아크로타워스퀘어 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
같은 영등포인데 왜 여긴 조금 더 비쌀까요? 이유가 궁금하다면, 끝까지 읽어보세요.
서울 도심에서 직주근접성과 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 아파트는 흔치 않습니다. 특히 영등포구처럼 오랜 시간 개발이 멈췄던 지역에서, 대규모 재개발을 통해 신축 아파트가 공급된 사례는 더욱 드뭅니다. 아크로타워스퀘어는 이러한 희소성과 입지적 장점을 모두 품고 2017년 입주를 시작한 영등포뉴타운의 핵심 단지입니다. 이 아파트는 실거주 만족도와 자산가치 두 가지 측면 모두에서 좋은 평가를 받고 있으며, 인근 단지와 비교했을 때도 상품성과 가격의 밸런스가 뛰어납니다. 특히 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 남향 위주의 배치, 그리고 도심 접근성을 높여주는 교통 환경은 향후 시세 상승의 근거로 작용할 수 있습니다. 시세, 입지, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
목차
아크로타워스퀘어 단지 개요
아크로타워스퀘어는 영등포뉴타운 1-4구역을 재개발하여 2017년 8월에 입주를 시작한 대단지 아파트입니다. 총 1,221세대 규모로, 지하 2층~지상 35층으로 구성되어 있고, 대림산업(현 DL이앤씨)이 시공을 맡았습니다. 도시가스 기반의 개별난방 시스템을 채택하고 있으며, 세대당 평균 1.31대 수준의 넉넉한 주차공간(총 1,609대)을 확보하고 있어 주차 스트레스는 적은 편입니다. 주소는 서울시 영등포구 영등포동7가 203번지이며, 남향 위주의 단지 배치가 인상적입니다.
시세 및 인근 단지와의 비교 분석
2025년 현재 기준으로, 아크로타워스퀘어의 84㎡ 매매가는 약 18.5억 수준입니다. 이는 인근 단지인 '당산역롯데캐슬프레스티지'(18.3억), '포레나영등포센트럴'(15.5억), '영등포중흥S-클래스'(13.0억)보다 상대적으로 높은 편입니다. 다만, 준공연도나 입지 조건 등을 고려하면 이 가격 수준은 다소 납득할 수 있는 수준입니다. 특히 동일 연식의 당산롯데캐슬과는 비슷한 가격대를 형성하고 있다는 점에서, 입지나 브랜드, 커뮤니티 등 부가가치 요소가 반영된 것으로 보입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로타워스퀘어 | 2017.08 | 1,221 | 185,000 | 34 | 5,441 |
| 포레나영등포센트럴 | 2020.10 | 185 | 155,000 | 35 | 4,429 |
| 영등포중흥S-클래스 | 2021.03 | 308 | 130,000 | 35 | 3,714 |
| 당산역롯데캐슬프레스티지 | 2017.07 | 198 | 183,000 | 33 | 5,545 |
입지 분석 - 교통, 학군, 생활 인프라
입지는 꽤 괜찮은 편입니다. 5호선 영등포시장역이 바로 앞에 있어 출퇴근이나 통학 시 지하철 접근성이 매우 좋고요, 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로도 빠르게 이동할 수 있어요. 자차로도 올림픽대로, 강변북로 등을 통해 이동이 용이한 점은 큰 장점입니다. 다만 학군은 살짝 아쉬워요. 초등학교는 도보 거리지만 중고등학교는 거리가 있는 편이라 학부모 입장에서는 고민될 수도 있겠죠.
