여러분, 평당 5천 후반이면 과천인데도 가성비 아파트일 수 있다는 사실... 믿기시나요?
경기도 과천시는 오랜 기간 수도권에서 희소성 있는 주거지역으로 평가받아 왔습니다. 특히, 래미안슈르는 과천주공3단지의 재건축 사업으로 탄생한 대단지로, 삼성물산이라는 브랜드 파워와 입지, 학군, 교통, 커뮤니티 시설 등 모든 요소에서 뛰어난 균형을 자랑합니다. 강남 접근성이 뛰어난 과천역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근에 관악산과 청계산 같은 풍부한 자연환경도 갖추고 있어 주거 쾌적성이 우수합니다. 게다가 GTX-C 노선이라는 확실한 교통 호재까지 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 아파트입니다. 단지 개요부터 입지, 시세, 배치도, 커뮤니티, 평형 구조 분석, 그리고 향후 전망까지 정리하였습니다.
래미안슈르 단지 개요
과천 래미안슈르는 과천주공 3단지 재건축으로 지어진 대단지 아파트입니다. 2008년 8월 12일 사용승인을 받은 이 단지는 총 3143세대로 구성되어 있으며, 최고 25층, 최저 10층의 중고층 아파트로 이뤄져 있어요. 건설은 삼성물산이 시공했기 때문에 브랜드 신뢰도도 높은 편입니다. 난방 방식은 지역난방(열병합)을 사용하고 있어서 안정성과 경제성을 갖췄고요. 무엇보다 주차대수가 5512대로 세대당 1.75대라는 넉넉한 주차환경은 차량 소유자에게 큰 장점이에요. 주소는 경기도 과천시 원문동 4번지로, 지리적으로도 과천 중심 생활권에 위치하고 있습니다.
시세 분석 및 가격 비교
래미안슈르의 84㎡ 기준 최근 매매가는 약 19억 수준으로, 평당 약 5,758만 원입니다. 아래 표에서 보듯이 인근 단지인 과천위버필드(평당 6,765만 원), 과천자이(7,121만 원), 과천푸르지오써밋(8,125만 원)과 비교하면 상대적으로 저렴한 편입니다. 이는 실거주와 투자를 겸하는 수요자들에게 충분한 메리트가 있는 포인트죠.
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매 |
평수 |
평당가 |
| 래미안슈르 |
2008.08. |
3,143 |
190,000 |
33 |
5,758 |
| 과천위버필드 |
2021.01. |
2,128 |
230,000 |
34 |
6,765 |
| 과천자이 |
2022.03. |
2,099 |
235,000 |
33 |
7,121 |
| 과천푸르지오써밋 |
2020.03. |
1,571 |
260,000 |
32 |
8,125 |
입지 분석: 교통·학군·환경
래미안슈르의 진짜 강점은 입지에서 드러납니다. 과천역 도보권이라는 점만으로도 매력인데, 지하철 4호선으로 강남역까지 약 25분, 광화문까지 46분 정도면 이동 가능하죠. 차량이 있다면 강남순환고속도로나 경부고속도로를 타고 금방 서울 주요 지역까지 이동할 수 있어요.
-
문원초, 문원중, 과천중앙고 등 도보통학 가능한 학군
-
하나로마트, 이마트, 관악산·중앙공원 등 풍부한 생활 인프라
-
GTX-C 노선 정부과천청사역 예정, 교통 호재 뚜렷
단지배치도 및 평형 구성
래미안슈르는 총 48개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍을 최대한 확보한 설계가 특징입니다. 단지의 건폐율은 약 15%, 용적률은 194%로 넓은 녹지공간과 조경 확보가 잘 되어 있어요. 평형 구성은 25평형부터 50평대까지 다양하며, 대표적으로는 25, 26, 32C, 33TA, 33TB, 33A, 33B, 43, 43TA, 43TB, 50, 51T평형이 존재합니다. 실수요자부터 투자자까지 아우를 수 있는 폭넓은 선택지가 장점입니다.
