.
Q
과천위버필드의 가장 인기 있는 평형은 어떤 타입인가요?
26평대와 34평대가 실거주 선호도가 높으며, 39평 이상 대형 평형은 희소성으로 인해 프리미엄이 붙는 경우도 많습니다.
Q
과천위버필드의 초등학교 배정은 어떻게 되나요?
문원초등학교가 도보 5분 거리 내에 위치해 있으며, 과천시 공립 초등학교 배정 기준에 따라 안정적으로 배정됩니다.
Q
정부과천청사역과의 거리는 어느 정도인가요?
도보 약 7~10분 거리로 역세권 단지로 분류되며, 특히 GTX-C 노선이 들어오면 접근성은 더 향상될 예정입니다.
Q
커뮤니티 시설 중 입주민 만족도가 높은 곳은 어디인가요?
휘트니스 센터와 사우나, 골프클럽이 특히 인기가 높고, 자녀를 둔 가정에서는 키즈카페와 조식서비스의 만족도도 높은 편입니다.
Q
과천위버필드의 단점이나 리스크는 없을까요?
시세가 이미 상당 수준으로 올라 있어 진입장벽이 다소 높다는 점과, 신축 단지 특성상 매물이 적은 점은 고려해야 합니다.
자, 이렇게 과천위버필드에 대해 낱낱이 살펴봤습니다. 이 단지는 단순히 신축이라는 이유만으로 인기 있는 게 아니라, 입지, 학군, 커뮤니티, 시세 안정성 등 모든 측면에서 실거주와 투자 모두를 만족시키는 몇 안 되는 곳이에요. 특히나 향후 GTX-C 개통 이후에는 강남 접근성이 더욱 강화되면서 가격 우상향이 자연스럽게 예상됩니다. 여러분이 이 단지를 고려하고 계신다면, 지금 이 글을 읽은 것이 좋은 출발점이 되었기를 바랍니다. 저도 다시 한 번 마음이 흔들릴 정도로 매력적인 단지네요. 댓글로 여러분 생각도 꼭 들려주세요!
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