e편한세상송파파크센트럴 커뮤니티 시세 평면도 매매 입지분석 총정리
강남에서 가까우면서도 쾌적한 환경과 탄탄한 커뮤니티 시설까지 갖춘 아파트, 찾기 쉽지 않죠. 그런데 이 단지는 다릅니다.
서울 송파구의 부동산 시장은 꾸준한 수요와 미래가치로 인해 항상 주목을 받아왔습니다. 특히 마천역 인근 거여마천뉴타운 지역의 개발은 송파 동남권의 주거 환경을 한 단계 끌어올린 핵심 요인 중 하나로 평가됩니다. 이 중에서도 e편한세상 송파 파크센트럴은 입지적 장점, 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격, 풍부한 커뮤니티 시설 등으로 주목할 만한 아파트 단지입니다. 본 글에서는 e편한세상 송파 파크센트럴의 단지 개요, 시세 비교, 입지 분석, 커뮤니티 구성, 향후 전망 등을 종합적으로 분석해보겠습니다.
단지 개요
서울 송파구 거여동 696번지, 거여마천뉴타운의 핵심 입지에 위치한 e편한세상 송파파크센트럴은 거여 2-2구역 주택재개발을 통해 탄생한 아파트입니다. 2021년 5월 17일 사용승인을 받은 신축 단지로, 총 1,199세대 규모에 지하 2층~지상 33층으로 구성되어 있죠. 대림산업(현 DL이앤씨)이 시공을 맡아 품질 신뢰도도 높은 편이고요.
난방은 지역난방(열병합 방식)이고, 세대당 1.23대의 넉넉한 주차 공간(총 1,479대)을 확보해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 남향 위주 배치로 일조권도 우수하고, 총 12개 동으로 구성되어 있어 동간 간섭도 비교적 적은 편입니다.
시세 분석
시세 측면에서도 이 단지는 경쟁력 있는 모습을 보여줍니다. 입주 시기와 규모가 유사한 인근 단지들과 비교해보면 가격대가 유사하거나 약간 낮은 수준입니다. 특히 힐스테이트 센트럴위례보다는 높지만, 송파시그니처롯데캐슬보다는 소폭 낮은 수준입니다. 연식이 비슷한 점을 고려하면 상대적으로 합리적인 가격대로 볼 수 있어요.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| e편한세상송파파크센트럴 | 2021.05 | 1,199 | 180,000 | 33 | 5,455 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 2021.12 | 1,954 | 190,000 | 33 | 5,758 |
| 힐스테이트센트럴위례 | 2021.05 | 1,078 | 135,000 | 35 | 3,857 |
입지 분석
입지적으로 보면 마천역 도보 2분 거리, 초역세권의 입지를 갖추고 있어 출퇴근 접근성이 탁월합니다. 지하철 5호선을 이용하면 강남역까지 약 40분, 여의도와 광화문도 50분 내외로 접근이 가능해요. 자차 기준으로는 수도권제1순환고속도로와 올림픽대로를 통해 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있죠.
- 교육 : 마천초(510m), 보인중/송례중/보성중 등 중학교 다수
- 생활 : 하나로마트, 스타필드 위례, NC백화점 등 대형상권 인접
- 환경 : 천마산, 향유근린공원, 오금공원 등 녹지 풍부
- 호재 : 위례선 트램 예정(남위례역~마천역), 직주근접 가치 상승
단지배치도 및 평형 분석
이 단지는 총 12개 동, 남향 위주의 동 배치를 통해 일조권을 극대화했으며, 동 간 간격도 넓어 쾌적한 주거환경이 돋보입니다. 총 세대수는 1,199세대로, 그중 227세대는 임대물량입니다. 용적률은 277%, 건폐율은 20%로 도시형 고밀도 단지임에도 불구하고 조경과 개방감 확보에 신경 쓴 설계가 특징입니다.
| 평형 타입 | 주요 구조 | 특징 |
|---|---|---|
| 24~25평형대 | 2룸, 1욕실 | 실거주 및 임대 혼합 목적 |
| 33~34평형대 | 3룸, 2욕실 | 가장 선호도 높은 중형 평형대 |
| 41~59평형대 | 4룸 이상, 2~3욕실 | 고급 수요층 위한 대형 타입 구성 |
커뮤니티 시설
실거주 만족도를 결정짓는 핵심 요소 중 하나가 바로 커뮤니티죠. e편한세상 송파파크센트럴은 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 단순히 공간을 마련한 수준이 아니라, 실용성과 활용도를 높인 구성이라는 점에서 높은 평가를 받고 있어요.
- 실내골프연습장 – 입주민 건강 & 여가생활 공간
- 피트니스센터 – 아침 운동부터 퇴근 후 헬스까지 가능
- 작은도서관 및 독서실 – 조용한 학습 및 독서 공간
- 키즈카페 & 가족운동실 – 어린이와 부모 모두 만족하는 공간
초역세권 입지와 다양한 커뮤니티 시설, 남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 특히 위례선 호재까지 있어 향후 가치 상승 기대감도 큽니다.
네, 입지와 커뮤니티, 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 편입니다. 특히 33평형대는 가족 단위 실거주 수요가 많습니다.
총 주차대수는 1,479대로, 세대당 1.23대 수준의 여유로운 주차 공간을 제공합니다. 방문자 주차 구역도 마련되어 있어 실사용에 큰 불편이 없습니다.
위례선 트램 개통, 강남권과의 직주근접성 등 입지 요인이 우수해 향후 시세 상승 여력이 충분합니다. 현재 시세도 인근 단지 대비 경쟁력이 있어요.
건폐율 20%로 설계되어 있어 단지 내 조경 비율이 높고, 천마산과 향유근린공원도 가까워 도심 속 여유로운 환경을 누릴 수 있습니다.
전체 1,199세대 중 약 227세대가 임대세대로 구성되어 있지만, 비율이 크지 않고 배치상 분산되어 있어 실거주나 투자에 큰 영향을 미치지 않습니다.
지금까지 e편한세상 송파파크센트럴의 모든 것을 분석해봤습니다. 솔직히 말하면, 저도 이렇게까지 입지가 좋고, 단지 구성도 알찬 아파트는 오랜만에 봤어요. 특히 위례선 트램과 같은 교통 호재, 마천역 초역세권이라는 점, 다양한 커뮤니티 시설까지 고려하면 지금 가격대가 오히려 저렴하다는 생각도 듭니다. 물론 부동산은 항상 신중해야 하지만, 이 정도라면 실거주든 투자든 후회는 없을 듯해요. 혹시라도 이 단지에 관심 있으셨다면, 오늘 글이 도움이 되었기를 바랍니다!
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