요즘 부동산 커뮤니티에서 자주 회자되는 그곳! 입지 좋고 커뮤니티 빵빵한데 시세도 괜찮다고요? 그래서 제가 직접 파헤쳐 봤습니다.
서울 광진구 구의동에 위치한 e편한세상 광진 그랜드파크는 2021년 입주한 중대형 신축 아파트입니다. 지하철 7호선은 도보로 이용 가능하며, 2호선·5호선도 가까워 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로 30분 내 이동이 가능합니다. 학군, 쇼핑몰, 병원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 매우 높습니다. 시세, 입지, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다. 참고로, 헬리오시티 단지 분석 포스팅도 확인해 보시기 바랍니다.
단지 개요 및 기본 정보
e편한세상 광진 그랜드파크는 동아자동차학원 부지 재개발 사업으로 탄생한 총 730세대 대단지입니다. 2021년 12월 말 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하며, 디엘이앤씨주식회사가 시공을 맡아 브랜드 신뢰도도 높습니다. 최고 35층까지 올라가는 고층 아파트로, 남향 위주의 배치와 쾌적한 단지 설계가 돋보입니다. 세대당 주차대수는 1.43대 수준으로, 서울 도심권 아파트 기준에서 꽤나 여유 있는 편입니다. 또한 개별난방, 도시가스를 채택해 관리 편의성도 우수하죠.
시세 분석 및 인근 단지 비교
시세 측면에서는 2021년 준공된 이 단지가 주변 신축 단지들과 비슷한 수준의 시세를 형성하고 있는 점이 주목할 만합니다. 특히 래미안 파크스위트, 프리미어팰리스 등과 비교해봤을 때 입지나 연식을 고려하면 적정한 수준의 가격으로 보여요!
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매시세 |
평수 |
평당가 |
| e편한세상광진그랜드파크 |
2021.12. |
730 |
190,000 |
32 |
5,938 |
| 래미안파크스위트 |
2018.09. |
854 |
175,000 |
33 |
5,303 |
| 래미안프리미어팰리스 |
2017.10. |
264 |
165,000 |
34 |
4,853 |
| 롯데캐슬리버파크시그니처 |
2023.07. |
878 |
240,000 |
33 |
7,273 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
e편한세상 광진 그랜드파크의 진짜 강점은 입지입니다. 지하철 7호선 어린이대공원역이 바로 앞에 있고, 2호선과 5호선까지도 모두 도보로 접근 가능한 트리플 역세권이에요. 여기에 더해 주요 업무지구로의 접근성도 탁월해서 출퇴근 시간이 획기적으로 줄어듭니다.
-
도보 통학 가능한 초, 중, 고, 대학까지 학군 완비
-
스타시티몰, 롯데백화점, 이마트 등 쇼핑 인프라 밀집
-
어린이대공원, 아차산, 뚝섬한강공원 등 풍부한 녹지환경
단지 배치도 및 평형 구조
총 11개 동으로 구성된 e편한세상 광진 그랜드파크는 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍을 고려한 설계를 자랑합니다. 35층 고층 라인이 포함되어 있어 조망권도 우수한 편입니다. 용적률 247%, 건폐율 18%로 비교적 여유로운 동간 거리와 쾌적한 환경을 제공합니다. 평면도 구성은 32형대부터 43형대까지 다양한 타입이 마련되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.
| 평형 타입 |
세부 구성 |
| 32평형대 |
32A, 32B, 32C, 32D, 32E |
| 42~43평형대 |
42D, 43A, 43B, 43C |
이 단지의 또 하나의 강점은 풍부한 커뮤니티 시설입니다. 특히 어린 자녀가 있는 가족들에게는 키즈카페와 맘스카페, 실내골프장, 독서실, 취미실 등 라이프스타일에 맞춘 다양한 공간이 마련돼 있어 만족도가 높습니다. 입주민 전용 휘트니스센터와 사우나 시설도 마련돼 있어 웰빙과 힐링 모두 가능한 주거 환경입니다.
-
맘스카페, 키즈카페, 독서실, 취미실
-
실내골프연습장, 휘트니스, 사우나
-
주민회의실, 공동체 공간 등 커뮤니티 활성화 공간
전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서, 이 정도 입지면 그냥 ‘거주 만족도’ 하나로도 가치가 충분해 보입니다. 트리플 역세권에다 직주근접까지 가능하니 실거주로도, 투자용으로도 충분히 매력 있는 단지예요. 주변 시세와 비교해도 과열되지 않았고, 2021년 준공된 신축답게 프리미엄도 붙어갈 가능성이 있습니다. 개인적으로는 이 단지, 중장기적으로는 꾸준한 우상향을 예상합니다. 무엇보다도 실거주자의 만족도가 클 수밖에 없는 조건들이 잘 갖춰져 있어서, 향후 매물 잠김 현상도 기대해볼 수 있겠네요.
자주 묻는 질문
Q
입주 시기는 언제인가요?
2021년 12월 30일 사용승인을 받아 입주가 시작되었습니다. 현재는 실거주 세대가 다수입니다.
Q
어린이대공원역까지 도보로 얼마나 걸리나요?
도보 약 5분 거리로, 실질적인 초역세권에 해당됩니다.
Q
주차 공간은 여유로운 편인가요?
세대당 1.43대로 확보되어 있어 도심권 아파트 기준으로는 여유로운 편입니다.
Q
근처에 어떤 초등학교가 있나요?
구의초등학교가 도보 통학 가능한 거리이며, 공립으로 운영되고 있어 학부모들의 선호도가 높습니다.
Q
커뮤니티 시설 중 가장 인기 있는 곳은 어디인가요?
휘트니스센터와 실내골프장이 가장 인기가 높으며, 어린 자녀가 있는 가정에서는 키즈카페와 맘스카페도 자주 이용됩니다.
Q
인근 대형마트나 쇼핑몰은 어떤 곳이 있나요?
이마트 자양점, 스타시티몰, 롯데백화점 건대점, 롯데마트 등이 가까이 있어 쇼핑 편의성이 매우 뛰어납니다.
이렇게 e편한세상 광진 그랜드파크에 대해 하나하나 짚어봤는데요, 보면서 어땠나요? 저는 솔직히 직접 발품 팔며 조사하면서 “와, 이 정도면 정말 살아보고 싶다”는 생각이 들 정도였어요. 물론 부동산은 결국 타이밍과 본인의 상황에 따라 다르겠지만, 이런 알짜 입지에 커뮤니티까지 잘 갖춰진 단지는 분명 눈여겨볼 가치가 있지 않을까요? 만약 이 글이 조금이라도 도움이 되셨다면, 아래 댓글로 여러분의 생각도 함께 나눠주세요. 궁금한 점 있으시면 언제든 환영이에요!
댓글
댓글 쓰기