래미안마포리버웰 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
강남도, 여의도도, 광화문도 모두 가까운 입지. 서울 중심에서 직주근접과 학군, 교통, 공원까지 챙긴 단지가 있다면 믿으시겠어요?
서울 마포구에 위치한 이 아파트는 용강2구역 주택재개발 정비사업으로 조성되어, 삼성물산이 시공한 총 563세대의 중대형 단지입니다. 2014년 7월 입주를 시작했으며, 마포역 인근의 뛰어난 접근성과 교육·생활 인프라를 모두 갖춘 입지로 주목받고 있습니다. 초·중·고는 도보로 통학 가능하고, 주변 학원가와 상업시설이 밀집해 있어 자녀 교육과 생활 편의 모두를 만족시킵니다. 또한 공덕·여의도·종로 등 주요 업무지구와 가까워 직주근접성이 우수하며, 향후 교통 호재도 기대되는 지역입니다. 이번 글에서는 해당 단지의 입지 분석, 시세 흐름, 평면 구성, 향후 전망까지 꼼꼼히 정리해 보았습니다. 실거주든 투자든, 마포권 아파트를 고려 중이라면 꼭 한 번 살펴보시길 추천드립니다. 참고로, 바로 옆 단지인 이편한세상마포리버파크 분석 포스팅도 확인해 보시면 큰 도움이 될 듯합니다.
단지 개요 및 기본 정보
래미안마포리버웰은 서울 마포구 용강동 502번지에 위치한 아파트로, 용강2구역 주택재개발을 통해 2015년 2월에 준공된 중대형 단지입니다. 삼성물산이 시공을 맡았고, 총 563세대(일부 임대 포함)로 구성되어 있습니다. 단지는 총 9개 동, 남향 위주의 배치로 일조권이 좋고, 최고 23층 규모입니다. 주차 공간은 총 699대로, 세대당 약 1.24대를 수용할 수 있으며, 지역난방과 열병합 시스템을 도입해 겨울철에도 안정적인 난방이 가능합니다.
인근 단지 시세와 가격 비교 분석
현재 래미안마포리버웰은 84㎡ 기준 매매가 약 31억 원 수준으로, 인근의 주요 아파트 단지들과 비교해 다소 높은 시세를 형성하고 있습니다. 이는 입지적인 장점과 단지 브랜드, 관리 상태 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 아래 표는 주변 주요 단지들과의 비교입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안마포리버웰 | 2015.02 | 563 | 310,000 | 34 | 9,118 |
| e편한세상마포리버파크 | 2016.10 | 547 | 295,000 | 33 | 8,939 |
| 래미안웰스트림 | 2016.01 | 773 | 280,000 | 35 | 8,000 |
| 공덕파크자이 | 2015.08 | 288 | 255,000 | 34 | 7,500 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경
솔직히 말하면, 이 정도 입지는 흔하지 않아요. 지하철 5호선 마포역에서 도보 거리에 위치한 이 단지는 강남역까지 약 30분, 여의도는 4분, 광화문은 8분 이내에 도착할 수 있을 정도로 교통 접근성이 뛰어납니다. 자차 이용 시에도 강변북로와 마포대교를 통해 서울 전역은 물론 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있죠.
교육 여건도 훌륭합니다. 염리초, 동도중, 광성중, 서울여고 등 모두 도보 통학이 가능하며, 대흥역과 마포역 사이 학원가도 잘 발달돼 있어요. 여기에 이마트 마포점, AK홍대, IFC몰 등 다양한 생활 인프라까지 더해져 실거주 만족도는 말할 것도 없고요.
- 교통: 5호선 마포역 도보 거리, 주요 업무지구 30분 내 이동
- 학군: 초·중·고 모두 도보 통학, 학원가 밀집
- 생활환경: 대형마트, 백화점, 공원, 병원 모두 인접
단지배치도 및 평형 구성
래미안마포리버웰은 총 9개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있어 채광과 조망이 뛰어난 편입니다. 건폐율은 약 24%로 쾌적한 동간거리 확보가 가능하며, 용적률은 248%로 비교적 넉넉한 커뮤니티 시설과 녹지공간이 마련되어 있어요.
세대 구성은 중소형부터 중대형까지 다양하게 마련되어 있어 실수요자 중심의 맞춤형 선택이 가능합니다. 특히 25평형부터 44평형까지 평형 라인업이 고르게 구성돼 있다는 점이 장점이에요.
| 평형명 | 구성 | 비고 |
|---|---|---|
| 25A/B/C | 실수요형 중소형 평면 | 투룸~쓰리룸 구조 다양 |
| 33D | 3Bay 기본형 | 실속형 대중 평면 |
| 34A/B/C | 4Bay 확장형 | 전면 발코니, 알파룸 포함 |
| 43A / 44B | 고급형 중대형 평면 | 팬트리, 드레스룸 등 특화 |
향후 전망 및 주관적인 의견
제 생각에는, 래미안마포리버웰은 앞으로도 우상향할 가능성이 높은 단지입니다. 일단 입지가 너무 탄탄하잖아요. 여의도, 종로, 강남… 이 3대 일자리 축을 모두 품을 수 있는 입지는 흔치 않아요. 또 브랜드도 래미안이고, 10년이 채 안 된 신축 수준의 관리 상태까지 갖췄다면, 굳이 다른 데로 눈 돌릴 이유가 없다는 생각이 들어요.
- 직주근접 최고 위치 + 역세권
- 삼성물산 시공 + 래미안 브랜드 프리미엄
- 안정적 실거주 수요 + 투자 수요까지 흡수
이렇게 정리해 보니, 저라도 다시 한 번 진지하게 고민해보고 싶은 단지라는 생각이 들어요. 물론, 부동산은 타이밍과 예산이 중요하지만, 만약 선택지를 좁혀야 한다면 래미안마포리버웰은 그 리스트 상단에 둘 만한 곳이 분명합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
25평형부터 44평형까지 다양한 평면이 있으며, 실수요자 중심의 33~34평형 비중이 높습니다.
염리초, 동도중, 광성고 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하여 교육 여건이 매우 좋습니다.
피트니스센터, 독서실, 어린이 놀이터, 한옥공원 등이 있으며, 입주민 만족도가 높은 편입니다.
주변 단지보다 2,000~5,000만 원 높은 시세를 형성하고 있으며, 브랜드와 입지를 감안하면 수긍할 만한 수준입니다.
세대당 1.24대 수준의 주차 공간이 마련되어 있어 일반적인 아파트 대비 여유 있는 편입니다.
서울 중심지 입지와 브랜드 프리미엄을 고려할 때 장기적으로 우상향 가능성이 높다고 판단됩니다.
여러분, 이렇게 래미안마포리버웰에 대해 꼼꼼하게 살펴봤는데요. 하나라도 도움이 되셨다면 저 정말 기쁠 것 같아요. 입지, 브랜드, 단지 구성까지 삼박자를 갖춘 이곳이 궁금하시다면 꼭 한번 현장 방문해 보시길 추천드려요.
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