이 단지, 진짜 끝판왕일까요? 교통, 학군, 커뮤니티까지 다 갖췄다는데…!
안녕하세요 여러분! 서울 부동산 시장에서 ‘강남’이라는 이름은 그 자체로 브랜드입니다. 하지만 그 강남에서도 입지, 학군, 교통, 브랜드, 커뮤니티, 상품성까지 모두 겸비한 단지는 손에 꼽힙니다. 그중 하나가 바로 래미안리더스원입니다. 2020년 준공된 이 아파트는 단순히 새 아파트 이상의 가치를 지닙니다. 서초우성1차 재건축 사업의 결과물로, 삼성물산이 시공을 맡아 브랜드의 신뢰도까지 높였습니다. 강남의 중심인 강남역과 양재역 사이, 도보 생활권에 위치한 입지와 더불어, 이곳은 주거와 교육, 생활 편의, 미래 가치까지 모두 아우르는 ‘완성형 주거지’입니다. 래미안리더스원의 단지 정보부터 시세 비교, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망까지 정리하였습니다.
래미안리더스원 단지 개요
래미안리더스원은 서초우성 1차 아파트를 재건축하여 2020년 9월에 입주를 시작한 대단지 아파트입니다. 총 1,317세대 규모로, 고층은 35층까지 구성되어 있으며, 총 12개동이 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 통풍을 고려한 설계가 돋보입니다. 시공사는 삼성물산으로, 프리미엄 브랜드 '래미안'의 품격을 그대로 보여주고 있습니다. 난방은 지역난방(열병합 방식)을 채택했고, 세대당 주차 가능 대수는 1.91대로, 총 2,523대를 수용할 수 있어 자차 이용자에게도 불편함이 없습니다. 이 단지는 단순한 주거공간이 아닌, 강남의 미래 주거 기준을 제시하는 랜드마크 아파트로 주목받고 있습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
래미안리더스원은 2020년 입주 단지임에도 불구하고 인근 신축 아파트들과 비교해 시세가 유사하거나 더 높은 편입니다. 아래 테이블을 보면 래미안서초에스티지S, 서초그랑자이 등 주변 단지들과 비교했을 때 연식 대비 시세는 조금 비싼 편으로 보입니다. 이는 입지와 브랜드 가치가 반영된 결과로 해석됩니다.
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매 |
평수 |
평당가 |
| 래미안리더스원 |
2020.09. |
1,317 |
370,000 |
32 |
11,563 |
| 래미안서초에스티지S |
2018.01. |
593 |
340,000 |
33 |
10,303 |
| 서초그랑자이 |
2021.06. |
1,446 |
390,000 |
34 |
11,471 |
입지 분석: 교통·학군·생활 인프라
래미안리더스원의 입지는 말 그대로 ‘끝판왕’입니다. 강남역과 양재역 사이에 위치한 초역세권으로, 도보 10분 이내에 2호선, 3호선, 신분당선까지 이용 가능한 트리플 역세권입니다. 이 외에도 교통, 교육, 생활 인프라, 환경, 미래 호재까지 완전히 갖춰져 있어 입지 S급이라는 평가가 전혀 과장이 아닙니다.
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지하철 2·3·신분당선 모두 이용 가능, 강남역 도보 10분 이내
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서이초, 서운중, 은광여고 등 도보 통학 가능한 명문 학군
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대치동 학원가 인접, 교육열 높은 가정에게 최적
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롯데백화점, 신세계백화점, 이마트 등 대형 상권 다수
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매봉산, 마산말공원 등 자연친화적 환경과 강남 테헤란로 인접
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GTX-C 노선 양재역 정차 예정으로 미래가치 상승 기대
단지 배치도 및 평형 구성
래미안리더스원은 총 12개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 뛰어난 구조를 자랑합니다. 고층은 35층까지 올라가며, 다양한 평형 구성을 통해 실거주자는 물론 투자자에게도 폭넓은 선택지를 제공합니다. 용적률은 299%, 건폐율은 18%로 쾌적한 단지 조성을 위한 공간 설계도 잘 되어 있습니다.
