답십리 래미안위브 아파트 완벽 분석: 입지, 시세, 평면까지 한눈에!
여러분, 서울에서 직주근접 가능한 대단지 아파트 찾기 어려우셨죠? 입지, 시세, 학군, 교통, 환경까지 모두 챙긴 곳이 있다면 믿으시겠어요?
동대문구 답십리로 130 일대에 자리한 이 아파트는 ‘답십리 16구역 주택재개발’로 조성된 2,652세대의 대단지입니다. 삼성물산과 두산건설이 함께 시공해 품질 면에서도 신뢰도가 높죠. 2014년 8월 입주 이후 꾸준히 인기가 이어지고 있으며, 왕십리역 초역세권 입지에 초·중학교 도보 통학, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라까지 두루 갖춘 실속 있는 단지입니다. 입지, 시세, 평면도, 그리고 향후 전망까지 꼼꼼히 정리했으니 참고해보세요.
단지 개요: 래미안위브 기본 정보
래미안위브는 동대문구 답십리동 1003번지에 위치한 대규모 재개발 아파트로, 답십리 16구역 주택재개발 사업을 통해 탄생한 단지입니다. 2014년 10월 13일 사용승인을 받아 현재까지도 인근에서 가장 큰 규모의 랜드마크로 자리매김하고 있어요. 총 2,652세대에 32개동으로 구성되어 있으며, 최고 22층, 최저 9층으로 이루어졌습니다. 입주민들의 주차 편의를 고려해 총 3,187대의 차량을 수용할 수 있어 세대당 1.2대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 삼성물산과 두산건설이라는 대형 건설사의 컨소시엄 시공으로 브랜드 신뢰도 또한 높습니다.
시세 분석: 인근 아파트와 비교
답십리 래미안위브의 84㎡(33평) 기준 매매 시세는 약 17억원 선입니다. 이는 인근의 다른 주요 아파트들과 비교했을 때도 동등하거나 약간 상회하는 수준인데요. 예를 들어, 힐스테이트 청계와 동대문 롯데캐슬 노블레스의 같은 평형대는 약 16~17억 사이에서 거래되고 있으며, 신축 브랜드 아파트인 래미안 미드카운티도 동일한 17억 시세를 보이고 있습니다. 이는 래미안위브의 입지적 장점과 대단지 프리미엄, 브랜드 가치를 충분히 반영한 시세로 볼 수 있겠습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세(만원) | 평형 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안위브 | 2014.10. | 2,652 | 170,000 | 33 | 5,152 |
| 힐스테이트 청계 | 2018.11. | 764 | 160,000 | 34 | 4,706 |
| 래미안 미드카운티 | 2019.04. | 1,009 | 170,000 | 33 | 5,152 |
| 동대문 롯데캐슬 노블레스 | 2018.06. | 584 | 170,000 | 34 | 5,000 |
입지 분석: 교통·학군·환경·호재까지
래미안위브는 ‘입지 끝판왕’이라는 말이 괜히 나온 게 아닙니다. 왕십리역과 가까워 지하철 5호선 이용 시 강남, 광화문, 여의도까지 빠르게 이동할 수 있고, 자차로는 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통해 서울 주요 업무지구에 접근이 매우 쉬워요. 여기에 초중고 모두 도보권 학군을 갖추고 있으며, 생활편의시설도 빵빵하답니다. 게다가 청량리 GTX-C 노선, 면목선 경전철 호재까지 있어 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.
- 교통: 왕십리역(5호선) 도보 이용 가능, 주요 업무지구까지 20분 내외
- 학군: 답십리초, 동대문중, 혜성여고 등 도보 통학 가능
- 환경: 청계천 산책로, 장령당공원, 대형 마트 및 상업시설 밀집
- 호재: GTX-C 노선(청량리역), 서울경전철 면목선(전농역 예정)
단지 배치도 및 평면도 분석
래미안위브는 총 32개동으로 구성된 대단지이며, 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍에 신경 쓴 구조입니다. 대부분의 동이 단차 없이 균일하게 배치되어 있어 조망권 확보에도 유리하죠. 특히 전체 동 사이 간격이 넓어 프라이버시 확보에도 유리하며, 단지 내 녹지와 산책로도 충분히 조성되어 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
| 평형 | 타입 | 비고 |
|---|---|---|
| 25평형 | 25A / 25B / 25C | 실수요 중심, 실속형 구조 |
| 33평형 | 33A / 33B / 33C | 가장 인기 높은 주력 평형 |
| 45평형 | 45A / 45B / 45C | 중대형 수요자 선호 |
| 51평형 | 51 | 펜트하우스급 고급형 |
전망 및 개인 의견
솔직히 말씀드리면, 래미안위브는 입지가 전부라고 해도 과언이 아닙니다. 서울 중심부인 동시에 주요 일자리 밀집지역인 강남, 여의도, 광화문과 가까워 직주근접을 중시하는 실수요자에게는 최고의 선택지가 될 수 있죠. 거기에 GTX-C 노선과 경전철 면목선 개통 시, 이 단지는 ‘입지 프리미엄’에 날개를 달게 될 가능성이 큽니다.
입지, 브랜드, 생활 인프라, 미래 교통 호재까지. 저는 래미안위브가 중장기적으로 시세 우상향할 가능성이 충분하다고 봅니다. 물론 가격대가 결코 저렴하진 않지만, ‘가격만큼의 가치는 있다’는 말이 딱 어울리는 아파트가 아닐까요?
- 수도권 핵심 업무지로의 빠른 접근성
- 입지 중심의 가치 보존 가능성 매우 높음
- 중장기 시세 상승 가능성 有 (호재 반영 시 더욱↑)
초·중·고 모두 도보 통학 가능한 학교가 위치해 있어 학군은 매우 우수한 편입니다. 특히 초등학교는 초품아로 불릴 만큼 가깝고 명성이 높아요.
총 주차대수가 3,187대로, 세대당 1.2대 수준입니다. 대단지임에도 불구하고 비교적 여유 있는 주차 환경을 제공합니다.
지하철 5호선 왕십리역 인근에 위치해 있으며, 강남, 여의도, 광화문 등으로 20분 이내 이동이 가능해 직주근접이 뛰어납니다.
주변 신축 브랜드 아파트들과 비슷한 수준이며, 평당가 기준으로는 5천만 원대 초반을 유지하고 있어 입지 대비 합리적인 가격대로 평가됩니다.
GTX-C 노선, 경전철 면목선 등 대형 교통 호재와 입지 프리미엄을 고려할 때 중장기적으로 시세 상승 가능성은 충분히 존재합니다.
우수한 교통과 학군, 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 높고, 동시에 향후 가치 상승 여력도 충분해 투자용으로도 매력적인 단지입니다.
오늘도 이렇게 끝까지 읽어주셔서 정말 감사합니다. 사실 제가 이 글을 쓰면서도 "아, 진짜 이런 아파트는 나중에라도 꼭 살아보고 싶다"는 생각이 들었어요. 입지며, 교통, 학군, 시세까지 하나라도 빠지지 않고 균형 잡힌 단지라는 게 참 인상적이었거든요. 혹시 이 지역에 관심 있으신 분들이라면, 꼭 한 번 직접 방문해서 눈으로 확인해보시길 추천드릴게요. 여러분의 주거 고민에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
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