마포자이2차 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
여러분, '역세권+학세권+생활 인프라' 삼박자를 모두 갖춘 단지를 찾고 계셨다면, 주목하세요. 마포의 중심에서 만나는 진짜 프리미엄 이야기입니다.
서울 마포구의 부동산 시장은 언제나 수요가 많습니다. 그중에서도 대흥역 초역세권 입지를 자랑하는 마포자이2차 아파트는 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 지속적으로 주목받고 있는 단지입니다. 마포자이2차의 단지 개요, 시세 분석, 입지 여건, 단지 구조 및 평면도, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망에 대해 정리하였습니다.
단지 개요 및 기본 정보
마포자이2차는 대흥3구역 주택재개발로 조성된 중소규모 아파트 단지입니다. 2014년 3월 사용승인을 받은 이 단지는 지에스건설이 시공을 맡아 높은 품질의 마감과 안정적인 시공력을 보여주고 있죠. 총 558세대로 구성되어 있으며, 14층부터 최고 25층까지의 6개 동이 남향 위주로 배치되어 있습니다. 주차는 세대당 1.35대 수준인 758대를 확보하고 있어, 마포 도심권 단지치고는 꽤 여유 있는 편입니다. 개별난방(도시가스)을 사용하며, 주소는 서울시 마포구 대흥동 804번지입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 마포자이2차의 전용 84㎡ 기준 평균 매매가는 약 23억 원으로, 평당가로는 약 6,970만 원 수준입니다. 인근에 위치한 공덕SK리더스뷰(2021년 입주)는 동일한 평당 6,970만 원으로 동일 수준이지만, 입주 시점이 더 최근이죠. 신촌숲아이파크(2019년 입주)는 약 22.5억 원(평당 6,618만 원), 마포자이더센트리지(2022년 입주)는 19.5억 원(평당 5,735만 원)으로 형성되어 있습니다. 연식이 더 오래됐음에도 불구하고 마포자이2차가 인근 단지들보다 약간 높은 가격대를 형성하는 이유는, 입지적 강점과 자이 브랜드 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마포자이2차 | 2014.03 | 558 | 230,000 | 33 | 6,970 |
| 공덕SK리더스뷰 | 2021.11 | 472 | 230,000 | 33 | 6,970 |
| 신촌숲아이파크 | 2019.08 | 1,015 | 225,000 | 34 | 6,618 |
| 마포자이더센트리지 | 2022.06 | 927 | 195,000 | 34 | 5,735 |
입지 분석: 교통, 학군, 인프라
마포자이2차는 지하철 6호선 대흥역 초역세권이라는 강력한 입지를 자랑합니다. 강남역까지 약 33분, 광화문역까지는 11분, 여의도까지는 14분이면 도달할 수 있죠. 자가용 이동도 매우 편리한데요, 강변북로, 마포대교, 서강대교 등 주요 도로 접근성이 탁월합니다. 학군 또한 매우 우수한 편입니다. 용강초, 숭문중, 광성중, 숭문고, 광성고 등 초중고가 도보권에 있으며, 서강대학교도 바로 옆에 위치해 있어 교육 환경이 매우 탄탄하죠. 생활 인프라로는 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 연세세브란스병원 등 주요 편의시설이 가까이 있어 생활의 질을 높여줍니다.
- 대흥역 초역세권, 주요 업무지구 접근성 뛰어남
- 초중고+대학까지 탄탄한 학군 구성
- 신촌, 서울역, 광화문 등 주요 인프라 밀집지 인접
- 한강 산책로 및 안산 숲세권도 가까워 쾌적한 환경
단지 배치 및 평형 구성
마포자이2차는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수합니다. 저층은 14층, 최고층은 25층으로 구성되어 도심 속 쾌적한 스카이라인을 형성하고 있습니다. 단지 내에는 민간임대 96세대가 포함되어 있어 실거주뿐만 아니라 임대수요를 고려한 설계도 돋보이죠. 용적률은 247%, 건폐율은 16%로 비교적 여유 있는 동간 거리와 녹지공간을 확보한 점도 인상적입니다.
| 평형 타입 | 세부 명칭 | 비고 |
|---|---|---|
| 33평형 | 33A, 33B | 가장 보편적인 실거주 평형 |
| 43~44평형 | 43A, 44B | 넓은 공간 선호 수요층에게 인기 |
커뮤니티 시설 소개
도심 단지임에도 불구하고 마포자이2차는 다채로운 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 입주민들의 건강과 여가를 책임지는 피트니스센터와 GX룸, 실내 골프연습장, 그리고 스크린골프장이 마련되어 있어, 멀리 나가지 않아도 단지 내에서 여유로운 생활이 가능합니다. 최근에는 이러한 커뮤니티 공간의 질이 단지의 가치를 좌우하는 요소로도 주목받고 있는데요, 이 점에서 마포자이2차는 꽤 경쟁력이 있는 셈입니다.
- 피트니스센터
- GX룸
- 실내 골프연습장
- 스크린골프
최근 몇 년 사이 전세가 상승폭이 크진 않지만, 대흥역 초역세권 프리미엄으로 인해 마포 평균 대비 약간 높은 수준입니다.
세대당 1.35대의 주차공간이 확보되어 있어 도심지 기준으로는 비교적 여유로운 편입니다.
용강초, 숭문중, 광성중, 광성고 등 도보 통학 가능한 명문 학군이 단지 인근에 밀집되어 있습니다.
피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 스크린골프 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.
건폐율이 16%로 매우 낮아 동간 간격이 넓고, 단지 내 조경과 산책로가 잘 조성되어 쾌적합니다.
대흥역 초역세권에 위치해 있고, 광화문, 여의도, 강남 등 업무지구 접근성이 뛰어나 장기적으로는 안정적인 우상향 흐름이 기대됩니다.
이렇게 마포자이2차 단지를 다각도로 살펴봤습니다. 요즘처럼 부동산 시장이 예측하기 힘든 상황에서는, 결국 입지와 생활 환경이 핵심이 되는 것 같아요. 솔직히 말해서, 제가 직접 살아볼까 싶을 정도로 입지와 구성이 마음에 들었거든요. 물론 모든 선택은 각자의 상황에 따라 달라지겠지만, 이 글이 여러분의 선택에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
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