서초교대이편한세상 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
서초 한복판에 이 정도 조건 갖춘 아파트, 아직도 모르셨다면 지금이 바로 살펴볼 때!
서울시 서초구 서초동에 위치한 '서초교대 e편한세상'은 교통, 교육, 생활환경 등 모든 입지 요소가 고르게 갖추어진 강남권 대표 실거주 아파트 단지입니다. 특히 2·3호선 교대역 초역세권이라는 위치적 장점과 더불어 400세대 이상의 중형 규모, 풍부한 커뮤니티 시설, 그리고 합리적인 매매가격까지 더해져 실수요자뿐 아니라 투자자들 사이에서도 높은 평가를 받고 있습니다. 시세 경쟁력, 입지 여건, 평면 구조, 향후 전망까지 정리하였습니다..
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단지 개요: 세대수부터 입주일, 주차대수까지
서초교대이편한세상은 2010년 5월에 입주를 시작한, 대림산업이 시공한 중대형 아파트 단지입니다. 총 435세대로 구성되어 있으며, 전체 6개 동은 대부분 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 환기 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있어요. 최고 20층, 최저 11층의 중고층 구조로, 세련된 외관과 실용적인 내부 설계가 돋보이는 단지입니다.
총 주차대수는 763대로 세대당 약 1.75대를 수용할 수 있으며, 서울 시내 아파트 치고는 꽤 여유로운 주차 환경을 제공합니다. 난방은 지역난방(열병합 방식)을 채택하고 있어 안정적인 에너지 공급이 가능하죠. 주소는 서초구 서초동 1686-9번지이며, 입지와 생활편의성까지 두루 갖춘 조건을 자랑합니다.
시세 분석: 인근 단지와 비교해보니
현재 서초교대이편한세상의 84㎡(34평형) 매매가는 약 26억 원으로, 인근 단지들과 비교해보면 조금은 낮은 수준입니다. 같은 권역의 래미안서초에스티지는 같은 평형에서 33억 원대, 롯데캐슬클래식도 28억 선을 유지하고 있죠. 연식과 입지 대비 괜찮은 가격으로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서초교대e편한세상 | 2010.05. | 435 | 260,000 | 34 | 7,647 |
| 서초롯데캐슬프레지던트 | 2014.11. | 280 | 270,000 | 33 | 8,182 |
| 래미안서초에스티지 | 2016.12. | 421 | 330,000 | 33 | 10,000 |
| 롯데캐슬클래식 | 2006.06. | 990 | 280,000 | 32 | 8,750 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경 완전 해부
서초교대이편한세상이 특히 주목받는 이유는 바로 입지 때문이죠. 교대역 더블역세권 입지로 강남역은 도보로 단 2분 거리! 강남순환고속도로, 올림픽대로, 경부고속도로 접근성까지 더해져 자차, 대중교통 모두 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
- 초·중·고 도보 통학 가능 (원명초, 서초초, 서일중, 반포고 등)
- 강남 학원가 및 대치동 학원가 접근성 우수
- 롯데마트, 신세계백화점, 엔터식스 등 풍부한 생활 인프라
- 반포한강공원, 서리풀공원 등 쾌적한 녹지 환경
단지배치도 및 평형 구성
서초교대이편한세상은 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있습니다. 남향 위주의 설계 덕분에 채광과 통풍이 우수하며, 동 간 간격도 넉넉해 프라이버시 확보도 잘 되어 있는 편이에요. 또한 용적률은 268%, 건폐율은 19%로 비교적 여유로운 단지 밀도를 자랑합니다.
평형 구성은 다양해서 실수요자뿐만 아니라 투자자 관점에서도 선택의 폭이 넓습니다. 가장 인기 있는 평형대는 34평형대와 42~50평형대이며, 드물게 60평형대와 67평형대의 대형 평수도 구성되어 있어 고급 수요도 흡수 가능한 구조입니다.
| 평형 | 구성 |
|---|---|
| 24A, 24B | 기타임대용 소형 평형, 실속형 구조 |
| 34A~34D | 전형적인 중형 실거주 평형, 가장 인기 많음 |
| 42, 50, 52 | 자녀가 있는 가족을 위한 넉넉한 평형 |
| 60A~60D, 67 | 대형 평형, 프리미엄 수요층 타깃 |
커뮤니티 시설은 어떤가요?
서초교대이편한세상은 비교적 오래된 단지임에도 커뮤니티 시설이 잘 유지되어 있다는 평을 받습니다. 주민센터와 연계된 어린이집은 입주민들의 큰 만족 요소 중 하나이며, 헬스장과 피트니스 공간도 깔끔하게 운영되고 있어요.
| 시설 | 비고 |
|---|---|
| 어린이집 | 단지 내 위치, 입주민 우선 배정 |
| 피트니스센터 | 운동기구 최신화, 쾌적한 환경 |
| 골프연습장 | 입주민 전용, 시간제 운영 |
향후 전망과 솔직한 내 의견
- 입지 최상: 교대역 초역세권에 강남 직주근접까지
- 아직은 저평가: 연식 대비 가격 메리트 있음
- 향후 가치 상승 여지 충분: 리모델링 혹은 재건축 이슈 가능성도 고려
입지입니다. 교대역 초역세권으로 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 탁월해요.
연식 대비 다소 저렴한 편입니다. 동일 생활권의 래미안서초에스티지보다 7억 원가량 저렴해요.
세대당 약 1.75대 수준으로, 강남권 기준에서 여유로운 편에 속합니다.
초, 중, 고 모두 도보 통학 가능하고, 단지 내 어린이집도 마련되어 있어 매우 적합합니다.
피트니스센터, 골프연습장, 어린이집 등 실속 있는 시설이 단지 내에 구비되어 있습니다.
2010년 입주 단지로 아직은 이르지만, 입지가 뛰어나 향후 리모델링 수요가 충분히 기대됩니다.
어떠셨나요? 서초교대이편한세상, 단순히 '강남에 있는 아파트'로만 보기엔 너무 아까운 곳이에요. 입지, 시세, 생활환경, 커뮤니티까지 골고루 갖춘 이 단지는 지금도 좋지만 앞으로의 가치가 더 기대되는 곳이랍니다. 만약 여러분이 실거주든 투자든 강남권 아파트를 고민 중이라면, 이 단지는 분명히 진지하게 고려해볼 만한 후보라고 생각해요.
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