방배롯데캐슬아르떼 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리

방배롯데캐슬아르떼 썸네일 이미지입니다.

서울 서초구 방배동의 조용한 고급 주거지에 위치한 아파트, 여러분은 방배롯데캐슬아르떼를 아시나요?

서울 서초구의 부동산 시장은 언제나 뜨거운 관심을 받아왔습니다. 특히 방배동은 강남 접근성과 학군, 생활 인프라, 자연환경이 조화를 이루는 대표적인 프리미엄 주거지로 꼽힙니다. 이 중에서도 방배롯데캐슬아르떼는 교통·학군·커뮤니티 등 모든 요소를 고루 갖춘 아파트로 실수요자와 투자자 모두에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 입지적으로는 이수역 더블역세권에 자리잡고 있으며, 최근 재개발 지역의 주거 품질과 비교해도 우수한 평가를 받고 있습니다. 방배롯데캐슬아르떼의 단지개요부터 시세, 입지, 평면도, 커뮤니티시설, 전망까지 정리하였습니다.

단지개요 및 기본정보

방배롯데캐슬아르떼는 방배 2-6구역 주택재개발을 통해 2013년 11월 입주가 시작된 고급 아파트 단지입니다. 총 744세대로 구성되어 있으며, 지상 10층부터 최고 18층까지 11개동으로 이루어져 있습니다. 남향 위주의 배치는 채광과 조망을 동시에 고려한 설계가 돋보입니다. 또한 세대당 주차 대수가 1.57대로, 총 1170대의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 보유 가구의 편의성도 우수합니다.

롯데건설이 시공을 맡았으며, 난방 방식은 개별난방(도시가스)입니다. 주소는 서울시 서초구 방배동 424-28로, 입지적으로도 중심권에 속한 단지입니다.

단지 모습 이미지입니다.

시세 분석 및 인근 단지 비교


단지명 입주 세대수 84㎡ 매매 평형 평당가
방배롯데캐슬아르떼 2013.11. 744 300,000 33평 9,091
방배서리풀e편한세상 2010.08. 496 280,000 34평 8,235
방배그랑자이 2021.07. 758 350,000 33평 10,606

시세로 보면, 방배롯데캐슬아르떼는 연식 대비 준수한 가격대를 형성하고 있습니다. 입주 10년이 넘었음에도 불구하고 방배그랑자이와 5억 정도 가격 차이를 보이며, 방배서리풀e편한세상보다는 높은 프리미엄이 유지되고 있습니다. 이는 입지와 브랜드, 단지 완성도의 영향이라 볼 수 있습니다.

입지분석: 교통, 학군, 생활 인프라

  • 교통: 지하철 4, 7호선 이수역 초역세권으로, 강남, 여의도, 광화문 등 주요 지역 접근성이 우수.
  • 학군: 도보 통학 가능한 초·중·고 다수 분포. 인근 학원가와 교육 인프라도 우수.
  • 환경: 다양한 대형마트 및 녹지공간 인접, 강남권 직주근접까지 갖춘 완성형 입지.

단지배치도 및 평형 구성

방배롯데캐슬아르떼는 총 11개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치로 일조권을 최대한 확보했습니다. 61세대는 기타 임대세대로 포함되어 있으며, 나머지는 일반 분양 세대입니다. 용적률은 247%, 건폐율은 24%로 쾌적한 단지 환경을 유지하면서도 효율적인 설계를 갖췄습니다. 평형은 25B, 25A, 33C, 33A, 33B, 45B, 45A, 53, 76평 으로 구성되어 있습니다.



커뮤니티 시설 구성

  • 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프장: 다양한 운동 시설 완비
  • 사우나, 북카페: 휴식과 여가 생활을 위한 공간
  • 캐슬실버클럽(경로당), 구립어린이집: 전 세대가 함께 이용 가능한 복지 공간
Q 방배롯데캐슬아르떼의 세대수는 몇 세대인가요?

총 744세대로 구성되어 있으며, 이 중 일부는 임대 세대입니다.

Q 커뮤니티 시설에는 어떤 것들이 있나요?

피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 북카페, 어린이집, 경로당 등 다양하게 구성되어 있어요.

Q 방배롯데캐슬아르떼의 난방 방식은 어떤가요?

개별난방이며 도시가스를 사용합니다.

Q 시세는 어느 정도인가요?

33평 기준 약 9,000만 원대 평당가를 형성하고 있어요. 인근 신축 대비 경쟁력 있는 가격대입니다.

Q 대중교통 이용은 편리한가요?

네, 4·7호선 이수역 초역세권으로 매우 뛰어납니다. 강남까지 15분이면 도착해요.

Q 평형 구성이 다양한가요?

25평형부터 76평형까지 다양한 타입이 있어 가족 구성원 수나 라이프스타일에 따라 선택 폭이 넓습니다.

방배롯데캐슬아르떼는 단지 구조, 커뮤니티, 교통, 학군, 상권까지 빠짐없는 '완성형 아파트'라고 말하고 싶어요. 솔직히 요즘 신축 아파트 부럽지 않은 생활 인프라에, 비교적 안정적인 가격대까지 갖췄다는 게 정말 매력적인 포인트죠. 앞으로 리모델링이나 커뮤니티 업그레이드 가능성까지 고려하면, 제 개인적인 의견으론 이 단지는 앞으로 우상향할 가능성이 높다고 봅니다. 여러분도 기회가 된다면, 직접 단지 한 바퀴 둘러보시길 추천드려요!😊

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