| 평형 타입 |
특징 |
| 25~34평형대 |
신혼부부 및 3인 가족을 위한 실속형 구성 |
| 43~50평형대 |
4인 이상 중대형 가족을 위한 넉넉한 공간 |
| 66~90평형대 |
펜트하우스급 프리미엄 평면, 최고급 주거수요 타겟 |
단지 내에는 ‘클럽 래미안’이라는 이름으로 고급 커뮤니티 시설이 운영되고 있습니다. 입주민 전용 시설답게 퀄리티가 상당히 높으며, 다양한 연령과 라이프스타일을 고려한 구성으로 높은 만족도를 자랑합니다.
| 시설명 |
비고 |
| 실내 골프연습장 |
타석 수 많고 최신 스크린 장비 구비 |
| 수영장 |
어린이풀 포함, 쾌적한 수질관리 |
| 스카이라운지 |
강남 뷰를 즐길 수 있는 고급 휴식 공간 |
| 독서실 및 스터디룸 |
청소년·성인 구분 좌석 구성 |
향후 전망 및 주관적 의견
제 주관적인 의견을 솔직하게 말씀드릴게요. 래미안리더스원은 입지 자체가 강남 핵심지에 위치하고 있을 뿐 아니라, 향후 GTX-C노선까지 개통되면 그 위상이 더 높아질 것으로 보입니다. 현 시세도 적정 수준이며, 브랜드와 커뮤니티 시설, 교육 환경까지 고려했을 때 투자 혹은 실거주 모두에 적합한 단지입니다.
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교통, 학군, 생활 인프라 모두 최고 수준
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향후 GTX-C 노선 개통 시 입지 프리미엄 상승 예상
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삼성물산 시공으로 품질 신뢰도 매우 높음
-
중대형 평형 다양성으로 다양한 수요 충족
Q
래미안리더스원은 어떤 브랜드의 아파트인가요?
삼성물산이 시공한 ‘래미안’ 브랜드 아파트로, 프리미엄 주거의 상징으로 알려져 있습니다.
Q
단지 내 커뮤니티 시설은 어떤 게 있나요?
골프연습장, 수영장, 독서실, 스카이라운지 등 다양한 고급 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다.
Q
학군은 어떤가요?
서이초, 서운중, 은광여고 등 도보 통학 가능한 명문 학군이 인근에 위치해 있습니다.
Q
주차는 편리한가요?
세대당 약 1.91대 수준의 주차공간이 확보되어 있어 자차 이용 시에도 불편함이 거의 없습니다.
Q
입지에 대한 장점은 어떤 게 있나요?
강남역, 양재역 도보 접근 가능하고, GTX-C 노선 예정지까지 포함되어 있어 교통 접근성이 탁월합니다.
Q
실거주와 투자 중 어디에 더 적합한가요?
입지, 브랜드, 학군, 커뮤니티 등을 종합하면 실거주와 투자 모두에 적합하다고 볼 수 있습니다.
지금까지 래미안리더스원의 단지 정보부터 시세, 입지, 커뮤니티, 전망까지 하나하나 꼼꼼히 살펴봤는데요. 어때요, 여러분도 느껴지시죠? 왜 이 단지가 강남 부동산 시장에서 꾸준히 주목받는지. 솔직히 말하면 저도 이 글 쓰면서 ‘여기 살고 싶다…’는 생각을 몇 번이나 했는지 몰라요. 물론 부동산은 타이밍과 여유가 중요하지만, 좋은 집은 언제 봐도 마음이 가는 것 같아요. 여러분은 어떻게 느끼셨나요? 댓글이나 공유를 통해 여러분의 의견도 나눠주시면 더 즐거운 소통이 될 것 같아요!
참고로, 헬리오시티 분석글도 확인해 보시기 바랍니다. - 헬리오시티 분석글 보기
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