공덕 SK리더스뷰 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
서울 마포의 핵심 입지, 공덕역 초역세권 아파트의 진짜 가치는 어디까지일까요?
서울 아파트 시장에서 입지와 교통, 그리고 생활 인프라를 동시에 만족하는 단지는 많지 않습니다. 특히 직주근접이 가능한 핵심 입지에 위치하면서도 준신축 단지로서 생활 쾌적성을 갖춘 곳은 더욱 드문데요. 오늘 소개할 공덕 SK리더스뷰는 바로 이런 장점을 두루 갖춘 아파트 단지입니다. 공덕역 초역세권 입지를 기반으로, 다양한 생활 인프라와 우수한 학군까지 품고 있어 실거주 만족도는 물론 미래 가치까지 인정받는 곳입니다. 인근 시세와의 비교를 통해 가격 경쟁력까지 짚어보며, 향후 전망을 함께 분석해 보겠습니다.
단지 개요
공덕SK리더스뷰는 마포 6구역 주택재개발로 조성된 472세대의 중대형 복합 단지입니다. 2021년 11월 18일 사용승인, 저·최고 21층/29층 스카이라인으로 공덕역 일대 신축 벨트를 대표해요. 시공은 에스케이건설(주), 난방은 개별 도시가스 방식으로 유지 관리가 수월합니다. 총 주차 556대(세대당 약 1.17대)로 도심형 단지치곤 준수하고, 주소는 서울시 마포구 공덕동 479. 실거주 기준으로 교통·편의·업무 접근성이 압도적이라, “출퇴근 효율”을 최우선에 두는 수요에게 특히 매력적인 포지션을 가집니다.
시세 분석
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 공덕SK리더스뷰 | 2021.11. | 472 | 265,000 | 33 | 8,030 |
| 마포프레스티지자이 | 2021.12. | 1,694 | 290,000 | 34 | 8,529 |
| 마포래미안푸르지오 | 2014.09. | 3,885 | 250,000 | 34 | 7,353 |
| 공덕자이 | 2015.04. | 1,164 | 230,000 | 33 | 6,970 |
숫자만 보면 공덕SK리더스뷰는 같은 연식의 대단지인 프레스티지자이보다 평당 약 499만원 낮고, 2014~2015년 입주한 구축급(래미안푸르지오·공덕자이) 대비로는 각각 677만원, 1,060만원 높은 ‘중상단’ 포지션이에요. 즉, 신축 프리미엄은 반영하되 동일 생활권 최상단 단지 대비 살짝 합리적인 가격대. 연식과 브랜드, 역세권 프리미엄을 고려하면 인근 시세와 대체로 비슷한 레벨로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.
입지 분석
공덕은 서울 서북권의 교통 허브죠. 공덕SK리더스뷰는 공덕역 초역세권이라 지하철만 타도 동·서·남·북으로 시원하게 뻗어 나갑니다. 생활 인프라도 밀도 높게 모여 있고, 직주근접까지 챙길 수 있어 실거주 만족감이 높은 편. 아래 체크포인트를 보시면 체감이 확 와요.
- 교통 : 5·6호선/경의중앙선/공항철도 공덕역 초역세권. 지하철 기준 강남역 약 32분, 광화문 7분, 여의도 6분 내외. 차량은 강변북로·마포대교·올림픽대로(접근 용이)로 수도권 핵심 업무지구 이동이 수월합니다.
- 학군 : 용강초(약 500m, 혁신학교), 동도중(200m), 서울여중(300m), 숭문중(700m), 서울여고(300m), 숭문고(700m). 대흥역 인근 학원가 이용 편리.
- 생활 인프라 : 이마트 마포점, 하나로마트 서강점, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛 등 쇼핑 인프라 다채롭습니다. 종합병원은 연세세브란스·적십자병원 접근성 우수.
- 자연/여가 : 경의선공원(숲길), 한강산책로, 대현문화공원 등 도심 속 녹지 접근성 양호. 주말 산책·러닝 루틴 만들기 좋아요.
- 직주근접 : 광화문·종로, 여의도권과 물리적 거리가 매우 짧아 출퇴근 스트레스↓. 업무·생활 균형이 좋아 실수요 선호가 높은 지역입니다.
