잠실 레이크팰리스 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
"잠실에 아파트 하나 살까?"라는 생각, 여러분도 한 번쯤 해보셨죠? 그렇다면 레이크팰리스를 빼놓을 수 없습니다.
서울 송파구 잠실동의 레이크팰리스는 잠실주공 4단지 재건축 사업을 통해 탄생한 대규모 아파트 단지입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라, 안정적인 학군 환경, 녹지공간의 조화까지 갖춘 강남권 대표 주거지로 손꼽히며, 중장기적으로도 자산가치 상승이 기대되는 곳입니다. 입지, 시세, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요 및 주요 정보
서울 송파구 잠실동 44번지에 위치한 레이크팰리스는 잠실주공 4단지 재건축을 통해 2006년 12월 완공된 대단지 아파트입니다. 총 35개 동, 2,678세대로 구성되어 있으며, 저층 19층부터 최고 32층까지 다양한 높이의 동으로 구성되어 있습니다. 건설은 삼성물산과 GS건설이 공동 시공하였고, 난방 방식은 지역난방(열병합 시스템)을 채택해 겨울철 난방비 효율도 뛰어난 편입니다.
또한 총 주차 대수는 4,113대로, 세대당 1.53대를 자랑합니다. 이는 잠실 일대에서도 상당히 여유 있는 주차 공간으로 평가받으며, 입주민 만족도에 큰 영향을 주는 요소 중 하나입니다. 남향 위주의 동 배치로 일조권도 뛰어나며, 조망권 역시 뛰어나 ‘레이크(석촌호수)’라는 이름이 아깝지 않습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 레이크팰리스의 84㎡(34평형 기준) 시세는 약 30억 원으로, 평당가 약 8,824만 원 수준입니다. 인근 잠실의 대표적인 신축 단지들과 비교해볼 때 비슷한 연식에도 불구하고 가격은 상대적으로 낮은 편으로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평형 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 레이크팰리스 | 2006.12 | 2,678 | 300,000 | 34 | 8,824 |
| 트리지움 | 2007.08 | 3,696 | 310,000 | 33 | 9,394 |
| 잠실엘스 | 2008.09 | 5,678 | 320,000 | 33 | 9,697 |
| 리센츠 | 2008.07 | 5,563 | 330,000 | 33 | 10,000 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
레이크팰리스는 지하철 2호선과 8호선이 만나는 잠실역 역세권에 위치해 서울 주요 업무지구로의 이동이 빠릅니다. 광화문, 여의도, 강남 등으로 30분 이내에 접근이 가능하며, 차량 이용 시 수도권 고속도로 진입도 수월해 출퇴근 및 출장에도 유리한 위치입니다.
- 초품아 입지: 송전초등학교 도보 통학 가능
- 중·고등학교도 인근 위치: 잠신중, 정신여중, 영동일고, 배명고 등
- 학원가도 도보권: 사교육 인프라 풍부
- 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 상권 집중
- 석촌호수, 잠실한강공원 등 풍부한 녹지
단지 배치도 및 평형 구성
레이크팰리스는 총 35개동으로 구성되며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있어 일조권 확보에 유리합니다. 특히 동간 간격이 넓게 설계되어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 건폐율은 14%, 용적률은 273%로 비교적 여유 있게 지어진 단지이며, 중앙광장을 중심으로 커뮤니티 공간과 산책로가 잘 조성되어 있습니다.
| 평형 타입 | 구성 |
|---|---|
| 26A / 26B | 소형 평형, 1~2인 가구에 적합 |
| 34평형 | 가장 일반적인 구성, 3~4인 가구 적합 |
| 43평형 | 넉넉한 방 구성, 수납공간 풍부 |
| 50A / 50B | 고급 평형, 대가족 및 고급 수요자 대상 |
미래 전망 및 개인적인 의견
레이크팰리스는 입지, 학군, 상권, 단지 규모 모두 ‘완성형 아파트’에 가까운 구조를 가지고 있습니다. 특히 서울 내 신축 대단지 중에서도 이 정도 규모와 입지를 갖춘 곳은 많지 않기 때문에, 향후 시세는 다시 우상향할 가능성이 매우 높다고 생각합니다.
- 재건축 초기 프리미엄 대비, 현재는 시세 안정 구간
- 송파구 내 중심 입지, 잠실역 초역세권
- 강남권 일자리 접근성 탁월, 직주근접 아파트로 수요 지속 예상
지역난방 기반이라 냉난방 효율이 좋고, 대단지여서 관리비도 비교적 합리적인 수준으로 알려져 있어요.
초등부터 고등학교까지 도보 통학이 가능하고, 인근에 학원가도 잘 형성되어 있어서 교육 여건이 매우 좋아요.
세대당 1.5대 이상의 주차 공간을 확보하고 있어서 잠실권 단지 중에서도 주차 스트레스가 적은 편이에요.
피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 어린이집 등 단지 내에서 거의 모든 생활 인프라가 해결돼요.
입지와 단지 완성도, 브랜드, 교육환경을 고려할 때 장기적으로 우상향할 가능성이 크다고 봅니다.
26평대는 실거주용 또는 전세 수요도 꾸준하고, 재건축 이력 덕분에 향후 수익률도 기대해볼 수 있어요.
오늘 살펴본 레이크팰리스는 입지, 단지 구성, 시세 경쟁력, 커뮤니티 시설까지 두루 갖춘 완성형 아파트라는 느낌이었습니다. 특히 교육과 생활 편의성, 그리고 강남 접근성을 중요시하는 분들에게는 정말 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 혹시 여러분도 잠실에 ‘내 집 마련’을 꿈꾸고 계신가요? 레이크팰리스 한 번 진지하게 고려해보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
댓글
댓글 쓰기