힐스테이트서울숲리버 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
서울숲을 품은 도심 속 주거명작, 과연 지금 들어가도 괜찮을까요?
서울 성동구 금호동4가에 위치한 힐스테이트서울숲리버는 직주근접, 한강조망, 교통 접근성, 교육환경, 생활 인프라를 두루 갖춘 인기 단지로 주목받고 있습니다. 특히, 서울 중심권에 위치하면서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지적 장점과 함께, 인근 유사 단지에 비해 다소 낮은 시세로 인해 실거주 수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 자리매김하고 있습니다. 입주 7년 차에 접어든 현재, 해당 단지는 여전히 높은 브랜드 신뢰도와 희소 입지로 인해 향후 자산 가치의 상승 가능성이 매우 높다고 판단됩니다.
힐스테이트서울숲리버 단지개요
힐스테이트서울숲리버는 금호 20구역을 재개발하여 2018년 2월에 입주한 현대건설의 브랜드 아파트입니다. 총 606세대로 구성되어 있으며, 지상 최고 15층, 총 15개동으로 이루어져 있습니다. 특히 세대당 주차대수가 1.29대로, 서울 중심지 단지 치고는 여유 있는 주차 공간이 마련되어 있는 점도 눈여겨볼 만합니다. 난방방식은 개별난방(도시가스)이며, 남향 위주의 배치로 채광도 우수한 편입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울시 성동구 금호동4가 1553 |
| 세대수 | 606세대 |
| 사용승인일 | 2018년 2월 19일 |
| 건설사 | 현대건설 |
| 난방방식 | 개별난방(도시가스) |
| 주차대수 | 총 782대 (세대당 약 1.29대) |
시세 분석 및 인근 단지 비교
현재 힐스테이트서울숲리버 84㎡형(약 33평형)의 매매가는 약 23억 원 수준으로 확인됩니다. 이는 인근 단지인 e편한세상옥수파크힐스나 래미안옥수리버젠에 비해 낮은 수준입니다. 준신축에 해당하는 연식임에도 불구하고 가격 격차가 있는 건 입지, 단지 규모나 브랜드 인지도, 또는 초기 진입 타이밍의 영향이 있을 수 있겠죠.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트서울숲리버 | 2018.02 | 606 | 23억 | 6,970만 |
| 서울숲푸르지오2차 | 2012.08 | 586 | 22억 | 6,667만 |
| e편한세상옥수파크힐스 | 2016.11 | 1,976 | 26억 | 8,125만 |
| 래미안옥수리버젠 | 2012.12 | 1,511 | 26.5억 | 8,030만 |
교통, 학군, 생활환경 입지분석
입지적으로 봤을 때 힐스테이트서울숲리버는 ‘서울 중심에 있는 힐스테이트’라는 브랜드의 정체성을 제대로 보여주는 위치에 자리 잡고 있습니다. 교통은 지하철 3호선 금호역, 5호선 신금호역, 경의중앙선 응봉역이 모두 도보 15분 이내에 있으며, 강남·광화문·여의도로의 접근성도 탁월하죠.
- 초·중·고 모두 도보 통학 가능 (옥수초, 광희중, 금호고 등)
- 서울숲, 한강 산책로, 응봉산 등 풍부한 녹지 환경
- 롯데마트·이마트·현대백화점 등 다양한 생활 인프라
- 한양대병원, 순천향대병원 등 대형 의료기관 인접
단지배치도 및 평형 구조 분석
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힐스테이트서울숲리버는 총 15개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 통풍 면에서 뛰어난 조건을 갖추고 있습니다. 단지 중심에는 커뮤니티 공간과 조경이 배치되어 있고, 외곽에는 차량 동선이 배치되어 있어 보행자와 차량의 동선이 분리된 구조입니다.
전용면적은 24㎡형부터 51㎡형까지 다양한 평형이 마련되어 있는데요, 특히 33㎡형과 43㎡형의 비중이 높은 편입니다. 투자 목적이든 실거주 목적이든 선택의 폭이 넓어 가족 구성원이나 목적에 따라 적절한 선택이 가능합니다.
| 평형 | 구성 |
|---|---|
| 24A/B/26㎡ | 소형 평형, 임대 포함 |
| 33A/B/C/D㎡ | 중형 평형, 실수요 중심 인기 타입 |
| 43A/B㎡ | 넓은 중대형 평형, 자녀가 있는 가정 선호 |
| 51㎡ | 희소한 대형 평형, 프리미엄 라인 |
향후 전망 및 주관적 의견
제 주관적인 의견을 먼저 말씀드리자면, 힐스테이트서울숲리버는 향후 계속 우상향할 가능성이 높다고 생각해요. 이유는 간단합니다. 입지, 입지, 입지. 한강조망이 가능한 단지 중에서 이 정도 생활 인프라와 직주근접성을 모두 갖춘 곳이 많지 않거든요. 여기에 학군까지 갖추고 있다면 이야기는 달라집니다. 성수, 옥수, 금호, 응봉 라인은 이미 재개발 프리미엄을 선점하고 있는 지역이며, 주변 대규모 정비사업의 진행에 따라 추가 시너지 효과도 기대할 수 있어요.
- 준신축 대비 저렴한 가격대 → 진입 시기 메리트
- 향후 금호/옥수/성수 일대 노후화 단지 재개발 본격화 → 지역 가치 상승
- 공원, 백화점, 마트, 병원, 학원가, 모든 생활인프라 도보권
자주 묻는 질문 FAQ
전세 물건이 일정 비율 존재하지만, 입지와 학군이 우수하다 보니 실거주 수요가 강한 편입니다. 신학기 시즌이나 여름 방학철에 물건이 조금 더 풀리는 경향이 있어요.
33평형은 방 3개, 욕실 2개 구조가 기본이며, 거실과 주방의 동선이 효율적으로 배치되어 있어 실사용 면적 만족도가 높습니다.
고층 일부 동(특히 동측 및 남향 고층 세대)에서 한강 및 응봉산 조망이 가능하며, 일부는 서울숲 조망도 확보되어 있습니다.
초중고가 도보권 내에 위치해 통학 안전성이 높고, 인근에 학원가도 잘 조성되어 있어 교육 환경이 뛰어납니다.
자녀가 있는 중대형 가족 단위 수요자들에게 인기가 높으며, 공급이 적어 희소성으로 인해 프리미엄이 붙는 편입니다.
지하철을 이용하면 강남역까지 약 15분, 광화문까지는 12분 내외로 이동 가능해 직주근접성이 뛰어납니다. 자차로도 강변북로나 동호대교를 통해 빠르게 진입할 수 있습니다.
부동산 시장이 예측 불가한 요즘, 똘똘한 한 채의 기준이 점점 더 엄격해지고 있습니다. 힐스테이트서울숲리버는 그런 기준을 두루 갖춘 몇 안 되는 단지 중 하나라고 생각해요. 물론 완벽한 곳은 없지만, 입지, 시세, 학군, 생활 인프라 등 여러 요소를 고려했을 때 "이 정도면 믿고 들어가도 되겠다" 싶은 단지였습니다. 혹시 이 글을 읽고 조금이라도 도움이 되셨다면, 언제든지 다시 찾아와 주세요. 여러분의 집 고민, 앞으로도 같이 풀어보면 좋겠어요.
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