래미안웰스트림 커뮤니티 뷰 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
마포에 살면서 한강을 내려다볼 수 있는 집, 과연 얼마나 있을까요? 바로 그 매력을 갖춘 단지가 있습니다.
서울 마포구 한강변에 위치한 ‘래미안 마포 웰스트림’은 직주근접, 쾌적한 자연환경, 그리고 안정적인 생활 인프라를 동시에 갖춘 프리미엄 주거단지로 평가받고 있습니다. 2016년에 입주를 시작한 이 아파트는 삼성물산의 시공으로 높은 건축 완성도를 자랑하며, 특히 한강과의 인접성은 해당 단지를 단순한 주거공간을 넘어 자산가치 보존 및 상승의 중심지로 만들어 주고 있습니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
래미안 마포 웰스트림 단지 개요
현석2구역 재개발 사업을 통해 2016년 1월 준공된 래미안 마포 웰스트림은 총 773세대 대단지입니다. 9층부터 최고 35층까지 구성되어 있으며, 총 8개동으로 이뤄져 있습니다. 세대당 주차대수는 1.22대로 무난한 편이며, 지역난방 방식에 열병합 시스템을 적용해 에너지 효율성도 갖추고 있어요. 시공은 삼성물산이 맡았으며, 용적률 299%, 건폐율 17%로 비교적 쾌적한 단지 환경을 제공합니다. 주소는 마포구 현석동 225번지로, 한강과 접한 입지의 이점을 톡톡히 누리고 있는 단지입니다.
시세 비교 분석
래미안 마포 웰스트림은 한강변 입지와 브랜드를 감안했을 때, 인근 단지들과 비교해 싼 매매가를 보입니다. 특히 아래 표에서 보듯이 동일한 입주 연식 대비 e편한세상 마포 리버파크나 래미안 마포 리버웰 대비 평당가가 낮습니다. 이런 갭은 향후 시세 상승 여력을 의미할 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세 (만원) | 평수 | 평당가 (만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안 마포 웰스트림 | 2016.01 | 773 | 220,000 | 35 | 6,286 |
| e편한세상 마포 리버파크 | 2016.10 | 547 | 250,000 | 33 | 7,576 |
| 래미안 마포 리버웰 | 2015.02 | 563 | 248,000 | 34 | 7,294 |
입지 및 생활환경 분석
래미안 마포 웰스트림은 입지만 놓고 보면 '끝판왕'급입니다. 광흥창역에서 도보 약 7분 거리이며, 강변북로와 올림픽대로 진입이 용이해 도심 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 다음과 같은 조건들이 입지를 더욱 매력적으로 만듭니다:
- 지하철 6호선 광흥창역 도보 490m 역세권
- 초중고 모두 도보 통학권(신석초, 신수중, 광성고 등)
- 다양한 대형마트와 백화점, 병원 등 생활 인프라 완비
- 한강변 산책로 및 녹지공간 조성
- 서부선 경전철 호재 (광흥창역 경유 예정)
단지배치 및 평형 구성
래미안 마포 웰스트림은 총 8개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남동향 또는 남서향으로 배치되어 있어 햇살과 조망을 극대화합니다. 특히 밤섬과 한강 조망이 가능한 고층 세대의 인기는 매우 높습니다. 임대 포함 총 773세대이며, 다양한 평형이 고루 구성되어 있어 수요자 선택 폭이 넓습니다.
| 평형 타입 | 면적대 | 특징 |
|---|---|---|
| 25A/B형 | 전용 25평대 | 임대 포함, 실속형 소형 평형 |
| 35A/B형 | 전용 35평대 | 가장 많은 세대 수 구성, 수요 인기 |
| 36C~F형 | 전용 36평대 | 세대별 구조 차이 큼, 개성 있는 평면 |
| 45A/B/C형 | 전용 45평대 | 한강 조망권 세대 많음, 고급형 |
커뮤니티 시설 분석
래미안 마포 웰스트림은 단지 중앙에 커뮤니티 시설을 집중 배치하여 접근성이 뛰어납니다. 삼성물산 시공답게 고급스럽고 활용도 높은 공간들로 구성되어 있으며, 다양한 연령층의 입주민을 고려한 시설이 포함되어 있습니다.
| 시설명 | 비고 |
|---|---|
| 휘트니스센터 & GX룸 | 헬스, 요가, 스피닝 등 가능 |
| 골프연습장 | 실내 스크린 포함 |
| 사우나 & 맘스라운지 | 입주민 휴식 공간 |
| 북카페 및 독서실 | 학생 및 성인 모두 이용 가능 |
| 키즈룸 및 강의실 | 아이를 위한 공간 완비 |
향후 전망 및 개인 의견
제 생각에 래미안 마포 웰스트림은 지금보다 더 주목받아야 할 단지입니다. 왜냐고요? 입지가 워낙 좋고, 주변 시세 대비 가격이 낮기 때문입니다. 특히 다음과 같은 포인트는 향후 가치 상승을 기대할 수 있게 만듭니다:
- 한강 조망 가능한 고층 중심의 구조
- 광흥창역 및 서부선 호재로 인한 교통 확장
- 연식 대비 우수한 외관 및 커뮤니티 시설
- e편한세상이나 리버웰 대비 낮은 평당가
한강 조망이 가능한 입지와 우수한 교통 접근성이 가장 큰 강점입니다.
휘트니스센터, 골프연습장, 북카페, 사우나, 키즈룸 등 전 세대를 위한 시설이 고루 갖춰져 있습니다.
초중고 도보 통학이 가능하며, 이마트, 하나로마트, 백화점 등 다양한 상업시설도 근처에 있습니다.
평당가 기준 인근의 e편한세상 마포 리버파크나 래미안 마포 리버웰보다 낮아, 가격 메리트가 있습니다.
입지와 교통, 브랜드 삼박자를 모두 갖춘 만큼, 향후 시세 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
한강 조망을 원하는 경우 고층의 45평대, 실속형을 원하면 35평대 A타입을 추천드립니다.
래미안 마포 웰스트림에 대해 함께 살펴보았는데요, 여러분은 어떻게 보셨나요? 저는 입지, 가격, 커뮤니티, 전망까지 고루 갖춘 이 단지를 보며 ‘아, 이건 진짜 오래 가지고 있어야겠다’는 생각이 들었습니다. 요즘 부동산 시장이 어렵긴 하지만, 이런 탄탄한 기본기를 갖춘 단지는 결국 위기를 기회로 바꾸지 않을까 싶습니다.
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