용산롯데캐슬센터포레 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
이 단지, 지금 안 보면 나중에 후회할 수도 있어요. 왜냐고요? 지금부터 찬찬히 들여다보세요.
서울 용산구 효창동, 효창 5구역 재개발로 탄생한 **용산롯데캐슬센터포레**는 2019년 4월 입주를 시작한 총 478세대 규모의 중대형 브랜드 단지입니다. 효창공원앞역이 바로 인접한 초역세권 입지로, 강북과 여의도, 마포 등 주요 업무지구 접근성이 탁월합니다. 초·중·고교가 모두 도보권에 있어 학세권 입지로도 손색이 없으며, 주변에는 공원, 병원, 상업시설 등 생활 인프라가 고르게 분포해 있습니다. 실거주 만족도가 높고, 향후 용산 일대 개발 수혜까지 기대되는 단지로 평가됩니다. 입지환경, 시세 흐름, 평면 구성, 커뮤니티 시설, 그리고 향후 전망까지 꼼꼼하게 분석해 보았습니다.
단지개요: 기본 정보와 특이사항
용산롯데캐슬센터포레는 효창 5구역 주택재개발 사업으로 탄생한 단지입니다. 2019년 4월 입주를 시작했으며, 총 478세대의 중대형 아파트로 구성되어 있어요. 롯데건설이 시공을 맡았고, 최고 22층, 총 7개 동으로 이루어져 있죠. 도시가스를 사용하는 개별난방 시스템이며, 세대당 주차대수도 1.11대로 넉넉한 편입니다. 도심 속에서 프라이버시와 쾌적함을 동시에 추구하는 단지로 평가받고 있어요.
시세 분석: 인근 단지와 비교
이 단지의 84㎡형 매매가는 약 25억 원 수준으로, 주변 단지들과 비교했을 때 소폭 높은 편입니다. 하지만 그만한 프리미엄을 갖춘 입지와 단지 구조 덕분에 납득 가능한 수준이죠. 아래 표는 인근 주요 단지들과의 가격 비교입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산롯데캐슬센터포레 | 2019.04 | 478 | 250,000 | 34 | 7,353 |
| 용산KCC스위첸 | 2018.09 | 199 | 210,000 | 34 | 6,176 |
| 용산더프라임 | 2014.02 | 559 | 195,000 | 35 | 5,571 |
| 효창파크푸르지오 | 2010.08 | 307 | 210,000 | 33 | 6,364 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라
- 교통: 6호선과 경의중앙선이 만나는 효창공원앞역 초역세권. 강남 32분, 광화문 17분, 여의도 13분 이내!
- 학군: 초, 중, 고 모두 도보 통학 가능! 금양초, 선린중, 신광여고 등 교육 인프라 양호.
- 생활환경: 효창공원, 손기정공원, 마트, 백화점, 아이파크몰 등 생활 편의시설이 풍부.
직주근접까지 완비한 입지 덕분에, 실거주를 염두에 두는 수요자들에게는 정말 매력적인 단지라고 할 수 있어요.
단지 배치도 및 평형 구성
용산롯데캐슬센터포레는 총 7개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 단지 배치로 일조권 확보에 매우 유리합니다. 82세대는 기타 임대 세대로 구성되어 있고, 전용면적 기준 24평형부터 45평형까지 다양한 평면이 존재해 실수요자들의 선택 폭을 넓혔어요.
| 평형 | 타입 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|
| 24평형 | A, B, C | 249% | 21% |
| 34평형 | A, B | ||
| 35~45평형 | C 타입 중심 |
커뮤니티 시설 구성
커뮤니티 시설은 ‘캐슬리안센터’라는 이름 아래, 다양한 실내 활동을 즐길 수 있도록 구성되어 있어요. 이 단지는 단순히 ‘자기 집’ 이상의 생활 가치를 제공합니다.
- 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸
- 남녀 샤워실 및 라커룸, 스터디룸
- 작은도서관, 맘스카페, 키즈플레이룸 등 가족친화 공간
조금 과장하자면… 이 커뮤니티만으로도 이사 올 이유는 충분하지 않을까요?
2019년 4월 입주한 준신축 단지입니다. 5년차로 시설이 깔끔하게 유지되고 있어요.
금양초, 선린중, 신광여고 등 도보 통학 가능한 학교가 많아 학군도 꽤 괜찮은 편입니다.
지하철 6호선, 경의중앙선이 만나는 효창공원앞역 바로 앞에 위치한 초역세권이에요.
피트니스, 골프연습장, 도서관, 키즈룸 등 최신 트렌드에 맞춘 알찬 커뮤니티가 준비되어 있어요.
비슷한 평형 대비 평당가가 약간 높지만, 입지와 브랜드, 단지 구조를 고려하면 프리미엄은 충분합니다.
세대당 1.11대 수준으로 도심 치고는 여유 있는 편입니다. 실거주에도 큰 불편 없어요.
용산롯데캐슬센터포레, 정말 정리하면서도 다시 한 번 ‘살고 싶다’는 생각이 들 정도였어요. 위치는 말할 것도 없고, 내부 커뮤니티며 단지 배치까지... 하나하나 신경 쓴 흔적이 느껴지더라고요. 물론 가격이 조금 높은 건 사실이지만, 향후 상승 여력까지 감안하면 지금이 오히려 기회일 수도 있어요. 여러분 생각은 어떠신가요? 댓글로 여러분의 의견도 들려주세요. 같이 부동산 이야기 나누는 거, 은근히 재밌잖아요!
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