디에이치아너힐즈 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
여러분, 11억 넘는 평당가에도 불구하고 왜 디에이치아너힐즈에 사람들이 몰릴까요?
서울 강남구 개포동에 위치한 ‘디에이치아너힐즈’는 현대건설이 시공한 초고급 브랜드 아파트로, 입지·설계·커뮤니티 모든 측면에서 ‘프리미엄’이라는 단어가 자연스럽게 따라붙는 단지입니다. 2019년 8월에 입주한 이 단지는 개포주공3단지를 재건축하여 들어선 대규모 아파트 단지로, 뛰어난 교통접근성, 최고 수준의 교육 환경, 고급 커뮤니티 시설 등을 기반으로 시장에서 확고한 입지를 확보하고 있습니다. 인근 단지 대비 높은 가격대를 형성하고 있으나, 이 가격에는 합당한 가치가 충분히 내포되어 있다는 평가를 받고 있습니다.디에이치아너힐즈의 단지 개요, 시세 분석, 입지 평가, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망까지 종합적으로 정리하였습니다.
디에이치아너힐즈 단지개요
디에이치아너힐즈는 개포주공3단지 재건축으로 탄생한 강남의 대표적인 프리미엄 아파트입니다. 2019년 8월에 입주를 시작했으며, 총 1,320세대로 구성되어 있습니다. 현대건설이 시공을 맡아 고급스러운 외관과 내실을 자랑하며, 총 23개 동이 남향 위주로 배치되어 쾌적한 일조 환경을 제공합니다.
주차대수는 무려 2,120대로 세대당 1.6대를 자랑하며, 이는 강남권 평균을 훌쩍 뛰어넘는 수준입니다. 난방방식은 지역난방(열병합)이며, 개포동역에서 도보로 이동 가능한 입지를 갖추고 있어, 교통 접근성도 우수합니다.
시세 분석: 인근 단지와의 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 디에이치아너힐즈 | 2019.08. | 1,320 | 385,000 | 34 | 11,324 |
| 개포자이프레지던스 | 2023.03. | 3,375 | 360,000 | 33 | 10,909 |
| 래미안블레스티지 | 2019.02. | 1,957 | 325,000 | 34 | 9,559 |
| 디에이치자이개포 | 2021.07. | 1,996 | 370,000 | 32 | 11,563 |
전체적으로 디에이치아너힐즈는 입주 연도나 평형 대비 높은 평당가를 보입니다. 특히 디에이치자이개포에 비해 연식은 더 오래됐지만 평당가는 유사하거나 오히려 높습니다. 이는 브랜드 파워와 커뮤니티, 입지 등 복합 요소가 반영된 결과로 보입니다.
입지 분석: 교통, 학군, 환경
- 교통: 수인분당선 개포동역 역세권으로 강남역까지 15분, 여의도·광화문 등도 30~40분 내 이동 가능
- 학군: 개포초, 개원중, 구룡중, 경기여고 등 도보통학 가능한 명문 학군 밀집 지역
- 생활환경: 롯데백화점, 하나로마트, 이마트, 삼성서울병원, 양재천 등 풍부한 인프라와 녹지공간
단지배치도 및 평형 구성
디에이치아너힐즈는 총 23개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 남향으로 배치되어 채광과 통풍에 강점을 보입니다. 용적률은 249%로 적절한 수준이며, 건폐율은 19%로 쾌적한 단지 내 조경 환경을 자랑합니다. 평형 구성은 매우 다양하게 되어 있어, 소형부터 중대형까지 세대 수요에 따른 선택의 폭이 넓습니다. 특히 임대 세대도 85세대 포함되어 있으며, 20평형대부터 60평형대까지 총 30개 이상의 다양한 타입이 존재합니다.
압도적인 커뮤니티 시설
| 구분 | 주요 시설 |
|---|---|
| 스포츠 | 실내 수영장, 실내 체육관, 실내골프연습장, 클라이밍, 피트니스 |
| 휴게 및 문화 | 게스트하우스, 연회장, 도서관, 아트룸, 스카이라운지 |
| 생활편의 | 코인세탁실, 카페테리아, 폴리 공간, 키즈카페, 당구장, 탁구장 |
커뮤니티 면적은 약 2,000평에 달하며, 세대당 약 6.6㎡로 강남권 아파트 중 최고 수준입니다. 특히 실내골프장 비거리는 15m로 한남더힐보다 깁니다. 이 모든 시설이 4개 동 지하에 집중되어 있어 이용 동선도 매우 편리합니다.
전망 및 주관적 해석
- 입지적 강점(역세권+학군+상권)의 시너지로 수요 유지 예상
- 압도적인 커뮤니티 시설로 ‘프리미엄’ 이미지 지속
- 향후 신축 대단지 공급 감소로 희소성 부각 예상
솔직히 가격만 보면 망설여질 수밖에 없죠. 근데 직접 가서 보고 조사해 보니 "이 정도면 납득"이라는 말이 절로 나옵니다. 저는 향후에도 우상향 가능성이 높다고 생각합니다.
2019년 8월 29일입니다. 개포주공3단지를 재건축하여 탄생한 단지죠.
세대당 약 1.6대로, 총 2,120대의 차량이 주차 가능해 매우 여유롭습니다.
개포초, 개원중, 경기여고 등 강남권 대표 명문학군이 도보권에 있어 학군 최상입니다.
브랜드, 커뮤니티, 입지 3박자가 갖춰졌기 때문입니다. 평당가가 비싸도 수요는 꾸준하죠.
15m 실내골프연습장과 클라이밍 시설입니다. 강남 아파트 중에서도 독보적입니다.
우상향 가능성이 높다고 봅니다. 강남권 입지와 희소성 있는 커뮤니티는 언제나 매력적이니까요.
이렇게 디에이치아너힐즈의 단지 정보부터 커뮤니티, 시세, 입지, 전망까지 꼼꼼히 살펴봤는데요. 솔직히 말하면 저도 처음엔 '너무 비싼 거 아닌가?' 싶었지만, 자세히 들여다보니 왜 이렇게 인기가 많은지 조금은 알겠더라고요. 이 글이 여러분의 선택에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
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