메세나폴리스 매매 시세 커뮤니티 평면도 입지 분석 총정리
합정역 위 주상복합 아파트, 메세나폴리스. 10년 넘은 단지지만 지금도 인기는 식을 줄 모릅니다. 그 이유, 지금부터 낱낱이 파헤쳐봅니다!
서울 마포구 서교동에 위치한 메세나폴리스 아파트는 주상복합의 대표적인 성공 사례로 꼽히며, 교통·생활편의·교육·상권·자연환경을 두루 갖춘 프리미엄 단지입니다. 2호선 합정역 초역세권에 위치해 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무지구까지 빠르게 접근할 수 있으며, 단지 내 대형 쇼핑몰과 극장 등 다양한 상업시설을 품고 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다. 특히, 입지와 환경, 커뮤니티 시설까지 고루 갖춘 점에서 서울 서북권 대표 랜드마크 아파트로 꼽힙니다. 본문에서는 메세나폴리스 아파트의 단지 개요, 시세, 입지, 평면, 커뮤니티, 향후 전망까지 정리하였습니다.
메세나폴리스 단지 개요
서울 마포구 서교동 490번지에 위치한 메세나폴리스는 2012년 7월 입주를 시작한 주상복합 아파트입니다. 총 617세대로 구성되어 있으며, 지하 5층~지상 39층의 고층 설계가 특징이에요. 특히 세대당 주차대수가 2.57대에 달할 정도로 넉넉한 주차 공간을 자랑하고요, 총 1,591대의 주차공간이 마련되어 있어서 차량 두 대 보유 세대도 걱정이 없죠.
건설사는 GS건설로, 안정적 시공 품질로도 잘 알려져 있어요. 난방은 개별 도시가스 방식이며, 남향 위주로 배치된 단지 구조 덕분에 채광과 환기에도 강점을 갖고 있습니다. 용적률 593%, 건폐율 58%로, 도심형 고밀도 개발의 대표 케이스로도 자주 언급되는 곳이죠.
시세 분석 및 가격 비교
현재 메세나폴리스의 49평형 기준 매매가는 약 23억원, 평당가 기준으로 약 4,694만원 선입니다. 인근에 위치한 마포한강푸르지오2차(2016년 준공)는 44평 기준 약 26.5억원으로 평당가가 6,023만원에 이르고, 래미안밤섬리베뉴I(2014년 준공)은 48평 기준 28억원, 평당 5,833만원 정도입니다. 연식 차이를 감안하면 메세나폴리스는 비교적 합리적인 시세 수준이라고 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 메세나폴리스 | 2012.07 | 617 | 230,000 | 49 | 4,694 |
| 마포한강푸르지오2차 | 2016.07 | 198 | 265,000 | 44 | 6,023 |
| 래미안밤섬리베뉴I | 2014.10 | 429 | 280,000 | 48 | 5,833 |
입지 분석
합정역 초역세권이라는 말이 괜히 붙은 게 아니에요. 지하철 2호선과 6호선이 만나는 환승역 바로 위에 위치해 있어서, 광화문까지 18분, 여의도는 단 10분, 강남도 30분대로 접근 가능합니다. 자가용 이용 시에도 강변북로, 올림픽대로, 양화대교와의 접근성이 뛰어나서 도심으로 출퇴근이 아주 수월합니다.
- 도보 통학 가능한 성산초(551m)
- 인근 중고교와 홍익대학교, 탄탄한 교육환경
- 단지 내 상업시설(홈플러스, 롯데시네마 등) 풍부
- 홍대상권, 망원한강공원, 와우산 등 문화/녹지 다양
단지배치도 및 평형 구성
메세나폴리스는 총 3개 동으로 구성되어 있으며, 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 조망에 강점을 갖고 있어요. 특히 광장형 중앙 커뮤니티를 중심으로 한 배치 설계가 눈에 띄는데, 상업시설과의 동선 분리도 잘 되어 있어서 주거와 쇼핑의 경계가 명확합니다.
평형은 49평, 57평, 59평, 89평, 97평으로 구성되어 있으며, 실수요 위주의 중대형 평형이 중심입니다. 특히 59평 이상 평형은 테라스형 구조로 희소가치가 높고, 49평 역시 실내 구조가 알차게 짜여 있어 수요가 꾸준하죠.
| 평형 | 특징 |
|---|---|
| 49평 | 실수요 중심, 실용적 구조, 매매가 상대적 안정 |
| 57평 / 59평 | 중대형 평면, 일부 테라스 구조로 희소성↑ |
| 89평 / 97평 | 펜트하우스 급, 넓은 실내공간과 조망권 우수 |
커뮤니티 시설 및 편의성
메세나폴리스의 커뮤니티 시설은 단지 내 3층에 위치하고 있으며, 입주민 전용으로 이용할 수 있는 공간입니다. 이곳에는 헬스장, 실내 골프 연습장, 게스트룸, 비즈니스룸, 파티룸, 패밀리룸 등 다양한 목적별 시설이 갖춰져 있어서 굳이 외부로 나가지 않아도 생활의 질을 높일 수 있어요.
| 시설명 | 설명 |
|---|---|
| 헬스장 & 골프연습장 | 입주민 무료 이용, 운동 및 건강 관리에 최적화 |
| 게스트룸 | 초대손님, 출장 비즈니스 방문객을 위한 공간 |
| 파티룸 & 패밀리룸 | 가족 모임이나 친목 모임 장소로 활용도 높음 |
전망 및 주관적 의견
- 합정역 초역세권이라는 입지 희소성
- 주상복합 특유의 상업-주거 복합 라이프스타일
- 서울 서북권 내 최대 상권 홍대와 인접
- 향후 리모델링 혹은 리뉴얼 여지로 가치 상승 기대
총 617세대 규모이며, 도심형 주상복합 아파트로서 중대형 평형이 주를 이룹니다.
2호선과 6호선이 만나는 합정역 초역세권으로, 대중교통과 자가용 모두 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
헬스장, 골프연습장, 게스트룸, 파티룸, 비즈니스룸 등 다양한 커뮤니티 공간이 마련되어 있습니다.
49평 기준 약 23억 수준이며, 인근 단지 대비 연식을 감안하면 합리적인 가격입니다.
단지 내에 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 상업시설이 있으며, 홍대 상권과도 밀접해 생활이 매우 편리합니다.
입지와 생활 인프라가 탁월해 향후 리모델링이나 상권 확장에 따른 우상향 가능성이 큽니다.
메세나폴리스는 단순한 주거 공간이 아닌, 삶의 질을 한 단계 높여주는 복합 주거문화 공간이라고 할 수 있어요. 요즘처럼 교통, 상권, 학군, 커뮤니티를 모두 따져봐야 하는 시대에 이만한 입지는 정말 흔치 않죠. 특히 초역세권과 상업시설의 조합은 단지 자체가 하나의 도시처럼 느껴지게 합니다. 이 글을 통해 메세나폴리스의 매력을 조금이라도 느끼셨다면, 직접 방문해보는 것도 추천드릴게요.
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