래미안루센티아 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
입지 좋은 아파트는 많지만, 모든 요소가 ‘균형잡힌’ 단지를 찾는 건 쉽지 않죠. 래미안 루센티아가 그 어려운 걸 해냅니다.
서울의 부동산 시장에서 ‘가치 있는 아파트’는 단순히 가격이 높은 곳이 아닌, 실제 거주환경과 미래 가치가 균형을 이루는 곳을 의미합니다. 래미안 루센티아는 이러한 조건을 충족시키는 드문 단지 중 하나입니다. 특히 서울 서대문구 가재울 뉴타운 중심부에 위치해 있으며, 2020년 4월에 입주한 신축 단지로서 뛰어난 브랜드, 우수한 입지, 균형 잡힌 시세까지 고루 갖추고 있습니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
래미안 루센티아 단지 개요
래미안 루센티아는 가재울 뉴타운 5구역 재개발로 탄생한 대단지 아파트입니다. 총 997세대로 구성되어 있으며, 2020년 4월에 입주를 시작했어요. 저층 10층부터 최고 25층까지 총 11개 동으로 이뤄졌고, 남향 위주의 단지 배치가 특징입니다. 건설사는 삼성물산(주)이며, 난방 방식은 지역난방(열병합)을 채택하고 있어요. 주차 공간도 여유 있는 편으로 세대당 약 1.27대 수준의 총 1,273대를 확보하고 있습니다. 용적률은 249%, 건폐율은 22%로 도심 치고는 쾌적한 공간 배치가 돋보입니다.
인근 단지와 비교한 시세 분석
래미안 루센티아의 84㎡ 기준 매매가는 약 13억 5천만 원으로, 주변의 DMC권 대단지들과 비교했을 때 비슷하거나 약간 높은 수준입니다. 특히 연식이 비슷한 DMC에코자이나 DMC센트럴아이파크와 비교해도 가격 면에서 경쟁력이 있어요. 입지적으로도 나쁘지 않고 브랜드 파워까지 갖춘 만큼 적정한 시세라고 판단됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안루센티아 | 2020.04. | 997 | 135,000 | 34 | 3,971 |
| DMC에코자이 | 2019.12. | 1,047 | 130,000 | 33 | 3,939 |
| DMC파크뷰자이 | 2015.10. | 4,300 | 135,000 | 33 | 4,091 |
| DMC센트럴아이파크 | 2018.12. | 1,061 | 130,000 | 32 | 4,063 |
입지 분석: 교통·학군·환경·호재
래미안 루센티아의 입지는 실로 탄탄합니다. 특히 가재울뉴타운역 예정지 바로 앞에 위치하여 향후 교통 호재가 확실시되고 있죠. 현재도 가좌역까지 도보 약 14분 거리로, 광화문, 여의도, 상암 일자리로의 접근성이 좋습니다. 생활 인프라도 훌륭하고, 초·중·고 모두 도보 통학이 가능해 실거주 만족도가 높을 수밖에 없는 입지입니다.
- 경의중앙선 가좌역 도보 14분, 광화문/여의도 약 25분 내외 접근
- 가재울초, 가재울중, 가재울고 등 인접한 초·중·고 학군
- 홈플러스, 이마트, 현대백화점 등 다양한 쇼핑 인프라
- 안산자락길, 갈매연공원 등 풍부한 녹지 공간
- 경전철 강북횡단선 예정… 단지 앞 ‘가재울뉴타운역’ 신설 예정
단지배치도 및 평면도 구성
래미안 루센티아는 총 11개 동, 997세대로 구성되어 있으며, 기타임대 포함 170세대가 함께 존재합니다. 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 동 간 간격이 여유 있어 단지 내 조망도 탁월합니다. 용적률은 249%, 건폐율은 22%로, 도심 내 신축 아파트임에도 불구하고 비교적 쾌적한 단지 구성이 특징입니다.
| 주요 평형 | 형태 | 특징 |
|---|---|---|
| 24평 | 소형 실속형 | 1~2인 가구, 신혼부부에 적합 |
| 34평 A~E형 | 중형 타입 | 전형적인 4Bay 구조, 수납 강화 |
| 46평 | 대형 평면 | 드레스룸, 팬트리 등 고급화 요소 |
커뮤니티 시설 및 생활 인프라
단지 내 커뮤니티 시설도 매우 알차게 구성되어 있어요. 특히 요즘 아파트에서 중요하게 여겨지는 운동, 여가, 교육, 돌봄 기능이 모두 포함되어 있다는 점에서 실거주 만족도가 상당히 높습니다.
| 구분 | 시설 목록 |
|---|---|
| 운동 | 피트니스센터, GX룸, 골프연습장 |
| 휴식 | 사우나, 카페, 멀티룸 |
| 교육/복지 | 독서실, 어린이집, 시니어클럽 |
전망 및 주관적 의견
솔직히 말해서, 이 정도 입지와 브랜드, 구성이라면 향후 가격 상승도 충분히 기대할 수 있다고 생각합니다. 특히나 ‘가재울뉴타운역’이라는 초특급 호재가 예정되어 있다는 점은 앞으로의 시세 흐름을 우상향으로 만들 가능성이 크다고 판단돼요.
- 경전철 개통 예정 → 교통 호재 기대감
- 상암, 여의도, 광화문 등 직주근접 수요 지속
- 입지, 학군, 커뮤니티까지 고루 갖춘 완성형 단지
- 현재 가격대는 실거주·투자 모두 적기 판단
총 997세대이며, 이 중 기타임대는 170세대입니다. 총 11개 동으로 구성되어 있습니다.
34평형(A~E타입)이 가장 보편적이며, 전형적인 4Bay 구조로 가족 단위 실거주자에게 인기가 높습니다.
현재는 경의중앙선 가좌역이 도보 14분 거리에 있고, 향후에는 경전철 강북횡단선 ‘가재울뉴타운역’ 개통이 예정되어 있습니다.
피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 독서실, 어린이집, 시니어클럽 등 실생활에 밀접한 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
84㎡ 기준으로 약 13억 5천만 원 선입니다. 인근 단지들과 유사한 수준이지만, 입지적 장점을 감안하면 적정가로 보입니다.
가재울뉴타운역 개통이라는 호재와 입지, 커뮤니티 구성 등을 고려하면 중장기적으로 시세 우상향 가능성이 높다고 평가됩니다.
오늘은 제가 관심 있게 지켜본 래미안 루센티아에 대해 상세하게 살펴봤습니다. 시세, 입지, 커뮤니티, 단지 구조까지 두루 갖춘 이 아파트는 실거주뿐만 아니라 중장기 투자처로도 꽤 매력적인 선택이 될 수 있어요. 부동산은 결국 타이밍과 정보! 이 글이 여러분의 선택에 작은 도움이 되었기를 바랍니다 😊
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