힐스테이트청계 커뮤니티 매매 시세 평면도 입지 분석 총정리
서울 중심에서 직주근접과 생활 인프라를 모두 갖춘 아파트, 과연 지금 사도 괜찮을까요?
서울 동대문구에 자리한 힐스테이트 청계는 대농신안 주택 재건축으로 탄생한 신축 대단지 아파트입니다. 단지 규모와 브랜드 파워는 물론, 2호선 신답역 초역세권이라는 압도적인 교통 입지를 갖추고 있어 출퇴근 수요자에게 특히 매력적입니다. 광화문·강남·여의도 등 서울 주요 업무지구까지 빠르게 연결되며, 생활 인프라도 풍부하게 갖춰져 있습니다. 시세, 커뮤니티, 평면도, 입지, 전망 등을 정리하였습니다.
힐스테이트청계 단지 개요
힐스테이트청계는 대농신안아파트 재건축을 통해 2018년 11월 입주를 시작한 대단지 아파트로, 총 764세대로 구성되어 있습니다. 현대건설이 시공을 맡아 브랜드 신뢰도와 시공 품질 면에서 높은 평가를 받고 있으며, 총 8개 동으로 남향 위주 배치가 특징이에요. 최고층은 30층이며, 개별난방(도시가스)을 채택했고, 주차공간은 총 910대로 세대당 1.19대 수준으로 넉넉한 편입니다.
주소는 서울시 동대문구 답십리동 1009번지이며, 용적률은 299%, 건폐율은 19%로 중고층 아파트답게 높은 활용도를 자랑합니다. 세대 구성은 22평부터 34평까지 다양한 타입이 존재하며, 일부 기타임대 114세대도 포함되어 있어 실거주 외에 임대 수요도 감안할 수 있습니다.
시세 분석 및 가격 비교
힐스테이트청계의 84㎡ 기준 매매가는 약 15억 원 선으로, 주변 단지들과 비교했을 때 비슷한 수준입니다. 아래 표를 보면, 래미안미드카운티(2019년 입주)는 평당 4,545만 원, 답십리파크자이(2019년 입주)는 4,242만 원, 래미안위브(2014년 입주)는 4,394만 원 수준입니다. 힐스테이트청계는 4,412만 원으로 위치나 연식을 감안하면 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있어요.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트청계 | 2018.11. | 764 | 150,000 | 34 | 4,412 |
| 래미안미드카운티 | 2019.04. | 1,009 | 150,000 | 33 | 4,545 |
| 답십리파크자이 | 2019.01. | 802 | 140,000 | 33 | 4,242 |
| 래미안위브 | 2014.10. | 2,652 | 145,000 | 33 | 4,394 |
입지 분석: 교통·학군·환경
서울 중심부에 위치한 만큼 입지는 정말 탄탄합니다. 특히 교통과 학군, 생활환경이 삼박자를 고루 갖췄다는 점이 강점인데요, 여기에 GTX-C 노선이라는 미래 호재까지 더해져 미래 가치도 충분하다고 볼 수 있습니다.
- 교통: 2호선 신답역 초역세권, 강남·광화문·여의도까지 30~45분 이내
- 학군: 신답초·숭인중·청량고 등 도보 통학 가능, 인근 학원가 발달
- 생활환경: 홈플러스, 이마트, 백화점, 병원 등 인프라 풍부
- 녹지공간: 청계천 산책로, 배봉산공원 등 도심 속 힐링 가능
- 호재: GTX-C 노선 청량리역 정차 예정으로 강남 접근성 ↑
단지배치도 및 평형 분석
힐스테이트청계는 총 8개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수한 것이 특징입니다. 또한 저층부터 고층까지 17층~30층의 다양한 층수로 구성되어 있어 선택의 폭이 넓어요. 평형대는 전용 22평, 25평(25A/B/C 타입), 34평(34A/B 타입) 등으로 비교적 실거주 중심의 구성입니다.
용적률은 약 299%로 중고층 밀집형 단지이며, 건폐율은 19%로 쾌적한 조경 및 커뮤니티 공간 확보가 가능한 수준입니다. 특히 기타임대 114세대가 포함되어 있어 일부는 임대 수요를 통한 투자적 접근도 가능합니다.
커뮤니티 시설 구성
힐스테이트청계는 실거주 만족도를 높이는 커뮤니티 시설이 굉장히 잘 갖춰져 있어요. 단순히 체력단련 공간을 넘어 가족 중심의 문화·교육·여가 공간이 어우러져 있다는 게 포인트입니다. 아래는 주요 커뮤니티 시설을 정리한 표입니다.
| 커뮤니티 시설 | 특징 |
|---|---|
| 실내골프연습장 | 입주민 전용, 비 오는 날에도 편하게 이용 가능 |
| 피트니스센터 | 기구 다양, 간단한 웨이트 및 유산소 가능 |
| GX룸 | 요가, 필라테스 등 프로그램 운영 가능 |
| 잉글리쉬 북카페 | 아이들 독서습관 형성에 효과적 |
| 맘스카페 & 실내놀이터 | 아이와 부모가 함께 쉬고 놀 수 있는 공간 |
전망 및 주관적 의견
부동산이라는 게 결국은 ‘입지’거든요. 힐스테이트청계는 서울 중심부에 위치해 있으며, 청량리 GTX-C, 직주근접, 신답역 초역세권이라는 포인트만 봐도 미래가치가 충분하다고 생각해요. 특히 대형 단지는 아니지만 브랜드, 커뮤니티, 인프라를 골고루 갖춘 아파트로, 실거주 목적이라면 추천할 만한 곳입니다.
- 위치, 교통, 학군, 환경의 균형이 잘 맞음
- 시세는 주변과 비슷하지만 연식과 입지를 고려하면 충분히 수긍 가능
- 향후 청량리 개발, GTX-C 개통 시 우상향 가능성 높음
자주 묻는 질문 (FAQ)
입지가 탄탄하고, GTX-C 노선 등 미래 호재가 많아 중장기적 관점에서 우상향 가능성이 높습니다.
실내골프연습장, 피트니스센터, 맘스카페 등 가족 중심의 커뮤니티 시설이 다양하게 구성되어 있습니다.
교통, 학군, 생활인프라 모두 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다.
평당가 기준으로 주변 단지들과 비슷한 수준이며, 연식과 입지를 감안하면 오히려 합리적인 가격입니다.
총 910대(세대당 1.19대)의 주차공간이 확보되어 있어, 실사용 시 불편함은 거의 없습니다.
총 114세대가 기타임대로 포함되어 있으며, 실거주 중심이나 일부 임대 수요도 고려할 수 있습니다.
이렇게 힐스테이트청계 아파트에 대해 꼼꼼히 살펴봤어요. 입지부터 커뮤니티, 시세까지 따져봤을 때 실거주든 투자든 충분히 매력적인 단지라는 생각이 드네요. 물론 부동산은 언제나 타이밍과 상황에 따라 달라지니까요. 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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