당산삼성래미안 시세 매매 평면도 입지 분석 총정리
강남, 광화문, 여의도까지 다 가깝다고? 당산에서 이런 입지가 가능하다고요?
서울 영등포구 당산동5가 42번지 일대에 자리한 당산삼성래미안 아파트는 과거 강남맨션 재건축 정비사업을 통해 새롭게 탄생한 단지로, 삼성물산이 시공을 맡아 2003년 12월부터 입주가 시작되었습니다. 총 1,391세대 규모의 대단지로, 2호선과 9호선이 교차하는 당산역 초역세권 입지를 자랑하며, 초·중·고교 모두 도보권에 위치해 교육 여건 또한 우수합니다. 인근에는 대형마트, 병원, 은행, 카페거리 등 생활 인프라가 밀집해 있어 실거주 만족도가 높고, 강남·여의도·마포 등 주요 업무지구로의 접근성도 뛰어납니다. 준신축급 연식임에도 불구하고 단지 관리 상태가 양호하며, 향후 리모델링 및 가치 상승 여력까지 기대되는 입지형 단지로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 입지 분석, 시세 흐름, 평면도 구성, 향후 전망까지 단계별로 살펴보았습니다. 실거주자와 투자자 모두에게 유용한 정보가 될 것입니다.
당산삼성래미안 단지 개요
당산삼성래미안은 2003년 12월에 입주를 시작한 대규모 브랜드 아파트입니다. 강남맨션 아파트 재건축으로 세워진 이 단지는 총 1,391세대로 구성되어 있으며, 저층 17층부터 최고 25층까지 총 25개 동으로 이루어져 있어요. 삼성물산이 시공을 맡았으며, 개별 도시가스 난방 방식을 채택하고 있습니다. 주차 대수는 무려 2,504대, 세대당 1.8대 수준으로, 차량이 많은 요즘 시대에도 부족함 없는 인프라를 갖추고 있습니다.
서울시 영등포구 당산동5가 42에 위치한 이 단지는 교통, 학군, 생활 인프라, 자연환경까지 모두 갖춘 '팔방미인 단지'라고 해도 과언이 아닙니다. 특히 입지에 대해서는 다음 섹션에서 더 자세히 다뤄볼게요.
시세 분석 및 인근 단지 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 당산삼성래미안 | 2003.12 | 1,391 | 210,000 | 33 | 6,364 |
| 당산센트럴아이파크 | 2020.04 | 802 | 235,000 | 32 | 7,344 |
| 당산역롯데캐슬프레스티지 | 2017.07 | 198 | 187,000 | 33 | 5,667 |
| 당산금호어울림 | 2002.09 | 292 | 140,000 | 32 | 4,375 |
위 표를 보면 알 수 있듯, 당산삼성래미안은 신축과 비교해도 평당가가 크게 차이나지 않으며, 20년 가까운 연식을 고려하면 시세 방어력이 매우 뛰어난 편입니다. 오히려 2017년 입주의 롯데캐슬보다 높다는 점은, 그만큼 입지와 브랜드 파워가 시장에서 어떻게 평가받는지를 잘 보여주는 예입니다.
입지 분석: 교통부터 학군까지
- 교통: 지하철 2호선과 9호선 더블역세권. 특히 9호선은 급행역! 여의도, 광화문, 강남 접근성 탁월.
- 학군: 당서초, 선유중, 윤중중, 선유고, 영등포여고 등 초중고 도보 통학 가능.
- 생활 인프라: 코스트코, 타임스퀘어, 롯데마트, 하나로마트 등 생활편의시설 밀집.
- 자연환경: 양화한강공원, 당산나루공원 등 녹지공간 확보로 쾌적한 환경.
솔직히 말해서 이렇게 직주근접과 생활 인프라, 자연환경이 모두 균형 잡힌 곳... 정말 흔치 않죠. 당산삼성래미안의 가장 큰 강점이 바로 ‘입지’라는 사실은 누구도 부정할 수 없을 것 같아요.
단지 배치도 및 평형 구성
당산삼성래미안은 총 25개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주 배치를 자랑합니다. 채광과 통풍에 유리한 구조로, 실제 거주 만족도가 높은 단지 중 하나예요. 용적률은 299%이며 건폐율은 18%로, 비교적 여유로운 단지 구성이라고 볼 수 있습니다.
| 평형 | 구성 |
|---|---|
| 33평 | 가장 많은 구성, 실거주 인기 평형 |
| 37평 | 중대형 평형으로 여유 있는 공간 |
| 43평 | 가족 중심의 4룸 구성 가능 |
| 48평 | 고급형 구조, 세대 수 적음 |
| 58평 | 펜트하우스 및 복층형 포함 |
특히 33평형은 실거주 및 투자 수요 모두 높은 인기 타입으로, 공급 대비 수요가 높아 거래도 빠른 편입니다. 실사용 면적이나 평면도 등도 활용성 좋게 잘 빠져 있어서 만족도가 상당해요.
주변 단지와의 가격 비교표
- 당산삼성래미안: 평당 약 6,364만원으로 형성 (연식 대비 매우 안정적인 시세)
- 센트럴아이파크: 준신축답게 높은 평당가, 7,344만원
- 롯데캐슬프레스티지: 상대적으로 낮은 5,667만원으로 가격 경쟁력 있음
- 금호어울림: 가장 저렴한 4,375만원 수준, 노후화 영향
당산삼성래미안은 입주 20년이 지났음에도 불구하고 준신축과 비슷한 수준의 평당가를 유지하고 있다는 점에서, 입지와 브랜드, 단지 규모가 얼마나 중요한지를 여실히 보여줍니다. 단순히 연식으로만 가격을 판단하긴 어렵다는 걸 이 데이터가 증명하고 있어요.
지하철 2호선과 9호선이 모두 인접해 있고, 특히 9호선은 급행역이라 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다.
자가용 없이도 출퇴근이 가능한 수준이며, 도로망도 잘 갖춰져 있어 자차 이용 시에도 편리합니다.
33평형이 주력 평형이며, 실거주 및 투자 수요 모두에서 가장 인기가 많습니다.
채광, 통풍, 평면 구조 모두 우수해 많은 실수요자들이 선호하는 타입입니다.
코스트코, 타임스퀘어, 롯데마트 등 대형 쇼핑몰과 마트가 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
생활, 쇼핑, 문화, 교육 모든 면에서 수준 높은 인프라를 자랑합니다.
현재는 완공된 재건축 단지로서 구조 안정성이나 리스크 요인은 거의 없습니다.
입주 이후 이미 20년간 안정적으로 유지되어 신뢰할 수 있는 단지입니다.
연식에 비해 시세가 높아 보일 수 있지만, 입지와 브랜드를 감안하면 매우 합리적인 수준입니다.
준신축과 거의 비슷한 수준의 시세라는 건, 그만큼 시장에서 가치를 인정받고 있다는 뜻입니다.
직주근접, 역세권, 생활 인프라 모두 갖춘 단지로 임대 수요도 꾸준합니다.
큰 수익보단 안정성과 꾸준한 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합합니다.
지금까지 당산삼성래미안의 단지 개요부터 입지, 시세, 평형 분석까지 전부 살펴봤습니다. 개인적으로는 이 정도 입지와 브랜드, 인프라를 갖춘 아파트가 아직도 준신축과 비슷한 시세에서 거래되고 있다는 게 솔직히 놀라웠어요. 저라면 망설이지 않을 것 같아요. 물론 부동산 투자는 언제나 신중해야 하지만요 😌
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