- 영중초(534m) 도보 통학 가능
- 대형마트 및 백화점 다수 - 타임스퀘어, 이마트, 신세계 등
- 여의도성모병원, 성심병원 등 의료 인프라 탄탄
- 여의도 업무지구 도보 이동 가능 - 직주근접
단지 배치도 및 평형 구성
아크로타워스퀘어는 총 7개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치가 되어 있어 일조권이 좋은 편입니다. 저층부터 최고 35층까지 다양한 층수로 구성되어 있으며, 기타임대 200세대를 포함한 대규모 단지입니다. 용적률은 369%, 건폐율은 36%로 쾌적성과 밀도 간의 균형을 잘 맞춘 설계로 평가됩니다. 평형 구성도 다양해서 실거주 목적은 물론 투자 수요도 흡수할 수 있는 구조입니다.
| 평형 타입 | 비고 |
|---|---|
| 24A / 24B / 24C평 | 소형 실거주 및 임대 적합 |
| 29평 | 1~2인 가구 인기 평형 |
| 34A / 34B / 34C / 34D평 | 실수요가 가장 많은 중형 평형 |
| 47A / 47B평 | 넉넉한 4인 가구형, 희소성 있음 |
| 59평 | 펜트하우스급, 고급 수요 타깃 |
커뮤니티 시설 정리
아크로타워스퀘어의 커뮤니티 시설은 실거주 만족도를 한 단계 끌어올릴 정도로 탄탄하게 구성되어 있습니다. 입주민 전용의 다양한 편의시설이 마련되어 있고, 특히 운동 및 휴게공간에 대한 만족도가 높은 편입니다. 피트니스센터는 물론 GX룸, 사우나까지 갖춰져 있고, 교육과 육아를 위한 독서실, 어린이집도 단지 내에 있습니다. 규모 자체가 큰 단지다 보니 커뮤니티 시설 역시 다양한 세대의 니즈를 잘 반영하고 있어요.
- 실내 골프연습장 & GX룸
- 피트니스센터 & 사우나
- 독서실 & 라운지카페
- 어린이집 & 주민회의실 등 다양한 생활 편의 공간
향후 전망 및 주관적 의견
제 주관적인 생각을 먼저 말씀드리자면, 입지가 이 정도면 가격이 더 오를 가능성이 높다고 봅니다. 특히 향후 신안산선이 개통되면 영등포역을 통해 여의도 접근성이 더 빨라지게 되는데, 이건 그냥 '입지 뻥튀기'가 아니라 진짜 실질적인 교통 호재로 작용할 가능성이 큽니다. 여기에다 이미 완성된 생활 인프라, 영등포 일대에서 보기 드문 대단지, 브랜드, 커뮤니티까지... 전 이 단지가 향후 5년 안에 추가적인 시세 상승을 기록할 가능성이 높다고 생각해요.
- 신안산선 개통 시 교통 가치 추가 상승
- 여의도와 직주근접한 입지 강점
- 상업, 녹지, 병원 등 인프라 완비
- 커뮤니티 시설 수준이 지역 내 상위권
- 중장기 보유 시 안정적인 시세 흐름 기대
2017년 입주 단지로서, 2025년 기준으로는 준신축으로 볼 수 있습니다. 전체적으로 외관이나 커뮤니티 시설 상태가 양호한 편입니다.
총 1,221세대 규모로, 영등포권에서는 대형 단지로 분류됩니다. 기타임대 200세대를 포함하고 있습니다.
피트니스, 사우나, 실내골프연습장, 독서실, 라운지카페 등 대부분의 고급 커뮤니티가 잘 갖춰져 있으며, 영등포권 내에서 상위 수준입니다.
지하철 5호선 영등포시장역 초역세권으로, 도보 2~3분 거리입니다. 교통 접근성은 매우 우수한 편입니다.
초등학교(영중초)는 도보 통학이 가능하지만, 중고등학교는 상대적으로 거리감이 있어 학군 측면에서는 다소 아쉬운 편입니다.
동일 연식의 아파트 대비 약간 높은 수준이지만, 입지 및 커뮤니티, 브랜드 등을 감안하면 충분히 납득할 수 있는 시세입니다.
지금까지 아크로타워스퀘어에 대해 살펴봤는데요, 영등포의 중심에서 입지, 규모, 커뮤니티, 교통까지 꽉 찬 이 단지를 보면 ‘왜 인기가 있는지’ 단번에 이해가 되더라고요. 물론 단점도 있고 가격도 만만하진 않지만, 향후 가치를 기대하기엔 충분한 조건을 갖추고 있어요. 혹시 이 단지에 관심 있으셨던 분들께 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
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