서초포레스타 6단지 매매 시세 커뮤니티 입지 분석 총정리
청계산 입구역 초역세권에 위치한 서초포레스타 6단지, 과연 지금 들어가도 괜찮을까요?
서초포레스타 6단지는 강남과 판교의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지에 자리한 아파트로, 신분당선 청계산입구역 초역세권 단지라는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다. 교통뿐 아니라 생활 인프라와 녹지 환경이 조화를 이뤄 실거주 만족도가 높으며, 내곡지구 내 다른 포레스타 단지들과 비교해도 안정적인 시세 흐름을 보이고 있습니다. 이번 글에서는 서초포레스타 6단지의 단지 개요, 시세 분석, 입지 여건, 평형 구성, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망까지 정리하였습니다.
단지 개요
서초포레스타 6단지는 서울 내곡 공공주택지구 내에 조성된 아파트 단지로, 총 585세대가 입주해 있습니다. 2015년 4월 7일 사용승인을 받았고, 건설사는 계룡건설산업(주)입니다. 단지는 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치가 특징이에요. 난방은 개별난방(도시가스) 방식으로 관리 효율성이 좋습니다. 총 주차대수는 615대, 세대당 1.05대로 주차 여유도 나쁘지 않은 편이에요. 주소는 서울시 서초구 신원동 619번지로, 청계산입구역과 가까운 입지를 자랑합니다.
시세 분석 및 가격 비교
현재 서초포레스타 6단지의 84㎡ 기준 매매가는 약 20억 원 선으로, 평당 약 5,556만 원 수준입니다. 인근 단지들과 비교했을 때 거의 비슷한 가격대를 유지하고 있으며, 일부 단지는 조금 더 높거나 낮은 수준이지만 큰 차이는 없습니다. 즉, 단지의 입지나 연식, 규모 등을 고려했을 때 시세는 적정 수준이라고 할 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서초포레스타 6단지 | 2015.04 | 585 | 200,000 | 36 | 5,556 |
| 서초포레스타 5단지 | 2014.05 | 547 | 200,000 | 34 | 5,882 |
| 서초포레스타 3단지 | 2014.06 | 482 | 188,000 | 34 | 5,529 |
| 서초포레스타 7단지 | 2013.09 | 310 | 200,000 | 37 | 5,405 |
입지 분석
입지적인 측면에서 서초포레스타 6단지는 꽤 매력적입니다. 신분당선 청계산입구역이 도보권에 있어 초역세권 입지를 자랑하며, 강남과 판교 주요 업무지구로의 이동도 매우 빠릅니다. 자차로는 경부고속도로, 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로 접근이 쉬워요. 또한 학군과 생활 인프라, 녹지 공간까지 어느 정도 균형을 갖추고 있습니다.
- 교통: 강남역까지 약 7분, 판교역까지 약 6분, 여의도 약 27분
- 학군: 언남초, 내곡중 도보 통학 가능
- 생활환경: 하나로마트, 코스트코, 이마트, 강남베드로병원 등 인프라 풍부
- 녹지: 여의천 산책로, 청계숲공원, 양재공원 등 쾌적한 환경
단지 배치도 및 평형 분석
서초포레스타 6단지는 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치라 채광과 통풍이 우수합니다. 용적률은 138%, 건폐율은 28%로 쾌적한 주거 환경을 고려해 설계된 점이 눈에 띄어요. 세대 구성은 26평형부터 36평형까지 다양하게 준비되어 있어, 실수요자들의 선택 폭이 넓습니다. 또한 기타 임대 424세대가 포함되어 단지 내 구성이 다채롭습니다.
| 평형 타입 | 세부 타입 |
|---|---|
| 26평형 | 26C, 26A, 26A1, 26AS |
| 36평형 | 36B1, 36H |
커뮤니티 시설
입주민들의 생활 편의를 위한 커뮤니티 시설도 알차게 구성되어 있습니다. 규모가 아주 크진 않지만, 실생활에 꼭 필요한 시설들이 균형 있게 갖춰져 있어요. 특히 어린 자녀를 둔 가정이나 어르신들을 위한 시설도 마련되어 있다는 점이 눈에 띕니다.
| 시설명 | 특징 |
|---|---|
| 헬스방 | 운동 및 건강 관리 |
| 북카페 | 독서 및 휴식 공간 |
| 경로당 | 어르신 교류 공간 |
| 어린이집 | 영유아 돌봄 서비스 |
| 도서관 | 학습 및 문화 공간 |
전망 및 개인 의견
솔직히 말하면, 서초포레스타 6단지는 입지만 놓고 봐도 향후 가치가 충분히 올라갈 가능성이 높습니다. 강남과 판교 사이에 위치한 직주근접 프리미엄은 장기적으로도 강력한 무기예요. 다만 학원가 인프라가 부족한 점은 단점으로 꼽히지만, 교통과 직장 접근성을 중시하는 수요층에게는 여전히 매력적입니다. 제 개인적인 판단으로는 우상향 가능성이 높다고 생각합니다.
- 장점: 초역세권, 직주근접, 쾌적한 환경
- 단점: 학원가 부족, 고등학교 원거리
- 전망: 향후 가격 우상향 가능성 큼
자주 묻는 질문 (FAQ)
신분당선 청계산입구역 초역세권 입지와 강남·판교 직주근접성이 가장 큰 장점입니다.
언남초와 내곡중은 도보 통학이 가능하지만, 고등학교는 다소 거리가 있습니다.
총 615대로 세대당 약 1.05대를 확보하고 있어 주차난은 크지 않은 편입니다.
헬스방, 북카페, 경로당, 어린이집, 도서관 등 기본적인 시설이 알차게 구성되어 있습니다.
하나로마트, 코스트코, 이마트 등 쇼핑 인프라와 강남베드로병원 등 의료 인프라가 가까이 있습니다.
입지적인 장점이 뚜렷해 장기적으로는 우상향할 가능성이 크다고 판단됩니다.
오늘은 서초포레스타 6단지에 대해 꼼꼼히 살펴봤는데요. 저도 직접 가보고 주변을 걸어보면서, 단지의 매력과 아쉬운 점을 동시에 느낄 수 있었습니다. 교통과 입지의 장점이 워낙 강해서, 시간이 갈수록 가치는 점점 더 올라갈 거라는 생각이 들어요. 여러분은 어떻게 보셨나요? 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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