DMC디에트르한강 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
DMC디에트르한강의 숨겨진 입지 가치를 지금 확인해보세요.
덕은지구의 행정구역은 경기지만, 실제 생활권은 마포·상암과 이어져 있어 서울과의 심리적 거리감이 거의 없는 것이 특징입니다. 체계적으로 조성된 택지지구라는 점, 주변 개발 속도, 교통망 확충 계획 등이 맞물리며 실수요·투자 수요가 모두 유입되는 지역으로 변화하고 있습니다. 이 가운데 DMC디에트르한강은 단지 구성의 완성도,편의시설, 평면 설계 등 여러 요소에서 높은 평가를 받고 있으며, 실거주하기에 괜찮은 단지입니다. 입지, 시세, 평면도, 커뮤니티, 전망 등을 정리하였습니다.
DMC디에트르한강 단지개요
경기도 고양시 덕양구 덕은동 683에 위치한 DMC디에트르한강은 2022년 7월에 입주를 시작한 신축 단지입니다. 총 622세대로 구성되어 있으며, 대방건설이 시공을 맡았습니다. 전 세대가 33~42평형으로 실거주 수요가 많은 중대형 타입 위주로 구성돼 있죠. 난방방식은 지역난방이며, 열병합 방식으로 에너지 효율도 고려됐습니다. 지하주차 포함 총 954대의 주차공간이 마련되어 세대당 1.53대의 주차비율을 자랑합니다. 전체 7개 동이 남향 위주로 배치되어 있어 채광도 뛰어납니다.
인근 단지와 비교한 시세 분석
DMC디에트르한강의 현재 84㎡ 기준 매매가는 약 11억 7천만원 수준입니다. 이는 인근의 DMC자이더리버(12.3억), DMC한강자이더헤리티지(11.5억), DMC자이더포레리버뷰(10.8억)와 비교했을 때 중간 정도의 시세로, 위치나 연식, 커뮤니티 수준 대비 합리적인 가격대라 평가받고 있습니다. 아래는 각 단지의 평당가 및 시세 비교표입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| DMC디에트르한강 | 2022.07 | 622 | 117,000 | 33 | 3,545 |
| DMC자이더리버 | 2022.11 | 702 | 123,000 | 33 | 3,727 |
| DMC한강자이더헤리티지 | 2022.11 | 620 | 115,000 | 32 | 3,594 |
| DMC자이더포레리버뷰 | 2022.10 | 318 | 108,000 | 33 | 3,273 |
입지 분석: 교통, 학군, 환경, 호재
솔직히 말해서, 지금 당장은 대중교통이 불편한 게 사실이에요. 지하철역까지 가려면 마을버스를 타고 수색역이나 디지털미디어시티역까지 나가야 하죠. 하지만 자가용이 있다면 얘기가 달라집니다. 자유로, 강변북로, 월드컵대교, 내부순환로 등 주요 도로 접근성이 굉장히 뛰어나거든요. 이건 직접 다녀보신 분들이라면 다들 공감하실 겁니다.
학군도 나쁘지 않습니다. 덕은한강초, 덕은한강중은 도보 통학이 가능하고, 고등학교는 향동고로 마을버스로 30분 이내로 이동 가능하죠. 아직 학원가는 부족하지만 신도시 초반엔 다 그런 법이니, 조만간 자연스럽게 형성될 겁니다.
- 대형 마트 인근 위치 (이마트, 홈플러스, 하나로마트 등)
- 한강 산책로, 월드컵공원 등 풍부한 녹지
- 수색역세권 개발 및 미디어밸리 조성 예정
- 원종-홍대선 덕은역 신설 예정
단지배치도 및 평형 구성
DMC디에트르한강은 총 7개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치로 채광과 조망권이 뛰어납니다. 용적률은 199%, 건폐율은 15%로, 탁 트인 동간 거리와 쾌적한 단지 환경이 큰 장점이에요. 주차는 지하로만 구성되어 있어 지상은 보행 중심의 녹지공간으로 설계되어 있죠.
| 평형 타입 | 주요 특성 |
|---|---|
| 33A형 | 판상형 4Bay 구조, 거실 넓고 팬트리 공간 확보 |
| 33B형 | 코너형 구조, 방 배치 유연성, 맞통풍 우수 |
| 42A형 | 넓은 주방과 거실, 부부욕실에 욕조 포함 |
| 42B형 | 드레스룸과 대형 팬트리, 알파룸 구성 가능 |
커뮤니티 시설 구성
실거주 만족도를 높여주는 요소 중 하나는 단연 커뮤니티 시설입니다. DMC디에트르한강은 실내골프연습장, 스크린골프장, 피트니스, 독서실, 작은도서관, 북카페까지 다양한 시설을 갖추고 있어요. 아이를 위한 스터디룸은 물론, 성인을 위한 GX룸도 마련돼 있어 연령대별 이용 만족도가 높습니다.
- 실내골프 및 스크린골프 연습장
- GX룸, 피트니스센터
- 작은도서관, 스터디룸, 독서실
- 분위기 있는 북카페 공간
전망 및 주관적 의견
제 개인적인 의견을 드리자면, DMC디에트르한강은 입지가 점점 좋아질 수밖에 없는 구조예요. 교통 불편은 원종~홍대선 덕은역이 생기면 해결될 거고, 수색역세권 개발과 미디어벨리 등 주변 호재는 계속 진행 중이니까요. 이런 요소들이 복합적으로 작용하면서, 저는 이 단지가 향후 우상향 가능성이 높은 단지라고 생각해요. 실거주든 투자든 모두 고려해볼 만한 가치가 충분하다고 봅니다.
자주 묻는 질문
현재 지하철역이 없기 때문에 불편한 건 사실이지만, 마을버스로 수색역이나 DMC역까지 연결되어 실질적 대안이 존재합니다. 향후 덕은역 개통 시 개선 기대됩니다.
입주 2년차인 현재, 대체로 만족도가 높은 편입니다. 특히 남향 위주 동배치와 커뮤니티 시설 만족도가 좋다는 평가가 많습니다.
초·중학교는 도보 통학이 가능해 안전하고 편리합니다. 고등학교는 인근 향동고를 이용해야 하며, 마을버스로 30분 이내 이동 가능해요.
네, 스크린골프, 피트니스센터, 북카페, 작은도서관 등 구성도 다양하고 공간도 쾌적해 실사용 만족도가 높습니다.
여러 교통 호재와 개발 계획이 맞물리면서 시세는 우상향할 가능성이 높습니다. 입지 개선이 확실한 지역이라 투자 가치도 인정받고 있습니다.
하나로마트, 홈플러스, 이마트 등 주변 대형 상업시설은 물론, 택지 내 상권도 서서히 형성되고 있어 향후 생활 인프라는 더 좋아질 것으로 보입니다.
여기까지 읽어주셔서 감사합니다! DMC디에트르한강은 아직 저평가된 느낌이 있지만, 미래 가치는 결코 작지 않다고 생각해요. 특히 아이 키우기 좋은 환경, 향후 개선될 교통, 녹지와 커뮤니티까지 갖춘 이 단지가 궁금하셨다면 지금이 딱 알아볼 타이밍입니다.
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