청량리역롯데캐슬SKY-L65 평면도 커뮤니티 시세 평면도 매매 입지분석 완벽 정리
지금 청량리에 뜨거운 관심을 받고 있는 초고층 랜드마크 아파트, 바로 청량리역롯데캐슬SKY-L65입니다. 단순한 주거공간을 넘어 하나의 미래형 주거 아이콘으로 자리 잡고 있는 이 단지, 궁금하지 않으신가요?
서울의 대표적인 교통 요충지인 청량리역 일대는 최근 몇 년 사이 대규모 재개발을 통해 눈에 띄는 변화를 겪고 있습니다. 특히, 그 중심에 위치한 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 고급 주거단지로서 강북권의 스카이라인을 바꾸는 데 기여하고 있습니다. 이 주상복합 아파트는 초고층 랜드마크로서 단순한 주거공간을 넘어 지역의 중심축 역할을 맡고 있으며, 다양한 생활 인프라, 우수한 교통 접근성, 풍부한 개발 호재 등을 갖춘 점에서 주목받고 있습니다. 시세, 평면도, 입지, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요 및 기본 정보
청량리역롯데캐슬SKY-L65는 청량리 4구역 주택재개발을 통해 탄생한 메가 랜드마크 단지입니다. 총 1,425세대로 구성되었으며, 최고 65층의 초고층 타워형 구조로 설계되어 청량리 일대의 스카이라인을 장악하고 있어요. 2023년 7월 사용승인을 받은 신축 아파트답게, 개별난방(도시가스), 세대당 평균 1.18대의 넉넉한 주차공간, 그리고 롯데건설이 시공을 맡은 만큼 고급 마감재와 설계가 돋보입니다.
서울시 동대문구 전농동 620-47에 위치한 이 단지는 도시 인프라와 자연환경, 교통과 교육까지 모두 잡은 만능 입지형 단지로도 평가받고 있어요. 특히 고층에서 바라보는 시티뷰는 정말 환상적입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
청량리역롯데캐슬SKY-L65의 84㎡형 매매가는 약 18억 5천만 원 수준으로, 평당 5,139만 원에 달합니다. 이는 인근 단지인 래미안크레시티(평당 4,265만 원), 동대문롯데캐슬노블레스(4,412만 원), 청량리역한양수자인그라시엘(4,417만 원)보다 확연히 높은 수치입니다. 단지의 프리미엄 요소와 상징성, 그리고 브랜드 파워를 감안하면 납득 가능한 수준이라는 평이 지배적이에요.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세 (만원) | 평수 | 평당가 (만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 청량리역롯데캐슬SKY-L65 | 2023.07. | 1,425 | 185,000 | 36 | 5,139 |
| 래미안크레시티 | 2013.04. | 2,397 | 145,000 | 34 | 4,265 |
| 동대문롯데캐슬노블레스 | 2018.06. | 584 | 150,000 | 34 | 4,412 |
| 청량리역한양수자인그라시엘 | 2023.06. | 1,152 | 159,000 | 36 | 4,417 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경, 호재
- 교통: 1호선, KTX, GTX-C 예정 등 4개 노선 초역세권. 강남역 30분, 여의도 32분.
- 학군: 전농초, 숭인중, 해성여고 등 초중고 모두 도보 통학 가능.
- 생활환경: 롯데백화점, 홈플러스, 대형병원 등 모든 생활 인프라 완비.
- 호재: GTX-B, C 및 경전철 강북횡단선, 면목선 등 교통호재 기대감 큼.
단지 배치도 및 평형 구성
청량리역롯데캐슬SKY-L65는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 전체적으로 남향 위주 배치를 통해 채광과 조망을 극대화했습니다. 총 1,425세대 중 64세대는 기타임대 세대로 구성되어 있고, 고밀도 도시 개발의 상징처럼 995%의 용적률과 57%의 건폐율을 보여줍니다.
| 구성 평형 | 타입 수 |
|---|---|
| 36A~36J | 총 10타입 |
| 44, 73TC~85TE | 총 6타입 |
다양한 평형과 세부타입 덕분에 가족구성원과 라이프스타일에 따라 선택의 폭이 넓은 것이 특징이며, 고층에서는 한강 조망까지 가능한 타입도 있어 분양 당시 높은 경쟁률을 기록하기도 했습니다.
커뮤니티 시설 정리
단지 내부에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 이 시설들은 단지 내 일상과 여가, 소통을 풍요롭게 만들어주는 공간으로서 그 가치를 더해주고 있어요.
- 시니어클럽, 게스트룸, 작은도서관, 주민회의실
- 골프존, 휘트니스, 다목적룸, 독서실
- 맘스카페, 맘스키즈, 샤워장 등 다양한 라이프 케어 공간
특히 시니어클럽과 맘스카페 등 세대별 맞춤 공간이 눈에 띄며, 외부 손님을 위한 게스트룸도 마련되어 있어 실용성과 배려를 모두 갖춘 구성이 인상적입니다.
네, 초역세권 위치와 다양한 커뮤니티 시설, 도보 통학 가능한 학군 덕분에 실거주 만족도가 매우 높은 단지입니다.
평당가만 보면 높은 편이지만, 입지와 프리미엄 가치, 향후 GTX 개통 호재 등을 고려하면 충분히 수긍할 수 있는 수준입니다.
장기적으로 GTX 개통과 청량리역 개발이 가시화되면 시세 상승 여력이 있어 중장기 투자에 유리하다는 평가가 많습니다.
세대당 약 1.18대 수준으로 신축 아파트 중에서는 준수한 편이며, 입주민들의 만족도도 높은 편입니다.
가격이 가장 큰 단점으로 꼽히지만, 그만큼 고층 프리미엄과 입지 희소성에서 우위를 점하고 있어 상쇄된다는 평가입니다.
GTX-B, GTX-C, 경전철 등 교통 호재와 서울 동북권 중심으로의 재편에 따라 향후 우상향 가능성이 매우 큽니다.
청량리역롯데캐슬SKY-L65는 단순한 아파트가 아니라 도시를 새롭게 정의하는 상징 같은 존재입니다. 높은 가격에도 불구하고 선택받는 이유는 분명합니다. 입지, 설계, 브랜드, 커뮤니티 등 모든 요소가 균형 있게 잘 짜인 '완성형 단지'이기 때문이에요. 이 글을 통해 조금이나마 그 진가를 느끼셨다면, 주변 시세 비교와 함께 현장도 꼭 한 번 방문해보시길 추천드립니다.
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