용산롯데캐슬센터포레 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
이 아파트, 왜 시세보다 비쌀까요? 단순히 입지만의 이유일까요, 아니면 숨은 가치가 있는 걸까요?
서울 도심의 한복판, 교통·교육·생활 인프라의 중심지인 효창동. 그 중심에 자리 잡은 용산롯데캐슬센터포레는 괜찮은 입지 여건을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두 관심을 갖는 단지이기도 합니다. 단지정보, 시세 분석, 입지 여건, 단지구조, 커뮤니티, 그리고 향후 전망까지 정리하였습니다.
목차
단지개요: 용산롯데캐슬센터포레 기본 정보
용산롯데캐슬센터포레는 효창 5구역 주택재개발을 통해 2019년 4월에 입주가 시작된 아파트 단지입니다. 총 478세대 규모로, 7개동으로 구성되어 있으며 저층 12층부터 최고층 22층까지 다양한 높이의 동이 있습니다. 남향 위주의 배치로 채광과 통풍을 고려한 설계가 돋보입니다. 특히 이 단지는 세대수 대비 넉넉한 총 534대의 주차공간(세대당 약 1.11대)을 갖추고 있어 주차 걱정이 적은 편이에요.
롯데건설이 시공을 맡았고, 개별난방에 도시가스를 사용하는 구조입니다. 주소는 서울시 용산구 효창동 287번지로, 효창공원앞역과 매우 가까운 초역세권 입지를 자랑합니다. 서울 도심 한가운데 있으면서도 녹지공간과 상업시설이 고루 갖춰져 있어 실거주와 투자가 동시에 가능한 매력적인 단지입니다.
시세 분석: 인근 단지와 비교한 가격
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 전용 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산롯데캐슬센터포레 | 2019.04 | 478 | 240,000 | 34 | 7,059 |
| 용산KCC스위첸 | 2018.09 | 199 | 200,000 | 34 | 5,882 |
| 용산더프라임 | 2014.02 | 559 | 200,000 | 35 | 5,714 |
| 효창파크푸르지오 | 2010.08 | 307 | 200,000 | 33 | 6,061 |
데이터를 보면 확실히 용산롯데캐슬센터포레의 평당가는 약 7,059만원으로 인근 단지보다 꽤 높습니다. 이는 단지의 신축 프리미엄, 역세권 입지, 브랜드 건설사 등의 복합적인 요인이 반영된 결과로 보입니다. 가격이 조금은 부담이 될 수 있지만, 입지를 고려한다면 받아들일 수 있는 가격으로 생각됩니다.
입지 분석: 교통, 학군, 상권까지
- 교통: 6호선 및 경의중앙선 효창공원앞역이 도보권, 강남 32분, 여의도 13분.
- 학군: 초, 중, 고 모두 도보 통학 가능. 단, 대형 학원가는 부족.
- 상권/환경: 하나로마트, 이마트, 신세계백화점 등 다양한 상업시설 인접. 효창공원, 손기정공원 등 녹지도 가까움.
- 직주근접: 종로, 여의도, 광화문, 용산 업무지구까지 이동 용이.
정리하자면, 용산롯데캐슬센터포레는 ‘교통+직주근접+편의시설’이 삼박자를 갖춘 도심형 프리미엄 단지라고 할 수 있어요. 대중교통 접근성은 물론이고 도보생활권도 매우 편리한 편이라서 실거주 만족도가 높을 수밖에 없습니다.
단지 배치 및 평형 구성
총 7개 동으로 구성된 용산롯데캐슬센터포레는 남향 위주 배치를 통해 채광을 극대화하고 있습니다. 대부분의 세대가 남동, 남서 방향으로 설계되어 햇빛이 잘 드는 구조라는 점은 실거주 만족도에 큰 영향을 미치죠. 특히 용적률은 약 249%, 건폐율은 21%로, 쾌적한 단지 구성과 개방감이 장점으로 작용합니다.
공급 평형도 매우 다양해요. 임대 포함 총 82세대가 별도 구성되어 있고, 주요 평형은 24A, 24B, 24C, 34A, 34B, 35C, 45평으로 구성되어 있어요. 전용 24평형대부터 중대형인 45평형까지 선택 폭이 넓다는 점이 또 다른 장점입니다.
커뮤니티 시설은 어떤가요?
| 시설명 | 기능 및 용도 |
|---|---|
| 피트니스센터 | 헬스기구 및 운동 공간 |
| 실내골프연습장 | 스크린 골프 포함 |
| 도서관 & 맘스카페 | 아이들과 부모가 함께하는 공간 |
| GX룸 & 샤워실 | 단체운동 및 샤워 가능 |
| 키즈플레이룸 & 어린이집 | 아이들을 위한 안전한 놀이 및 교육공간 |
| 시니어클럽 | 노년층을 위한 커뮤니티 공간 |
웬만한 신축 단지에 들어가는 커뮤니티는 모두 갖추고 있어요. 특히 맘스카페나 시니어클럽 같이 세대를 아우르는 공간이 있다는 점이 인상적입니다. 세대 구성원이 다양할수록 이런 요소가 중요하잖아요.
전망 및 솔직한 한 줄 평
- 입지가 강력합니다. 교통, 상권, 녹지, 직주근접… 다 갖췄어요.
- 가격은 인근 대비 확실히 비쌉니다. 투자보단 실거주에 적합할 수 있어요.
- 입지 덕분에 장기적으로는 우상향 가능성이 충분하다고 봅니다.
제 결론은요? 지금은 조금 부담스러울 수 있지만, 입지를 믿고 실거주 또는 장기보유로 접근하면 후회하지 않을 단지라고 생각해요. 실제로 거주 중인 지인도 매우 만족하고 있으니까요.
신축 프리미엄, 브랜드 파워, 초역세권 입지라는 세 가지 강력한 요소가 시세를 끌어올리고 있습니다.
도보로 통학 가능한 초중고가 모두 근처에 있습니다. 다만 대형 학원가는 부족한 편이에요.
피트니스센터, 실내골프연습장, 맘스카페, 도서관, 어린이집 등 웬만한 시설은 다 갖추고 있어요.
24평부터 45평까지 선택지가 다양해서 1인 가구부터 대가족까지 모두 커버 가능합니다.
현재 가격을 감안하면 실거주 목적이 더 적합하지만, 입지를 고려하면 장기 투자도 나쁘지 않아요.
전체적으로 조용하고 쾌적한 분위기입니다. 입주민 커뮤니티도 안정적이에요.
지금까지 용산롯데캐슬센터포레를 하나하나 뜯어보면서 가격, 입지, 구성, 커뮤니티까지 확인해봤습니다. 솔직히 처음엔 “왜 이렇게 비싸지?” 싶었지만, 직접 자료를 정리하고 나니 어느 정도 납득이 되더라고요. 특히 입지 조건이 너무 좋아서 장기적으로는 분명 우상향할 수밖에 없겠구나 싶은 확신이 들었습니다. 혹시 이 단지를 고민 중이시라면, 제가 정리한 정보들이 조금이나마 도움이 되셨길 바랄게요!
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