이수힐스테이트 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
서울 동작구의 숨은 진주, 이수힐스테이트의 현재와 미래가 궁금하지 않으신가요?
서울 동작구 동작동에 위치한 이수힐스테이트는 2013년 2월 준공된 총 680세대의 대단지 아파트로, 현대건설이 시공한 브랜드 프리미엄 단지입니다. 지하철 4호선과 7호선 **총신대입구역(이수역)**을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 자리하며, 강남·여의도·광화문 등 주요 업무지구로 빠르게 접근할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 초·중·고등학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하고, 대형마트·백화점·병원·공원 등 생활 인프라가 풍부합니다. 남향 위주의 쾌적한 배치와 다양한 평형 구성으로 실거주 만족도가 높으며, 입지와 브랜드, 생활 편의성을 모두 갖춘 만큼 장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대되는 아파트입니다. 시세, 입지, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
단지 개요
이수힐스테이트는 서울 동작구 동작동 333번지에 위치한 대단지 아파트로, 정금마을 주택재건축 사업을 통해 2013년 2월에 준공되었습니다. 총 680세대 규모에 저층 8층부터 최고 15층까지의 15개동으로 구성되어 있습니다. 세대당 주차대수는 1.22대로 총 836대의 넉넉한 주차공간을 갖추고 있으며, 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식을 채택해 효율적인 에너지 사용이 가능합니다. 시공사는 현대건설(주)로, 브랜드 가치와 안정적인 시공 품질을 동시에 확보한 단지입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
최근 거래 기준으로 이수힐스테이트의 84㎡(약 34평) 매매가는 약 18억 9천만 원 수준이며, 평당 약 5,559만 원입니다. 이는 준공 10년이 넘은 단지임에도 불구하고, 인근 신축 단지와 비교했을 때 다소 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히, 이수푸르지오더프레티움(2021년 준공)과 래미안로이파크(2018년 준공)보다는 저렴하지만, 같은 연식대의 ‘이수역리가’보다는 높은 시세를 형성하고 있어 입지와 브랜드 가치가 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이수힐스테이트 | 2013.02 | 680 | 189,000 | 34 | 5,559 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 2021.06 | 514 | 220,000 | 34 | 6,471 |
| 래미안로이파크 | 2018.12 | 668 | 195,000 | 32 | 6,094 |
| 이수역리가 | 2013.09 | 452 | 162,000 | 32 | 5,063 |
입지 분석
이수힐스테이트는 교통, 학군, 생활 인프라, 환경까지 고루 갖춘 입지를 자랑합니다. 특히 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요층에게 매력적입니다.
- 교통: 4호선·7호선 이수역 도보 15분 이내, 자차로 올림픽대로·강변북로 진입 용이
- 학군: 동작초·동작중·사당중·경문고·동작고 등 우수한 학군과 인근 학원가
- 생활 인프라: 이마트·롯데마트·신세계백화점·서울성모병원 등 풍부한 인프라
- 환경: 현충공원·희망공원·한강공원 등 녹지 접근성 우수
단지 배치도 및 평형 분석
이수힐스테이트는 총 15개동, 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍이 우수합니다. 단지 내 동간 거리가 넓어 사생활 보호와 개방감을 동시에 확보했고, 중앙에 조경과 휴게 공간을 조성해 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 용적률은 212%, 건폐율은 26%로 중간 밀도 주거단지로 분류되며, 세대 내부 구조는 다양한 평형대가 있어 수요층이 폭넓습니다.
| 평형 타입 | 주요 특징 |
|---|---|
| 24C / 24A / 24B평 | 실속형 소형 평형, 신혼부부 및 1~2인 가구 선호 |
| 33A / 34B평 | 3~4인 가족에 적합한 중형 평형, 거실 중심 구조 |
| 41 / 48 / 50 / 52평 | 대형 평형, 넓은 거실과 대형 발코니, 고급 마감재 적용 |
전망 및 주관적 의견
제 개인적인 판단으로, 이수힐스테이트는 향후 시세 우상향이 충분히 기대됩니다. 그 이유는 첫째, 강남과의 직주근접성이라는 입지적 장점, 둘째, 브랜드와 관리 상태의 우수성, 셋째, 주변 개발 호재의 수혜 가능성입니다. 특히 인근 재건축·재개발 사업이 완료될 경우 주거환경이 더욱 개선되어 시세 상승 압력이 커질 것으로 보입니다. 물론 부동산 시장 변동성은 존재하지만, 장기 보유 관점에서는 안정적인 투자처가 될 가능성이 높다고 생각합니다.
핵심 요약
- 2013년 준공, 현대건설 시공, 총 680세대
- 평당가 약 5,559만 원, 인근 유사 연식 대비 높은 시세
- 강남·여의도·광화문 접근성 우수, 직주근접 수요층 선호
총 836대 주차 가능하며, 세대당 약 1.22대로 여유 있는 주차환경을 제공합니다.
동일 연식 대비 이수역리가보다 높고, 신축 단지인 이수푸르지오더프레티움보다는 낮아 합리적인 위치에 있습니다.
도시가스를 이용한 개별난방 방식을 채택해 관리비 절감과 효율성을 모두 잡았습니다.
4호선·7호선 이수역까지 도보 15분 내외이며, 주요 간선도로 접근성도 뛰어납니다.
동작초, 동작중, 사당중, 경문고, 동작고 등 초중고가 모두 가까워 교육 환경이 우수합니다.
입지와 브랜드 가치, 인근 개발 호재를 고려하면 장기적으로 시세 상승 가능성이 높습니다.
이수힐스테이트는 단순히 살기 좋은 아파트를 넘어, 입지와 미래가치를 모두 갖춘 곳이라고 생각합니다. 실제로 현장을 걸어보면 느껴지는 쾌적함과 편리함이 숫자로만 표현하기 어려울 정도죠. 부동산 시장이 변동성이 크더라도, 이곳은 장기적으로 안정적인 주거와 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 단지입니다.
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