| 평형 |
구성 |
| 25평 ~ 33평대 |
25, 26, 32C, 33A/B/TA/TB |
| 43평대 |
43, 43TA, 43TB |
| 50평대 이상 |
50, 51T |
래미안슈르의 또 다른 강점은 다채롭고 실용적인 커뮤니티 시설이에요. 골프연습장부터 헬스장, 사우나, GX룸, 요가·필라테스룸까지, 일상 속 여가와 건강을 챙길 수 있는 환경이 마련되어 있습니다. 특히 헬스장은 넓고 쾌적하게 운영되며, GX룸은 요가, 줌바, 스텝클래스 등 다양한 프로그램으로 가동 중입니다. 단지 내 커뮤니티 시설은 입주민들의 만족도가 매우 높다는 후문이 있어요.
-
입주민 전용 피트니스 센터
-
골프연습장 및 GX 프로그램 운영
-
사우나, 요가, 필라테스 등 힐링 인프라
전망 및 주관적 의견
솔직히 과천 래미안슈르는 지금도 좋은데, 앞으로가 더 기대되는 단지입니다. 입지가 이미 훌륭하지만, GTX-C 노선이 개통되면 교통 여건은 더욱 개선될 거예요. 또, 과천 전체가 리모델링과 재건축이 활발한 만큼, 미래 가치는 점점 상승할 가능성이 높아요. 지금이 바로 '저평가 우량주' 단계라고 봐도 무방합니다. 저는 개인적으로 이 단지를 '놓치면 후회할 것 같은 단지'라고 생각해요. 실거주든 투기든, 미래를 본다면 충분히 매력적입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q
래미안슈르 아파트는 언제 입주했나요?
2008년 8월 12일에 사용승인을 받아 입주가 시작되었습니다.
A
입주 시기
지어진 지 15년 이상 되었지만 관리 상태가 매우 우수한 편입니다.
Q
난방방식은 어떤가요?
지역난방 중 열병합 방식으로, 안정성과 경제성을 동시에 갖췄습니다.
A
열병합 지역난방
겨울철에도 난방비 부담이 비교적 낮은 편입니다.
Q
주차는 불편하지 않나요?
세대당 1.75대 수준으로 넉넉한 주차공간이 확보되어 있습니다.
A
주차대수
복층 지하주차장과 충분한 주차면수가 확보되어 있어 불편함이 적습니다.
Q
학군은 어떤 편인가요?
초·중·고 모두 도보 통학 가능하며, 과천 학원가도 가깝습니다.
A
과천 교육환경
문원초·문원중·과천고 등 명문 학군 접근성이 좋습니다.
Q
커뮤니티 시설은 어떤 것들이 있나요?
골프연습장, 헬스장, 사우나, GX룸 등 다양한 시설이 있습니다.
A
입주민 커뮤니티
입주민 전용으로 운영되며, 관리 상태가 우수하다는 평가를 받고 있습니다.
Q
GTX-C 노선이 언제 개통되나요?
2028년 개통 예정이며, 정부과천청사역을 중심으로 입지 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
A
교통 호재 전망
개통 시 서울 접근성이 비약적으로 향상될 예정입니다.
지금까지 과천 래미안슈르 아파트에 대해 자세히 알아봤는데요, 단지 구성도 좋고 커뮤니티도 잘 되어 있고, 입지까지 끝내주는 아파트 찾기 쉽지 않잖아요. 특히 시세도 주변 대비 저렴한 편이라 저는 진심으로 ‘이거 찐이다’ 싶었어요. 실거주든 투자든 고민하고 계신 분들께 도움이 되셨길 바랍니다.
청량리역롯데캐슬SKY-L65 분석 포스팅 보러가기
서초래미안 분석 포스팅 보러가기
방배서리풀이편한세상 분석 포스팅 보러가기
댓글
댓글 쓰기