덕수궁 롯데캐슬 아파트 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
광화문·종로 도보 출근 가능한 단지, 이 정도 입지면 더 오를 수밖에 없습니다.
서울 중구 순화동 217번지, 도심 속 세련된 주거공간으로 자리 잡은 롯데건설 시공 주상복합 아파트입니다. 2016년 8월 첫 입주 이후 296세대가 안정적인 커뮤니티를 이루고 있으며, 서대문역·시청역 더블역세권 입지를 자랑합니다. 아이들 학교부터 마트, 카페거리, 업무지구까지 모두 도보 생활권이라 하루가 편리하게 이어집니다. 특히 종로·광화문으로 출퇴근하는 직장인들에게는 직주근접 대표 단지로 손꼽히죠. 이 글에서는 단지의 입지 장점, 실거주 만족도, 시세 흐름, 평면 구조, 향후 전망까지 꼼꼼하게 정리했습니다. 실거주든 투자든 고민 중이라면 끝까지 읽어보세요 — 중구 도심생활의 기준이 되는 단지가 어떤 곳인지 직접 확인해보실 수 있습니다.
목차
덕수궁 롯데캐슬 단지 개요
덕수궁 롯데캐슬은 2016년 8월에 입주를 시작한 서울 중구 순화동 소재의 주상복합 단지입니다. 총 296세대로 구성되어 있으며, 지상 12층부터 최고 22층까지 2개 동으로 이루어져 있죠. 건설사는 롯데건설로, 주상복합답게 아파트뿐만 아니라 오피스텔과 상가도 함께 조성되어 있어 하나의 작은 도시 같은 느낌을 줍니다. 난방은 도시가스를 기반으로 한 개별난방 방식이며, 총 319대의 주차 공간이 마련되어 있어 세대당 1.07대 수준의 주차 여유를 자랑합니다.
이 단지가 주목받는 이유 중 하나는 입지입니다. 광화문, 종로, 시청 등 서울 3대 업무지구를 도보로 이동할 수 있어 직장인 수요가 끊이지 않는다는 것. 여기에 골프연습장, 피트니스, 도서관, 카페 등 고급 커뮤니티 시설까지 두루 갖추고 있어 실거주 만족도도 높은 편입니다.
인근 단지와의 시세 비교 분석
덕수궁 롯데캐슬은 84㎡ 기준으로 약 19억 원(평당 약 5,758만원)에 형성되어 있습니다. 주변 유사 입지의 단지들과 비교해보면, 경희궁자이 2단지는 약 28억, 서울역 센트럴자이는 약 23억, 경희궁 롯데캐슬은 약 18.5억 수준입니다. 가격대는 약간 낮은 편이지만 입지와 구조 대비 매우 합리적인 수준이라 평가됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕수궁롯데캐슬 | 2016.08 | 296 | 190,000 | 33 | 5,758 |
| 경희궁자이2단지 | 2017.02 | 1,148 | 280,000 | 33 | 8,485 |
| 경희궁롯데캐슬 | 2019.06 | 195 | 185,000 | 34 | 5,441 |
| 서울역센트럴자이 | 2017.08 | 1,341 | 230,000 | 34 | 6,765 |
교통·학군·편의시설 포함 입지 분석
덕수궁 롯데캐슬은 ‘더블역세권’이라는 말이 정말 어울리는 곳입니다. 5호선 서대문역과 2호선 시청역 사이에 위치해 있으며, 광화문까지는 도보로 이동이 가능합니다. 지하철로는 강남역까지 약 32분, 여의도까지 9분이면 도착할 수 있어요. 차량으로는 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 진입이 수월해 도심 접근성이 탁월합니다.
- 초등학교: 덕수초 (도보 약 8분)
- 중학교: 창덕여중(도보 4분), 환일중(도보 15분)
- 상업시설: 롯데마트, 아울렛, 백화점 도보권
- 병원: 강북삼성병원, 연세세브란스병원
- 문화시설: 덕수궁, 서울시립미술관, 창덕공원 등
단지배치도 및 평형 구조 분석
덕수궁 롯데캐슬은 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 채광이 좋은 편입니다. 건폐율은 52%, 용적률은 499%로 주상복합다운 고밀도 설계이지만, 내부 동선은 비교적 쾌적하게 구성되어 있습니다.
평형 구성은 소형부터 대형까지 다양하게 구성되어 있어 선택의 폭이 넓은 것이 특징입니다. 특히 실수요자들이 선호하는 33평 전용 84㎡는 전체 구성에서 가장 주력 평형으로 보이며, 다음은 실제 평형 라인업입니다.
- 초소형 평형: 12평, 17평, 22평
- 중형 평형: 28평, 33평 (전용 84㎡)
- 대형 평형: 47A평, 48B평
향후 전망과 개인적인 의견
개인적인 의견을 말씀드리자면, 이 단지는 입지만으로도 ‘절대 하락이 어려운’ 구조를 가지고 있다고 생각합니다. 광화문, 종로, 시청 등 대한민국에서 가장 핵심적인 행정·업무 중심지에 도보 접근이 가능한 입지는 흔치 않거든요. 게다가 상권, 교통, 직주근접, 인프라, 심지어 녹지까지 모두 갖춘 곳이라 수요가 계속 유입될 수밖에 없습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입지 | 광화문/종로/시청 도보권 |
| 교통 | 2호선·5호선 더블역세권 |
| 편의시설 | 대형마트·백화점·병원 밀집 |
| 미래가치 | 강한 수요 유입 + 공급 희소성 |
자주 묻는 질문(FAQ)
전세 매물도 꾸준히 나오긴 하지만, 실입주 수요가 강한 지역 특성상 매물 회전이 빠른 편입니다.
네, 직주근접 입지로 실거주 만족도가 높으며, 입지 희소성으로 장기 보유 시 투자 메리트도 상당합니다.
단지 주변은 상업시설 중심이라 학원가는 다소 떨어진 종로 일대(종각, 종로3가 등)를 이용해야 합니다.
출입구가 분리되어 있고, 커뮤니티 시설도 별도로 배치되어 있어서 불편함보단 편의성이 더 큽니다.
골프연습장, 피트니스센터, 도서관, 카페 등 다채롭게 갖춰져 있어 주거 만족도가 매우 높습니다.
28평은 1~2인 가구에 적합하고, 47평 이상은 가족 구성원이 많은 중대형 수요자에게 추천할 만합니다.
덕수궁 롯데캐슬, 단순히 ‘좋은 입지’라는 말로는 부족할 만큼 서울 도심 생활의 중심에 위치한 단지입니다. 실제로 제가 현장에 다녀와 본 느낌은, 사진보다 훨씬 더 조용하고 고급스러운 분위기였어요. 무엇보다 광화문 도보 출근 가능한 이점은 이 단지만의 절대적인 경쟁력이 아닐까 싶습니다. 혹시라도 이 단지를 고민 중이시라면, 직접 걸어보며 그 입지의 힘을 꼭 느껴보시길 권해드립니다.
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