단지배치도 및 평형 분석
공덕SK리더스뷰는 총 5개 동으로 구성되며, 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 확보했습니다. 세대 수는 총 472세대 중 약 152세대가 임대로 공급되어 실수요·투자 수요가 섞여 있는 특징이 있습니다. 용적률 480%, 건폐율 46%로 도심 재개발 단지 치고는 준수한 수치예요. 평형은 26평, 33평(A·B), 38평(A·B), 45평으로 다양하게 구성되어 있어 신혼부부부터 가족 단위까지 모두 커버 가능합니다.
| 평형 | 타입 | 특징 |
|---|---|---|
| 26평 | 기본형 | 소형 실수요자·신혼부부 선호 |
| 33평 | A·B | 가장 인기 높은 주력 타입, 4인 가족 적합 |
| 38평 | A·B | 방과 거실 넉넉, 실거주 만족도 높음 |
| 45평 | 대형 | 프리미엄 수요층, 넓은 거실과 방 배치 |
커뮤니티
공덕SK리더스뷰의 커뮤니티 시설은 생활 편의와 여가 활동을 충실히 지원합니다. 피트니스센터와 GX룸이 있어 운동 좋아하는 분들에겐 제격이고, 어린이집·경로당이 있어 가족 단위와 고령 세대 모두 배려된 구성을 갖췄어요. 최근 신축 아파트에서 기본적으로 제공되는 시설을 충족하면서도 규모는 단지 크기에 맞게 알차게 배치되어 있습니다.
| 시설 | 내용 |
|---|---|
| 피트니스센터 | 러닝머신·웨이트 등 운동기구 |
| GX룸 | 요가, 필라테스 등 그룹 운동 |
| 어린이집 | 단지 내 보육 지원 |
| 경로당 | 어르신 교류 및 휴식 공간 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 말하자면 공덕SK리더스뷰는 ‘입지=가치’라는 말이 딱 맞는 단지입니다. 공덕역 초역세권이라는 강력한 교통 인프라, 직주근접, 풍부한 생활 인프라까지 이미 현 시점에서 거주 만족도가 높습니다. 게다가 마포 일대 재개발·재건축이 연쇄적으로 이어지면서 신축 벨트 효과가 극대화될 가능성이 크죠.
- 단기적으로 : 인근 신축 대비 살짝 낮은 평당가로 ‘가성비 신축’ 포지션. 수요자들의 관심은 계속 이어질 것.
- 중장기적으로 : 공덕동 일대 업무·주거 수요의 꾸준한 확대, 한강 접근성, 신촌·여의도·광화문까지 이어지는 직주근접성 덕에 우상향 가능성이 매우 높습니다.
저라면 “앞으로 꾸준히 가치가 쌓일 아파트”라고 정의하겠습니다. 단순히 가격 곡선이 아니라, 살면서 느끼는 만족도가 계속 오를 단지라서요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
초역세권 입지와 신축 단지라는 점이 가장 큰 장점입니다. 직주근접성과 생활 인프라가 모두 뛰어나요.
총 472세대에 주차는 556대로 세대당 1.17대 수준입니다. 도심 입지임을 감안하면 준수한 편이에요.
마포프레스티지자이에 비해 평당가는 낮고, 구축 단지보다는 높은 가격대라 ‘합리적인 신축’ 포지션을 차지하고 있습니다.
26평부터 45평까지, 33평과 38평은 A·B 타입으로 나뉘어 있어 선택 폭이 넓습니다.
이마트, 현대백화점, 세브란스병원 등 쇼핑과 의료 인프라가 풍부하고, 한강·공원 접근성도 좋아요.
공덕역 초역세권 입지와 마포 신축 벨트 효과로 중장기적으로 우상향 가능성이 크다고 봅니다.
오늘은 공덕SK리더스뷰의 단지 개요부터 시세, 입지, 커뮤니티 시설, 그리고 전망까지 전반적으로 살펴봤습니다. 직접 현장을 보러 갔을 때 느낀 건, 단순히 신축이라서가 아니라 ‘살고 싶은 이유’가 명확한 단지라는 점이었어요. 초역세권 교통, 생활 인프라, 그리고 직주근접까지, 실거주자 입장에서도 큰 매력이 있더군요. 앞으로 시간이 지나면서 더 많은 사람들이 이곳의 가치를 알아볼 거라 확신합니다.
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