래미안개포루체하임 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지분석 총정리
강남권 재건축 아파트의 정수를 보여주는 단지, 래미안개포루체하임. 과연 그 가격이 합당할까요?
래미안개포루체하임은 서울 강남구 일원동에 위치한 고급 아파트 단지로, 2018년 입주 이후 강남권 입지와 브랜드 프리미엄을 동시에 갖춘 주거지로 주목받아 왔습니다. 해당 단지는 삼성물산이 시공을 맡은 브랜드 아파트로, 지역난방과 열병합 시스템을 통해 효율적인 에너지 관리가 가능하며, 850세대의 중대형 규모로 조성되었습니다. 3호선 대청역 도보 이용이 가능해 우수한 교통 접근성을 자랑하며, 양호한 학군과 녹지환경, 다양한 커뮤니티 시설까지 갖추고 있어 실거주와 투자 모두를 고려하는 수요자들에게 매우 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다. 시세, 입지, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요
래미안개포루체하임은 일원현대아파트를 재건축하여 2018년 11월에 준공된 아파트입니다. 총 850세대 규모로, 남향 위주의 배치와 12개동 구성, 다양한 평형 구성이 돋보이는 단지입니다. 25층 고층 설계로 도시의 조망권까지 확보했죠. 지역난방과 열병합 시스템을 도입했으며, 세대당 1.53대라는 여유로운 주차 공간도 확보되어 있어 도심 단지 치고는 쾌적한 생활이 가능합니다. 시공사는 믿고 맡길 수 있는 삼성물산으로, 단지 품질에 대한 신뢰를 더해줍니다.
시세 분석 및 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안개포루체하임 | 2018.11. | 850 | 320,000 | 34 | 9,412 |
| 디에이치자이개포 | 2021.07. | 1,996 | 360,000 | 32 | 11,250 |
| 디에이치포레센트 | 2021.01. | 184 | 290,000 | 33 | 8,788 |
| 개포자이프레지던스 | 2023.03. | 3,375 | 370,000 | 33 | 11,212 |
래미안개포루체하임은 입주 6년차에 접어든 단지로, 디에이치자이개포나 개포자이프레지던스에 비해 입주 연도는 오래되었지만, 여전히 강남권 입지와 브랜드 경쟁력으로 시세를 유지하고 있음이 눈에 띕니다. 연식 대비 인근 단지와 비슷한 수준의 시세를 형성하고 있으며, 절대 가격은 높지만 입지와 생활 인프라를 고려하면 충분히 수긍 가능한 수준입니다.
입지 및 생활환경
- 교통: 3호선 대청역 도보 이용 가능, 강남역·판교·여의도 접근성 우수
- 학군: 초·중·고 도보 통학 가능 + 대치동 학원가 근접
- 환경: 대모산, 양재천 등 자연환경 + 병원·상업시설 풍부
- 호재: GTX A노선 예정, 향후 교통 개선 기대
직주근접, 학군, 교통, 자연환경까지 모두 만족시키는 곳이 흔치 않죠. 이런 복합적인 장점들이 입지 가치를 더욱 높여줍니다.
단지 배치 및 평형 분석
래미안개포루체하임은 총 12개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주로 배치되어 일조권과 조망을 극대화한 설계를 보여줍니다. 용적률은 249%, 건폐율은 25%로 쾌적한 밀도와 여유로운 녹지공간을 갖추고 있죠. 평형은 소형부터 대형까지 매우 다양하게 구성되어 있어 수요자의 선택 폭이 넓습니다.
| 평형 | 비고 |
|---|---|
| 26A/B/C평, 30A/B/C평 | 실수요자 중심의 소형~중형 평형 |
| 34A/B평, 35C평, 40A/B평 | 중대형 평형 구성, 수요 다변화 |
| 46A/B평, 47B평, 49A평 | 넓은 공간과 고급 주거 선호층을 위한 선택 |
| 59P, 60P2, 61P, 65평 | 펜트하우스/프리미엄 평형 |
커뮤니티 및 편의시설
래미안개포루체하임의 커뮤니티 시설은 고급 주거단지의 수준을 보여줍니다. 바닥분수와 네 가지 테마 가든(웰컴, 슬로우, 에코, 플레저)이 단지 내에 조성되어 있으며, 다양한 커뮤니티 공간이 입주민들의 삶을 더욱 풍요롭게 만들어 줍니다.
- 피트니스클럽, GX룸, 사우나, 골프연습장 등 건강을 위한 시설
- 작은도서관, 게스트하우스 등 가족과 방문객을 위한 공간
- 조경 중심 커뮤니티 설계로 자연과 함께하는 일상 제공
전망 및 개인적 의견
입지 하나만으로도 래미안개포루체하임의 가치는 설명됩니다. 교통, 학군, 자연환경, 생활 편의까지 전방위적 장점을 갖춘 입지인데다가, 향후 GTX A노선 개통이라는 대형 호재까지 품고 있어 중장기적으로는 시세 우상향이 충분히 기대됩니다. 강남권에서 안정적 실거주와 투자를 함께 고민하는 분들께 딱 맞는 선택이 아닐까 싶어요.
네, 초·중·고 모두 도보 통학이 가능한 학세권이며, 대치동 학원가와의 접근성도 매우 좋습니다.
피트니스클럽, 사우나, 골프연습장, 작은도서관, GX룸 등 다양하고 고급스러운 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다.
주변 신축 단지보다 약간 낮은 수준이며, 연식 대비 합리적인 가격으로 평가받고 있습니다.
세대당 1.53대의 주차공간이 확보되어 있어 강남권 아파트 치고는 매우 여유로운 편입니다.
GTX-A 노선 수혜가 기대되며, 학군, 교통, 자연환경 등 입지적 장점이 우상향 가능성을 높여줍니다.
네, 실거주 만족도와 안정적인 입지 덕분에 중장기 투자처로도 손색이 없습니다.
래미안개포루체하임을 하나하나 뜯어보면서 느낀 점은 이 단지가 단순한 아파트를 넘어선 ‘삶의 질을 바꾸는 공간’이라는 거예요. 특히 교통, 학군, 자연, 커뮤니티까지 4박자를 모두 갖춘다는 건 요즘 강남에서도 흔치 않잖아요. 시세만 놓고 보면 비싸다고 느낄 수도 있지만, 그 입지를 생각하면 오히려 매력적인 수준이라는 생각이 들어요. 여러분도 이 글이 도움이 되셨다면 주변에 공유해주시고, 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요. 함께 이야기 나누며 더 현명한 선택을 해봐요!
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