e편한세상마포리버파크 매매 시세 평면도 입지 분석 총정리
연식은 있지만, 여전히 마포 중심에 우뚝 선 이 단지, 과연 지금 투자해도 괜찮을까요?
서울 마포구 용강동 한복판에 위치한 e편한세상 마포리버파크는 2016년 준공된 중소형 평형 중심의 브랜드 재개발 아파트로, 교통, 학군, 생활편의시설, 자연환경까지 모두 갖춘 입지에서 주목받고 있는 단지입니다. 입주 10년차를 앞둔 현재에도 주변 시세 대비 높은 가격 형성을 이어가는 중이며, 이는 입지와 브랜드 가치, 그리고 단지 구성의 우수함이 반영된 결과라 할 수 있습니다. 강북과 강남을 잇는 중심 교통 요충지로서의 장점과 직주근접, 도보 통학 가능한 학군, 풍부한 상권 등 다각적인 측면에서 수요자들의 관심을 끌고 있으며, 실거주뿐 아니라 투자 가치 또한 긍정적으로 평가받고 있는 단지입니다. 입지, 시세, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
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e편한세상마포리버파크 단지 개요
서울시 마포구 용강동 508번지에 위치한 e편한세상마포리버파크는 주택재개발 사업을 통해 2016년 10월 13일에 사용승인을 받은 단지입니다. 총 547세대로 구성되어 있으며, 지상 최고 21층, 최저 11층까지 9개동으로 이루어져 있죠.
건설사는 대림산업(현 DL이앤씨)이며, 난방방식은 지역난방(열병합)으로 효율적인 에너지 사용이 가능합니다. 주차는 총 634대 가능하여 세대당 약 1.15대의 여유로운 주차공간을 제공합니다. 남향 위주의 배치로 일조권 또한 양호한 편이에요.
인근 단지와 비교한 시세 분석
e편한세상마포리버파크의 84㎡ 기준 매매가는 약 28억 원 수준으로, 평당가는 약 8,485만 원입니다. 이는 마포자이(2003년 준공)의 8,125만 원, 래미안웰스트림(2016년)의 6,389만 원, 공덕SK리더스뷰(2021년)의 7,727만 원과 비교해 다소 높은 편입니다. 하지만 입지와 교통, 생활 인프라를 고려하면 수긍 가능한 가격대로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| e편한세상마포리버파크 | 2016.10 | 547 | 280,000 | 33 | 8,485 |
| 마포자이 | 2003.12 | 534 | 260,000 | 32 | 8,125 |
| 래미안웰스트림 | 2016.01 | 773 | 230,000 | 36 | 6,389 |
| 공덕SK리더스뷰 | 2021.11 | 472 | 255,000 | 33 | 7,727 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
이 단지가 인기 있는 가장 큰 이유 중 하나는 역시 입지입니다. 교통, 학군, 상권, 공원까지... 뭐 하나 빠지는 게 없어요.
- 지하철 5호선 마포역, 5·6호선 공덕역 도보 이용 가능
- 강변북로, 마포대교, 올림픽대로 자차 접근 용이
- 염리초, 동도중, 서울여중, 서울여고 등 도보 통학 가능
- 한강 산책로, 대현문화공원 등 쾌적한 자연환경
- 이마트, 백화점, 학원가 등 생활 인프라 완비
단지 배치도 및 평형 구성
e편한세상마포리버파크는 총 9개동으로 이루어져 있으며, 대부분 남향 위주의 배치를 통해 일조량을 극대화했습니다. 총 세대수 547세대 중 93세대는 임대주택으로 구성되어 있습니다. 건폐율은 23%, 용적률은 237%로, 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 확보하고 있습니다.
주요 평형 구성은 25A, 32F, 33A/B/C, 34D/E, 46A 등으로 다양하며, 대부분 실수요자들에게 인기 있는 전용 84㎡ 이하 타입 위주로 구성되어 있습니다. 중형 평형 이상 타입도 일부 있어 선택의 폭이 넓습니다.
향후 전망과 개인적 의견
솔직히 말하자면, 처음 이 단지 봤을 땐 '2016년 준공인데 조금 오래된 거 아냐?'라는 생각이 먼저 들었어요. 그런데 자세히 보면 볼수록 입지와 구성이 괜찮더라고요. 특히 마포라는 입지와 공덕, 마포역 더블역세권이라는 점, 생활 인프라까지 완비된 점은 절대 무시할 수 없죠.
향후 마포 일대의 리모델링 또는 개발 이슈에 따라 이 단지 역시 ‘우상향’ 가능성이 높다고 봅니다. 연식이 조금 있다는 단점이 있긴 하지만, 이미 안정된 커뮤니티와 거주 만족도가 높기 때문에 실거주와 투자 모두에 적합하다고 생각해요.
| 평형 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 25A | 소형 평형 | 1~2인가구 적합 |
| 33A/B/C | 전형적 중형 평형 | 실수요 선호도 높음 |
| 34D/E | 중형 | 가족형 세대 인기 |
| 46A | 대형 평형 | 프리미엄 수요층 타깃 |
자주 묻는 질문(FAQ)
- 세대당 주차대수는 1.15대로 여유 있음
- 남향 위주 배치로 채광 우수
- 입지 프리미엄으로 연식 대비 가격 유지 중
- 중형 평형 위주 구성으로 실수요자에게 적합
- 한강 인접한 입지로 쾌적한 환경
- 공덕역·마포역 더블역세권
총 주차대수는 634대로 세대당 약 1.15대입니다. 도심 단지 기준으로 보면 여유 있는 편에 속합니다.
지역난방 방식으로, 열병합 발전을 활용하여 효율적인 난방이 가능합니다.
전용 84㎡ 이하의 33A, 33B 평형이 가장 인기가 높으며, 실수요자들에게 특히 선호됩니다.
더블역세권 입지, 쾌적한 자연환경, 완성된 인프라 등 입지 프리미엄이 반영된 결과입니다.
염리초, 동도중, 서울여고 등 도보 통학이 가능한 거리에 학교가 있어 교육환경이 우수합니다.
마포 지역은 계속해서 개발 이슈가 있는 지역이라, 중장기적 관점에서 우상향 가능성이 높다고 생각합니다.
오늘은 마포의 핵심 입지를 자랑하는 ‘e편한세상마포리버파크’에 대해 꼼꼼하게 살펴봤습니다. 직접 단지를 방문해본 느낌, 주변을 둘러보며 얻은 인상, 그리고 수치로 확인한 시세 분석까지. 모두 합쳐보면, 단순한 수치보다 실제 거주 만족도가 더 중요한 요즘, 이곳은 여전히 충분히 매력적인 선택지라는 생각이 들어요. 여러분은 어떻게 보셨나요? 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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