롯데캐슬이스트폴 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
이 단지, 왜 이렇게 비싼 걸까요? 그런데 이상하게도... 납득이 가요. 이유가 궁금하신가요?
서울의 주거 중심축이 동쪽으로 확장되는 흐름 속에서, 자양동에 자리 잡은 롯데캐슬 이스트폴은 이미 입주가 완료되며 광진구의 대표 단지로 자리매김했습니다. 넓은 커뮤니티 시설과 편리한 생활 인프라, 신축 아파트만의 쾌적함이 더해져 실제 거주 만족도는 물론 미래 가치까지 인정받고 있습니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다. 참고해 보시기 바랍니다.
롯데캐슬이스트폴 단지 개요
롯데캐슬이스트폴은 자양1구역 재건축으로 탄생하는 대단지 아파트입니다. 총 1,063세대로 구성되며, 최고 48층까지 올라가는 고층 주거 단지로 서울 동부권을 대표하는 새 랜드마크가 될 가능성이 큽니다. 2025년 1월 23일 입주 예정이며, 세대당 1.32대의 넉넉한 주차 공간과 개별 도시가스 난방 시스템을 갖췄습니다. 시공은 롯데건설(주)에서 담당했습니다.
건물은 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 채광과 조망을 극대화했습니다. 주소는 서울시 광진구 자양동 870으로, 강변북로와 가까워 차량 이동도 편리한 위치입니다. 무엇보다 신축 단지라는 점에서 하드웨어적인 완성도가 매우 높다는 평가를 받고 있어요.
시세 분석 및 인근 단지 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬이스트폴 | 2025.01. | 1,063 | 270,000 | 33 | 8,182 |
| 롯데캐슬리버파크시그니처 | 2023.07. | 878 | 250,000 | 33 | 7,576 |
| 광장힐스테이트 | 2012.03. | 453 | 265,000 | 33 | 8,030 |
| e편한세상광진그랜드파크 | 2021.12. | 730 | 200,000 | 32 | 6,250 |
단순 숫자로만 보면 롯데캐슬이스트폴의 평당가는 인근 단지보다는 높은 편입니다. 하지만 입주 시기가 2025년으로 가장 신축이고, 입지 또한 2호선 구의역 초역세권이라는 점을 고려하면 이 가격이 비싸보이진 않습니다. 오히려 미래가치까지 반영된 합리적인 가격으로 생각됩니다.
입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라
- 교통: 2호선 구의역 도보 3분 초역세권. 강남, 광화문, 여의도 접근성 모두 우수.
- 학군: 양남초, 광진중, 동국대사범여중/여고, 건대부고 등 도보 통학 가능한 명문 학군 밀집.
- 생활환경: 롯데백화점, 이마트, 한강 산책로 등 풍부한 쇼핑 및 자연환경.
- 호재: 동서울터미널 현대화 사업. 쇼핑, 호텔, 문화시설로 탈바꿈 예정.
단지 배치도 및 평형 구성
롯데캐슬이스트폴은 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있습니다. 이는 채광과 통풍을 극대화하려는 설계 의도로, 실거주 만족도를 크게 높여줄 요소 중 하나입니다. 또한 공공임대 432세대가 포함되어 있다는 점도 특징적입니다. 다양한 평형이 골고루 구성되어 있어 신혼부부부터 중대형을 선호하는 수요까지 폭넓게 대응이 가능합니다.
| 평형 타입 | 구성 |
|---|---|
| 29평형 | 소형 실거주 수요 대응 |
| 33평형 (A, B, C, D) | 가장 대중적인 타입, 다양한 구조 |
| 40평형 (A, B, C) | 넓은 공간, 자녀가 있는 가족에 적합 |
| 49평형 / 50P평형 | 펜트리/알파룸 등 특화설계 포함 |
| 54평형 | 고급형 대형 타입 |
커뮤니티 시설 구성
요즘 아파트에서 커뮤니티는 빼놓을 수 없는 요소인데요, 이스트폴 역시 트렌드를 반영해 풍성한 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 단순한 피트니스나 독서실을 넘어 다양한 연령대를 고려한 공간들이 마련되어 있어요.
- 실내 골프연습장 및 스크린골프
- 피트니스센터와 GX룸
- 사우나 및 힐링존
- 독서실, 작은도서관, 스터디룸
- 맘&키즈카페, 키즈룸
- 입주민 회의실 및 커뮤니티 라운지
입지나 신축 프리미엄, 동서울터미널 개발 등을 고려할 때 시세 상승 여지는 충분히 있는 편입니다.
총 1,408대 주차가 가능하며, 세대당 약 1.32대 수준으로 비교적 넉넉한 편입니다.
가장 대중적인 33평형 라인(A~D)이 실수요자 중심으로 인기가 높습니다.
골프연습장, 피트니스, 사우나, 도서관 등 입주민의 일상을 풍부하게 해줄 다양한 시설이 마련되어 있습니다.
432세대의 공공임대가 포함되어 있지만 전체 규모가 크고 구역별 분리가 잘 되어 있어 큰 이슈는 아닙니다.
역세권 단지 특성상 일부 동은 소음 이슈가 있을 수 있지만, 최신 창호 시스템이 이를 상당히 보완해줍니다.
지금까지 롯데캐슬이스트폴에 대해 하나하나 뜯어보며 살펴봤는데요, 입지, 시세, 단지 설계, 커뮤니티, 그리고 미래 전망까지… 어느 하나 허투루 설계된 부분이 없는 단지라는 인상을 받았습니다. 물론 가격이 다소 높게 형성된 건 사실이지만, 솔직히 말해서 이 정도면 납득할 수 있는 수준이 아닐까 싶어요. 개인적으로는 입지의 안정성과 동서울터미널 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승이 기대되는 단지라고 생각합니다.
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