입지 좋고 학군 좋고 교통까지 완벽한 아파트, 그런데 가격은 생각보다 합리적이라면? 지금 바로 주목하세요!
안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 시장을 보면 "좋은 입지 + 적당한 시세"라는 공식을 찾는 게 쉽지 않죠. 제가 최근에 동대문구 청량리 인근에서 눈여겨본 단지가 하나 있는데요. 바로 래미안크레시티입니다. 주택 재개발로 조성된 대규모 단지인데, 직접 가보니 교통, 학군, 주변 인프라까지 정말 매력적이더라고요. 오늘은 제가 직접 조사한 정보를 바탕으로, 래미안크레시티에 대해 A부터 Z까지 낱낱이 분석해 드릴게요. 평형 구성부터 커뮤니티 시설, 그리고 시세 비교까지 꼼꼼하게 정리했으니 끝까지 함께해 주세요! 참고로, 헬리오시티의 분석이 궁금하신 분들은 확인해 보시기 바랍니다. - 헬리오시티 분석 보기
단지 개요 및 기본 정보
래미안크레시티는 전농답십리뉴타운(전농7구역) 주택 재개발을 통해 탄생한 대단지 아파트입니다. 총 2,397세대로 구성되어 있으며, 저층은 7층, 최고층은 22층까지 이루어져 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 구조입니다. 삼성물산이 시공을 맡아 높은 시공 품질을 자랑하며, 2013년 4월 입주를 시작했습니다.
난방 방식은 도시가스를 이용한 개별난방이며, 세대당 주차대수는 1.21대로 넉넉한 주차 공간도 마련되어 있어 실거주 만족도가 높습니다. 관리사무소 번호는 02-2212-7096이며, 주소는 서울시 동대문구 전농동 690번지입니다.
시세 비교 및 가격 분석
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매시세 |
평수 |
평당가 |
| 래미안크레시티 |
2013.04. |
2,397 |
145,000 |
34 |
4,265 |
| 동대문롯데캐슬노블레스 |
2018.06. |
584 |
150,000 |
34 |
4,412 |
| 청량리역롯데캐슬SKY-L65 |
2023.07. |
1,425 |
180,000 |
36 |
5,000 |
| 래미안위브 |
2014.10. |
2,652 |
137,000 |
33 |
4,152 |
전체적으로 봤을 때 래미안크레시티는 인근 신축 및 준신축 아파트들과 비교했을 때 비슷한 연식 대비 비슷한 수준의 시세를 형성하고 있으며, 평당가 기준으로는 중상위권에 해당합니다. 특히 청량리역 인근이라는 프리미엄을 감안할 때, 향후 가격 상승 여력도 충분히 있는 단지로 보입니다.
입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라
-
교통: 청량리역 초역세권, 1호선/경의중앙선/GTX-C 이용 가능. 주요 업무지구까지 30~40분 이내 접근 가능.
-
학군: 전농초, 전곡초, 동대문중, 혜성여고 등 도보 통학 가능한 우수 학군 밀집.
-
생활 인프라: 롯데마트, 홈플러스, 성심병원, 배봉산공원 등 풍부한 상업 및 녹지 시설.
특히 향후 GTX-C 노선의 청량리 정차 확정으로 인해, 강남권까지의 접근성이 대폭 향상될 예정입니다. 이는 장기적으로 큰 호재로 작용할 수 있으며, 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요인입니다.
단지 배치도 및 평형 구성
래미안크레시티는 총 31개동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주의 동 배치를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 단지 구성 중 기타 임대세대도 포함되어 있으며, 총 세대수 2,397세대 중 약 413세대가 임대입니다. 용적률은 235%, 건폐율은 22%로 적정한 밀도로 조성되어 있습니다.
| 주요 평형 |
세부 타입 |
| 25평형 |
25A, 25B, 25C |
| 34평형 |
34A, 34B, 34C |
| 46평형 |
46A, 46B, 46C |
전용 25평부터 46평까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 신혼부부, 3~4인 가족, 중대형 수요까지 모두 수용할 수 있는 유연한 평면 구성이 특징입니다.
래미안크레시티는 블럭별로 특화된 커뮤니티 시설을 제공하여, 입주민의 라이프스타일을 세심하게 배려한 구성이 돋보입니다. 각 블럭의 커뮤니티는 다음과 같이 구성되어 있습니다:
-
1블럭: 경로당, 독서실
-
2블럭: 사우나, GX룸, 경로당, 골프연습장, 피트니스센터
-
3블럭: 회의실, 독서실, 경로당
단지 내 커뮤니티 시설이 블럭별로 구분되어 있기 때문에, 특정 시설을 이용하기 위해 멀리 이동하지 않아도 되는 점이 장점입니다. 특히 피트니스나 골프연습장 같은 시설은 실거주 만족도를 높이는 요소 중 하나입니다.
향후 전망 및 개인적 의견
솔직히 말해서, 요즘처럼 불확실한 부동산 시장에서 안정적인 입지와 생활 인프라, 그리고 교통 여건을 고루 갖춘 곳은 드물어요. 래미안크레시티는 청량리라는 입지에 기반해 실거주 수요도 탄탄하고, GTX-C라는 메가 호재까지 겹쳐 있어서 장기적으로 가격 우상향이 유력한 단지입니다.
저라면요? 지금 가격선에서 중장기 보유 전략으로 접근할 것 같아요. 실수요자든, 투자자든 래미안크레시티는 한 번쯤 진지하게 들여다볼 만한 가치가 있는 곳입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q
래미안크레시티의 세대수와 주차대수는 어떻게 되나요?
총 2,397세대이며, 총 2,901대 주차가 가능합니다. 세대당 1.21대 수준으로 주차공간은 넉넉한 편입니다.
Q
인근 아파트와 비교했을 때 가격은 어떤가요?
동대문롯데캐슬, 청량리롯데SKY 등과 비교해 중상위 수준의 평당가를 형성하고 있으며, 연식 대비 경쟁력 있는 시세입니다.
Q
평형 구성이 다양한가요?
25평형부터 46평형까지 다양한 타입이 존재해, 1~4인 가구까지 모두 수용 가능한 구조입니다.
Q
커뮤니티 시설은 어떻게 구성되어 있나요?
1~3블럭으로 나뉘어 있으며 독서실, 사우나, 골프연습장, 피트니스 등 다양한 시설이 각 블럭에 배치되어 있습니다.
Q
학군은 어떤가요?
초중고 도보 통학이 가능하며, 학원가도 단지 인근에 잘 조성되어 있어 교육 여건이 매우 우수합니다.
Q
향후 투자 가치가 있을까요?
청량리역 GTX-C 개통과 주변 개발계획을 고려할 때, 중장기적 우상향 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.
오늘 소개해드린 래미안크레시티, 어떠셨나요? 저처럼 부동산에 관심이 많은 분들이라면 이런 입지와 구성을 가진 단지를 그냥 지나치기 어렵다고 느끼셨을 거예요. 단순히 좋은 위치에 있다는 걸 넘어서, 실거주와 투자를 모두 고려할 수 있는 탄탄한 구성과 시세, 그리고 장기적으로도 기대할 수 있는 미래가 있는 곳. 여러분도 기회가 된다면 꼭 한 번 현장도 둘러보시고, 직접 느껴보시길 추천드려요! 궁금한 점이나 공유하고 싶은 의견이 있다면 댓글로 남겨주세요. 함께 이야기 나눠봐요!
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