롯데캐슬프레미어 매매 시세 평면도 입지 분석 총정리
강남에 있는 아파트라고 다 같은 강남이 아니죠. 입지와 시세, 그리고 커뮤니티까지… 진짜 프리미엄은 다릅니다.
서울 강남구 삼성동은 오랜 기간 ‘강남’이라는 이름에 걸맞는 입지와 생활 인프라, 교통 여건, 학군을 갖춘 고급 주거지로 주목받아왔습니다. 이 지역에서도 롯데캐슬프레미어는 대형 건설사의 브랜드, 넉넉한 주차 공간, 쾌적한 단지 배치와 생활 편의시설을 고루 갖춘 대표적 아파트 단지로 평가받습니다. 본 글에서는 롯데캐슬프레미어 단지에 대한 핵심 정보를 체계적으로 정리하고, 인근 단지들과의 시세 비교, 입지 분석, 단지 구조 및 평면도, 그리고 향후 전망까지 종합적으로 살펴보겠습니다.
단지 개요 및 기본 정보
롯데캐슬프레미어는 2007년 3월에 입주를 시작한 중대형 프리미엄 아파트 단지로, 서울 강남구 삼성동 11번지에 위치해 있습니다. 총 713세대 규모이며, 저층 13층부터 최고 22층까지 11개 동으로 구성되어 있습니다. 남향 위주의 배치와 낮은 건폐율(16%)로 채광과 통풍이 우수하고, 주차대수는 총 1,335대로 세대당 약 1.87대를 자랑합니다. 롯데건설이 시공을 맡았으며, 난방 방식은 지역난방과 열병합 방식을 채택해 안정적이고 효율적인 에너지를 제공합니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
2025년 기준, 롯데캐슬프레미어의 32평형 기준 매매가는 약 32.5억 원 수준으로, 평당 약 10,156만 원입니다. 이는 같은 지역 내 비슷한 연식의 삼성힐스테이트(1·2단지)와 비교해 비슷하거나 약간 높은 수준이며, 상대적으로 신축인 삼성센트럴아이파크와 비교하면 평당가는 낮은 편입니다. 절대 가격 자체는 높은 편이지만, 초역세권 입지와 강남 중심권에 위치한 점을 고려하면 어느 정도 납득 가능한 수준으로 평가됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬프레미어 | 2007.03 | 713 | 325,000 | 32 | 10,156 |
| 삼성힐스테이트1단지 | 2008.12 | 1,144 | 320,000 | 33 | 9,697 |
| 삼성힐스테이트2단지 | 2008.12 | 926 | 325,000 | 33 | 9,848 |
| 삼성센트럴아이파크 | 2018.03 | 416 | 400,000 | 34 | 11,765 |
입지 분석: 교통, 학군, 상권
교통: 강남구청역(7호선, 수인분당선) 도보권 초역세권이며, 강남역 10분, 여의도 27분, 광화문 31분 소요로 교통은 S급입니다. 자차 이용 시 동부간선·올림픽대로·경부고속도로 접근도 탁월하죠.
- 학군: 언북초·언주중·영동고 등 강남 명문학교 도보통학 가능
- 상권: 코엑스, 갤러리아, 이마트, 백화점, 병원 등 모든 생활 인프라 도보권
- 자연환경: 배꽃공원, 도곡공원 등 근린공원과 직주근접 쾌적성까지
단지 배치도 및 평형 구성
롯데캐슬프레미어는 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주로 배치되어 일조권 확보가 매우 우수합니다. 전체적인 단지 구조는 동 간격이 넉넉해 개방감이 좋고, 내부 동선도 깔끔하게 설계되어 있습니다.
건폐율은 16%, 용적률은 269%로 중대형 단지치고는 비교적 여유로운 구조를 갖추고 있으며, 다양한 평형(32~72평대)이 골고루 구성되어 있어 실수요부터 투자 수요까지 폭넓게 수용 가능합니다.
전망 및 주관적 의견
솔직히 말하면, 입지 하나만으로도 이 단지는 설명이 끝나요. 그만큼 강남에서도 '진짜 강남'이라 불리는 입지에 자리 잡고 있거든요. 여기에다 학군, 교통, 상권까지 빠지는 게 없어요. 물론 연식이 조금 있다는 점에서 고민이 될 수는 있지만, 저는 오히려 리모델링 수요와 강남 리뉴얼의 중심지로서 중장기적 가치 상승 가능성이 높다고 봅니다.
- 입지가 핵심이라 수요가 항상 존재함
- 입주민 연령대 고루 분포되어 있어 커뮤니티 활성도 높음
- 장기 보유자라면 우상향 가능성 충분
자주 묻는 질문 (FAQ)
세대당 1.87대 수준으로, 강남권 단지 중에서도 매우 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 가족 차량 2대도 무리 없이 수용 가능합니다.
2007년 입주 단지로 아직은 재건축보단 리모델링 가능성이 크며, 리뉴얼 수요가 충분히 예상되는 연식입니다.
전용 84㎡는 약 32평형대에 해당하며, 단지 내에서는 32A, 32B, 38평형 등과 비교 분석할 수 있습니다.
언북초, 언주중, 영동고 등 강남 명문 학군에 속하며, 대치동 학원가와도 매우 가까워 교육 환경은 최상급입니다.
골프연습장과 피트니스 센터의 시설이 매우 좋고, 어린이집과 독서실도 꾸준히 이용률이 높아 입주민 만족도가 높습니다.
입지가 워낙 강력하고, 강남 재건축·리모델링 붐과 맞물려 중장기적으로는 상승 여력이 충분합니다.
롯데캐슬프레미어는 단순한 아파트 단지를 넘어, ‘강남 한가운데’라는 입지와 커뮤니티, 교육, 교통, 그리고 생활 인프라까지 모두 갖춘 종합 주거지라고 할 수 있습니다. 솔직히 가격이 저렴하진 않지만, 그만큼의 가치를 충분히 하고 있다고 생각해요. 앞으로의 상승 여력도 크기 때문에 장기적으로 바라보신다면 좋은 선택이 될 수 있다고 봅니다.
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