잠실올림픽공원아이파크 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
잠실·풍납동 일대에서 준신축급 아파트를 찾고 계셨다면, 지금이 기회일 수 있어요. 특히 파크리오나 리센츠, 잠실엘스와 비교해 상대적으로 저렴한 단지라면요!
잠실올림픽공원아이파크는 풍납우성아파트 재건축으로 조성된 단지로 2019년 11월 입주하였으며, 송파구 풍납동에 위치해 있습니다. 강동구청역 역세권, 서울아산병원 인접, 그리고 올림픽공원과 한강변 자연환경까지 두루 갖추고 있어 실거주자뿐 아니라 투자자들의 관심도 꾸준히 받고 있습니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
잠실올림픽공원아이파크 단지 개요
잠실올림픽공원아이파크는 풍납우성아파트 주택재건축 사업을 통해 2019년 11월에 입주를 시작한 비교적 최근 입주 아파트입니다. 총 697세대 규모이며, 저층은 13층부터 최고 35층까지 구성되어 있습니다. 시공은 HDC현대산업개발이 맡았으며, 지역난방(열병합 방식)으로 따뜻하고 안정적인 난방 시스템을 갖추고 있습니다. 주차대수는 총 951대로, 세대당 1.36대로 부족함 없는 수준입니다. 입지는 서울 송파구 풍납동 514번지이며, 풍납동 재건축 이슈 중심에서 핵심 단지로 자리 잡고 있습니다.
시세 분석 및 가격 비교
현재 잠실올림픽공원아이파크의 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 24억 원 수준입니다. 이는 파크리오(약 28.7억), 리센츠(약 33억), 잠실엘스(약 33억)와 비교했을 때 4억~9억 원가량 저렴한 가격대로, 연식 대비 매우 경쟁력 있는 시세입니다. 준신축임에도 불구하고 인근 대단지들보다 낮은 가격은 향후 상승 여력이 충분하다는 평가를 받고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 잠실올림픽공원아이파크 | 2019.11 | 697 | 240,000 | 34 | 7,059 |
| 파크리오 | 2008.08 | 6,864 | 287,000 | 32 | 8,969 |
| 리센츠 | 2008.07 | 5,563 | 330,000 | 33 | 10,000 |
| 잠실엘스 | 2008.09 | 5,678 | 330,000 | 33 | 10,000 |
입지 분석
잠실올림픽공원아이파크의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 입지입니다. 지하철 8호선 강동구청역이 도보권에 있어 대중교통 접근성이 매우 좋고, 자차 이동 시에는 올림픽대로, 동부간선도로를 활용해 강남, 여의도, 광화문까지 빠르게 도달할 수 있습니다.
- 교통: 강남 22분, 여의도 40분 내외로 이동 가능
- 학군: 풍성초, 풍성중(단지 내), 잠실고 등 도보 통학 가능
- 생활: 롯데월드몰, 홈플러스, 서울아산병원 등 풍부한 인프라
- 자연환경: 성내천, 올림픽공원, 매봉산공원 등 녹지 공간 풍부
단지 배치도 및 평면 구성
잠실올림픽공원아이파크는 총 7개 동, 697세대 규모로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있습니다. 이는 채광과 환기를 극대화한 배치로 평가받습니다. 특히 22평부터 43평까지 다양한 평면이 준비되어 있어 1인 가구부터 가족 단위까지 모두 아우를 수 있는 구성을 갖췄습니다. 기타임대 포함 95세대를 제외한 대부분이 일반분양입니다.
| 평형 | 구성 타입 |
|---|---|
| 22평 | 단일 타입 |
| 25평 | 25A, 25B, 25C, 25T |
| 31평 | 31A, 31B, 31T |
| 34평 | 34A, 34C, 34T |
| 43평 | 단일 타입 |
커뮤니티 시설 살펴보기
아이파크라는 브랜드에서 기대할 수 있듯, 단지 내 커뮤니티 시설도 우수합니다. 특히 가족 단위나 자녀를 둔 세대에서 만족도가 높습니다. 입주민들의 피트니스 및 여가생활, 육아, 학습 등을 고려한 복합 커뮤니티가 구성되어 있어 입주민의 삶의 질을 높여주고 있죠.
| 시설명 | 설명 |
|---|---|
| 피트니스 센터 | 운동기구 완비된 헬스공간 |
| 골프연습장 | 스크린 포함 실내 연습장 |
| 독서실 | 학생 및 성인을 위한 조용한 학습 공간 |
| 북카페 | 휴식과 독서를 위한 복합 공간 |
| 어린이집 | 단지 내 안전한 보육시설 운영 |
향후 전망 및 주관적 의견
제 개인적인 의견을 솔직하게 말씀드리자면, 이 단지는 앞으로도 가격 우상향 가능성이 매우 높은 곳이라고 생각합니다. 이유는 분명합니다. 입지적으로 강남 접근성이 우수하며, 생활 인프라 또한 완비되어 있고, 비교적 최신 단지라는 점에서 경쟁력이 높기 때문입니다.
- 강남/광화문/여의도 직주근접 가능
- 주변 시세 대비 저렴한 평당가 유지 중
- 인근 풍납 재건축 활성화에 따른 프리미엄 기대
기존 풍납우성아파트를 재건축하여 HDC현대산업개발이 시공한 단지로, 2019년 11월 입주를 시작했습니다.
파크리오, 리센츠, 잠실엘스 대비 평당가가 20~30%가량 낮아 상대적으로 저평가되어 있는 편입니다.
지하철 8호선 강동구청역이 도보권에 위치해 있으며, 강남과 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.
풍성초, 풍성중(단지 내), 잠실고, 영파여고 등 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있으며, 인근에 학원가도 조성되어 있습니다.
피트니스, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 북카페, 어린이집 등 다양한 시설이 마련되어 있습니다.
입지와 생활환경을 고려할 때, 잠실올림픽공원아이파크는 중장기적으로 가격 우상향 가능성이 매우 높다는 평가를 받고 있습니다.
사실 요즘처럼 부동산 시장이 혼란스러울 때일수록, 실거주 가치가 확실한 곳을 눈여겨봐야 한다고 생각해요. 그런 의미에서 잠실올림픽공원아이파크는 정말 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 교통, 학군, 생활 인프라, 커뮤니티까지 부족함이 없고, 가격 면에서도 타 단지에 비해 경쟁력이 있거든요. 앞으로 이 지역이 어떻게 변화할지, 저도 꾸준히 지켜보려고 합니다. 혹시 여러분도 관심이 생기셨다면, 직접 한 번 방문해보시는 것도 추천드려요.
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