롯데캐슬베네치아 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
입지부터 시세까지, 서울 중심에서 우상향 가능성을 품은 주거 단지를 찾고 계신가요?
안녕하세요, 부동산과 일상을 오가며 요즘 가장 관심 있게 보고 있는 단지 중 하나가 바로 롯데캐슬베네치아입니다. 얼마 전 주말, 청계천 산책길을 걷다가 우연히 마주친 이곳에서 꽤 오랜 시간을 머물렀어요. 단순히 고층 건물이 아니라, 그 주변의 생활 인프라와 교통 접근성, 그리고 단지 내 상업시설까지... 뭐랄까, ‘사는 곳’이 아닌 ‘살고 싶은 곳’이란 느낌이 확 들었달까요. 이번 글에서는 이 단지의 기본 정보부터 시세, 입지, 평면 구성, 그리고 제가 느낀 전망까지 솔직히 나눠보려 합니다.
단지 개요 한눈에 보기
롯데캐슬베네치아는 2008년 12월 입주를 시작한 대규모 주상복합 단지로, 총 1,870세대 규모에 이르는 황학구역 재개발 사업의 핵심 결과물입니다. 단지는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 최저층부터 최고 33층까지 이르는 고층 구조로 이뤄져 있습니다. 세대당 주차 대수는 약 1.55대로 넉넉한 편이며, 난방 방식은 도시가스를 이용한 개별난방입니다. 무엇보다도 단지 내에 베네치아 메가몰이라는 대형 상가가 함께 구성되어 있어 생활 편의성 측면에서 매우 우수한 환경을 자랑합니다.
시세 분석: 인근 단지와 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세 | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬베네치아 | 2008.12. | 1,870 | 120,000 | 33 | 3,636 |
| 센트라스 | 2016.11. | 2,529 | 230,000 | 33 | 6,970 |
| 텐즈힐2 | 2014.06. | 1,148 | 230,000 | 32 | 7,188 |
| 롯데캐슬천지인 | 2004.09. | 220 | 110,000 | 31 | 3,548 |
롯데캐슬베네치아는 입주 15년차임에도 불구하고, 평당 3,600만 원대의 시세를 유지하고 있습니다. 특히 연식이 더 오래된 롯데캐슬천지인과 비교할 때 소폭 높은 수준이며, 센트라스나 텐즈힐2 같은 신축 단지와 비교해도 상대적으로 부담 없는 가격대라 할 수 있습니다. 즉, 가성비 측면에서 입지 대비 꽤 매력적인 수준입니다.
입지 분석: 교통, 학군, 환경
- 교통: 지하철 1, 2, 6호선을 모두 도보로 이용 가능한 쿼드러플 역세권. 자차로는 내부순환로, 강변북로 진입도 용이.
- 학군: 초중고 모두 도보권에 위치. 광희초, 상동고 등 인접.
- 생활 환경: 메가몰, 대형마트, 종합병원, 청계천, 공원 등 풍부한 상업+녹지 인프라.
종로, 광화문 등 주요 업무지구와 가까워 직주근접 수요까지 잡을 수 있는 입지입니다. 솔직히 이런 조건이면 일단 한 번쯤 살아보고 싶지 않으신가요?
단지배치 및 평형 분석
롯데캐슬베네치아는 총 6개 동, 1,870세대로 구성되어 있으며, 남향 위주로 배치되어 채광과 조망을 고려한 구조가 특징입니다. 특히 메가몰이 단지 내에 통합되어 있어, 단지 내에서 대부분의 일상 생활을 해결할 수 있을 정도의 상업 인프라가 강점입니다. 또한 기타임대 336세대가 포함되어 있어, 분양 외 수요도 꾸준히 유지되고 있습니다.
| 평형 | 타입 | 특징 |
|---|---|---|
| 23평형 | 23A, 23B | 소형임에도 불구하고 실속 있는 구조 |
| 33평형 | 33A~33E | 가장 일반적인 주력 타입, 신혼·중소가구에 적합 |
| 45평형 | 45 | 넓은 평면 구성, 자녀 2명 이상 가구에 적합 |
전망 및 투자 관점에서의 해석
향후 전망을 판단할 때는 가장 먼저 입지를 봐야죠. 롯데캐슬베네치아는 교통과 상업, 직주근접이라는 핵심 3요소를 이미 갖춘 상태입니다. 거기에 더해 비교적 낮은 평당가와 풍부한 생활 인프라가 결합되어, 실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 안정적인 단지로 보입니다.
- 입지가 압도적: 서울 중심에서 도보 교통과 자차 모두 편리
- 가격 대비 가치 우수: 연식 대비 시세 안정, 실거주 만족도 높음
- 향후 우상향 가능성: 동묘~신설동 일대 정비사업 및 인프라 확장 호재
결국, 이 단지는 ‘지금보다 나중에 더 주목받을 수 있는’ 그런 곳이에요. 오래된 단지라는 편견보다, 입지와 구조, 활용도에 주목한다면 미래가치는 분명히 보일 거라 생각해요.
서울 중심부에 위치해 있어 교통 접근성은 최고 수준이며, 1, 2, 6호선 모두 도보로 이용 가능합니다.
총 1,870세대로 구성된 대단지이며, 상업시설과 주거시설이 함께 있는 주상복합입니다.
평당가 3,600만 원대 수준으로, 신축보다는 저렴하지만 입지를 감안하면 가격 경쟁력이 높습니다.
도보권에 초중고가 골고루 분포되어 있으며, 신설동역 인근에 소규모 학원가도 조성되어 있습니다.
단지 내 상가(메가몰)와 이마트, 청계천 등 인프라가 풍부해 차 없이도 생활 가능합니다.
정비사업과 교통 호재, 중심 업무지구와의 근접성 등을 고려할 때, 중장기적으로 우상향 가능성이 높습니다.
이 글을 마무리하면서 다시 한 번 강조하고 싶은 건, 부동산은 단순한 숫자보다 ‘살고 싶은가?’라는 질문에 대한 답이 더 중요하다는 점이에요. 롯데캐슬베네치아는 지금도 괜찮지만, 앞으로가 더 기대되는 단지입니다. 혹시라도 집을 보러 이 근처 오신다면 청계천을 따라 걸으며 이 단지를 바라보는 시간을 가져보세요. 분명 어떤 느낌이 올 거예요.
Tags: 롯데캐슬베네치아, 황학동아파트, 서울중구부동산, 역세권아파트, 메가몰주상복합, 서울재개발단지, 롯데건설아파트, 입지분석, 시세분석, 평면분석
댓글
댓글 쓰기