방배서리풀이편한세상 커뮤니티 평면도 시세 매매 입지분석 총정리
서울에서 입지 좋고 커뮤니티도 탄탄한 아파트 찾고 계신가요? 방배서리풀 e편한세상, 생각보다 괜찮습니다.
서울 서초구 방배동에 위치한 ‘방배서리풀e편한세상’은 2010년 준공된 중대형 단지로, 입지와 생활 인프라, 교육환경, 교통 여건 등에서 높은 평가를 받고 있는 아파트 단지입니다. 방배동 내에서도 비교적 조용한 주거지로 알려진 이곳은, 직주근접성과 녹지환경을 동시에 만족시키는 드문 입지를 자랑하며, 방배역 초역세권 프리미엄과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다. 최근 방배동 인근 주요 단지들과의 가격을 비교해보면, 본 단지는 연식 대비 가격이 안정적으로 형성되어 있어 향후 시세 상승 여력도 충분하다는 분석이 가능합니다.‘방배서리풀e편한세상’의 단지 특성, 시세 흐름, 입지환경, 단지 구조, 커뮤니티 시설 등을 정리하였습니다.
목차
방배서리풀 e편한세상 단지 개요
서울 서초구 방배동 906-13에 위치한 방배서리풀 e편한세상은 총 496세대로 구성된 중대형 아파트 단지입니다. 2010년 8월에 입주를 시작했으며, 대림산업(현 DL이앤씨)이 시공한 이 단지는 8층부터 최고 15층까지 다양한 높이의 총 9개 동으로 구성되어 있습니다. 세대당 평균 1.88대에 해당하는 넉넉한 937대의 주차 공간을 갖추고 있으며, 남향 위주의 단지 배치가 특징입니다. 난방 방식은 도시가스를 활용한 개별난방입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세(만원) | 대표 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 방배서리풀 e편한세상 | 2010.08 | 496 | 280,000 | 34 | 8,235 |
| 방배아트자이 | 2018.10 | 353 | 275,000 | 32 | 8,594 |
| 방배그랑자이 | 2021.07 | 758 | 320,000 | 33 | 9,697 |
| 방배롯데캐슬아르떼 | 2013.11 | 744 | 290,000 | 33 | 8,788 |
단지의 평균 평당가는 8,235만 원으로, 입주 10년 이상이 되었음에도 불구하고 신축 단지들과 비교해도 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있어요. 예를 들어, 방배그랑자이 같은 2021년 신축 단지와 비교하면 평당가 차이는 있지만 방배아트자이나 롯데캐슬아르떼와는 비슷한 수준이라 연식 대비 가격 경쟁력은 충분하다고 볼 수 있어요.
입지 분석: 교통·학군·생활 인프라
- 교통: 2호선 방배역 도보 이용 가능, 강남역까지 약 7분 소요
- 학군: 초중고 도보 통학 가능, 학원가도 인접
- 생활 인프라: 대형마트·병원·공원 등 모두 도보권
직주근접이라는 키워드에 가장 잘 맞는 단지 중 하나예요. 강남권에서 일하거나, 학군 걱정 없이 자녀 교육을 고려하시는 분들에겐 최적지입니다.
단지 배치 및 평형 구성
방배서리풀 e편한세상은 총 9개 동으로 구성되어 있으며, 전체적으로 남향 위주 배치로 설계되어 채광과 환기에 유리한 구조를 가지고 있습니다. 건폐율 24%, 용적률 206%로, 단지 내 쾌적한 환경을 유지하고자 하는 설계 의도가 반영되어 있어요. 특히 전용면적은 25A~63평형까지 폭넓게 분포되어 있어 다양한 수요층을 수용할 수 있는 장점이 있습니다.
| 주요 평형 | 구성 |
|---|---|
| 25A / 25B | 실거주 중심, 소형 평형 수요층 타겟 |
| 33 / 34A / 34B | 가장 인기 있는 전형적인 실수요형 중형 평형 |
| 41 / 45 / 47 | 넉넉한 거실과 방 수, 4인 가족 이상에 적합 |
| 56 / 63 | 고급 평형, 펜트하우스 개념 포함 |
커뮤니티 시설 및 내부 환경
방배서리풀 e편한세상의 커뮤니티 시설은 대형 브랜드 아파트에 준하는 수준입니다. 단지 내 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, GX룸, 도서관, 독서실, 카페까지 갖춰져 있어서 굳이 외부로 나가지 않아도 일상 속에서 다양한 여가 활동을 즐길 수 있어요.
- 헬스장 및 GX룸: 전문 센터 못지않은 구성
- 실내 골프연습장: 필드 나가기 전 연습 최적
- 사우나: 힐링에 필수인 스파 시설
- 도서관·독서실: 자녀 학습 및 성인 독서 공간
- 카페: 입주민 교류의 중심 공간
이 정도면 단지 내에서도 삶의 질을 충분히 높일 수 있지 않을까요? 실제로도 커뮤니티 시설만 보고 입주 결정하는 분들도 많다고 하니까요.
네, 총 937대로 세대당 약 1.88대의 주차공간이 확보되어 있어 매우 여유로운 편입니다. 2대 이상 차량 보유 세대도 걱정 없이 이용 가능합니다.
지하철 2호선 방배역 도보 접근 가능하며 강남역까지 7분 내외로 도달할 수 있어 강남권 직주근접지로 평가받고 있습니다.
2000년대 후반 건설된 단지이기 때문에 비교적 두터운 벽체 구조를 채택하고 있어 층간소음은 최근 중대형 신축 못지않은 수준입니다.
입주민 커뮤니티 공간인 카페, 독서실, 피트니스 등이 활성화되어 있으며, 코로나 이후 더욱 다양한 프로그램이 운영되고 있습니다.
방일초, 이수중, 서초중, 서울고 등으로 구성된 학군은 강남·서초권 내에서도 상위권 평가를 받는 편입니다.
2010년 입주 단지로 아직은 연한이 짧지만, 용적률 206%로 향후 시장 상황에 따라 재건축 이슈가 불거질 가능성도 있습니다.
여기까지 읽어주셔서 감사합니다! 방배서리풀 e편한세상은 교통, 학군, 커뮤니티, 주차 등 어느 하나 빠지지 않는 단지라는 인상이었어요. 물론 절대적인 신축은 아니지만, 가격대와 입지의 균형을 고려하면 가성비 높은 선택이 될 수 있다고 생각합니다.
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