고덕자이 매매 커뮤니티 시세 입지 분석 총정리
서울 강동구에서 가장 핫한 재건축 단지, 고덕자이. 여러분은 과연 이곳의 진짜 가치를 알고 계신가요?
2021년 1월 입주를 시작한 고덕자이는 서울 강동구 상일동에 위치한 대단지 아파트로, 총 1,824세대 규모의 재건축 단지입니다. 이 단지는 GS건설이 시공하였으며, 지역난방(열병합) 시스템을 갖추고 있어 에너지 효율성이 높고 주거 안정성 또한 우수합니다. 최고 29층까지 구성된 중고층 단지로, 세대당 주차 공간도 1.31대로 넉넉하게 확보되어 있어 실거주자들에게 매우 실용적인 조건을 갖추고 있습니다. 고덕자이는 단지 자체의 구조적 완성도 외에도, 입지 측면에서 우수한 평가를 받고 있는 아파트입니다. 서울 동부권역에서 가장 주목받는 고덕지구에 위치하고 있으며, 특히 상일동역 도보권의 역세권 프리미엄과 더불어 강남, 광화문, 여의도 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 고덕자이의 시세, 입지, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
고덕자이 단지 개요
고덕자이는 고덕주공아파트 재건축을 통해 탄생한 대단지 아파트로, 총 1,824세대 규모를 자랑합니다. 2021년 1월에 입주를 시작했으며, 29층 고층까지 구성된 현대적인 단지입니다. 시공사는 프리미엄 브랜드인 지에스건설(GS건설)이 맡았고, 지역난방과 열병합 방식으로 겨울철에도 쾌적한 생활이 가능합니다. 주차공간은 세대당 약 1.31대로 넉넉하며, 총 2,400대의 차량을 수용할 수 있습니다. 입주민의 편의와 생활 여건을 고려한 설계가 돋보이는 단지입니다.
시세 및 인근 단지와의 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕자이 | 2021.01 | 1,824 | 170,000 | 33 | 5,152 |
| 고덕아르테온 | 2020.02 | 4,066 | 185,000 | 34 | 5,441 |
| 고덕센트럴아이파크 | 2019.12 | 1,745 | 170,000 | 34 | 5,000 |
| 고덕숲아이파크 | 2018.03 | 687 | 150,000 | 34 | 4,412 |
고덕자이의 평당가는 약 5,152만 원으로, 고덕권역의 평균 시세와 비슷한 수준입니다. 고덕아르테온보다는 약간 낮지만, 고덕숲아이파크보다는 높은 가격대를 형성하고 있어 위치나 브랜드, 커뮤니티 수준 등을 감안했을 때 타당한 평가라고 볼 수 있습니다.
입지 분석
- 교통: 5호선 상일동역 도보권 위치. 강남·광화문·여의도 등 주요업무지구까지 1시간 이내 소요. 자차 이용 시 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 진입 용이.
- 학군: 고일초, 상일중, 상일여고 등 우수한 도보 통학권. 인근 학원가 활성화.
- 생활 인프라: 이마트·하나로마트·코스트코 등 대형 유통시설과 경희대병원, 강동성심병원 등 의료 인프라 갖춤.
- 호재: 9호선 연장(샘터공원역~고덕역 예정)으로 교통 여건 추가 개선 기대.
단지 배치 및 평면 구성
고덕자이는 총 19개동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 채광과 환기 측면에서 유리합니다. 특히 고층 일부 세대에서는 한강 조망까지 가능한 것으로 알려져 있습니다. 용적률은 약 244%이며, 건폐율은 15%로 쾌적한 단지 환경이 조성되어 있죠. 평형 구성도 다양해서 실수요자들의 선택 폭이 넓습니다.
| 구성 평형 | 특징 |
|---|---|
| 20평~25평대 | 신혼부부, 2~3인 가구 적합 |
| 29평~33평대 | 중형 가족 구성에 적합, 실거주 비중 높음 |
| 38평~44평대 | 투자 수요 및 자산가 선호, 넓은 평면 |
커뮤니티 시설
고덕자이는 ‘고덕자이안센터’라는 이름의 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다. 입주민들을 위한 다양한 시설이 마련되어 있는데요. 사우나, 헬스장, 스크린 골프장뿐 아니라 독서실, 세미나실, 카페까지 갖춰져 있어 단지 내에서 여가와 휴식을 즐길 수 있습니다. 최근 트렌드를 반영해 프라이빗하고 실용적인 공간으로 구성되어 있는 점도 인상적입니다.
- 헬스장, 사우나 등 건강관리 시설
- 독서실, 세미나실, 학습 공간 등 지식 인프라
- 스크린 골프장, 카페 등 여가 공간
전망 및 주관적 의견
고덕자이는 입지가 뛰어난 만큼 향후 가치 상승이 충분히 예상됩니다. 특히 9호선 연장 호재가 현실화되면 현재의 접근성은 한층 더 개선될 것이며, 인근 강남권 일자리와의 직주근접 효과도 더욱 부각될 것입니다. 실제로 고덕자이 주변 단지들도 우상향 흐름을 타고 있고, 향후 매수세가 몰릴 가능성도 높습니다. 개인적으로도 중장기 보유 관점에서 충분히 긍정적인 투자처라고 판단됩니다.
2021년 1월부터 입주가 시작되었습니다.
20평형부터 44평형까지 총 12개 타입으로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다.
총 2,400대 규모로, 세대당 약 1.31대의 주차공간이 제공됩니다.
5호선 상일동역 역세권에 위치해 있고, 자차로도 수도권 주요 업무지구 접근이 매우 수월합니다.
사우나, 헬스장, 스크린 골프장, 카페, 독서실, 세미나실 등 다양한 시설이 마련돼 있습니다.
입지와 교통, 학군 모두 우수하며 9호선 연장 등 호재도 있어 중장기적으로 우상향 가능성이 높습니다.
오늘은 고덕자이라는 아파트 단지를 심층 분석해보았습니다. 입지도, 커뮤니티도, 시세도 모두 탄탄한 이 단지는 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 매력적인 곳이라 생각해요. 저도 둘러보면서 '아, 이런 곳에 살면 참 좋겠다'는 생각이 들더라고요. 이 글이 많이 도움이 되셨으면 합니다.
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