청담자이아파트 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
강남 한복판에서 집을 찾고 있다면, 청담자이는 반드시 체크해야 할 단지입니다. 왜 그런지 지금부터 낱낱이 알려드릴게요.
서울 강남구의 핵심 입지인 청담동에 자리 잡은 ‘청담자이’는 입지와 주거 여건, 커뮤니티 시설, 단지 배치 등 다양한 요소에서 강점을 보유하고 있는 아파트입니다. GS건설이 시공한 이 단지는 2011년 준공된 재건축 단지로, 시간이 흐른 지금도 여전히 강남권에서 상위 수준의 인프라와 시세를 자랑하고 있습니다. 특히 강남 한복판에 위치하면서도 한강 조망권과 대형 상권, 교육, 교통 등 모든 요소를 갖춘 점이 주목할 만합니다.청담자이의 단지 개요부터 입지, 시세 비교, 커뮤니티, 전망까지 정리하였습니다.
단지개요 및 기본정보
청담자이는 2011년 10월 21일 사용승인을 받은 총 708세대의 대단지 아파트입니다. GS건설이 시공을 맡아 견고한 마감과 브랜드 신뢰도를 더했으며, 열병합 지역난방 방식을 채택해 에너지 효율성과 관리 편의성을 동시에 갖추고 있습니다. 총 5개동으로 구성되어 있으며, 지상 최고 35층으로 이루어져 있어 강남 한복판에서 한강 조망이 가능한 귀한 입지에 위치해 있습니다. 세대당 주차대수도 1.27대로 넉넉한 편이죠.
청담자이 시세 및 인근 단지 비교
현재 청담자이의 33평형 기준 매매 시세는 약 40억 원으로, 평당 약 12,121만 원 수준입니다. 같은 권역의 아크로삼성(35평형)은 약 52억으로 평당 14,857만 원, 삼성센트럴아이파크(34평형)는 약 40억(평당 11,765만 원), 롯데캐슬프레미어(32평형)는 약 34억(평당 10,625만 원)입니다. 절대 금액만 보면 다소 높아 보일 수 있지만, 입지와 브랜드, 건축 연식 등을 고려하면 상대적으로 납득 가능한 수준이라고 판단됩니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 청담자이 | 2011.10 | 708 | 400,000 | 33 | 12,121 |
| 아크로삼성 | 2025.02 | 419 | 520,000 | 35 | 14,857 |
| 삼성센트럴아이파크 | 2018.03 | 416 | 400,000 | 34 | 11,765 |
| 롯데캐슬프레미어 | 2007.03 | 713 | 340,000 | 32 | 10,625 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
청담자이는 7호선 청담역 초역세권 단지로 강남역, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다. 또 자차를 이용할 경우 올림픽대로와 영동대교, 동부간선도로와도 바로 연결되어 접근성이 뛰어납니다.
- 대치동 학원가까지 접근성 우수, 청담고·경기고 등 명문학교 인접
- 코엑스몰, 갤러리아백화점, 청담 마트 등 상업시설 풍부
- 한강 조망권과 산책로, 청수근린공원 등 쾌적한 녹지 인프라
- 위례신사선 호재, 청담역 추가 역사 신설로 가치 상승 기대
단지배치 및 평형 구성
청담자이는 총 5개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향으로 배치되어 채광과 조망에 최적화된 구조입니다. 최고 35층의 고층 구조로 한강 조망이 가능한 세대도 다수 존재합니다. 특히 다양한 평형대로 구성되어 실수요자부터 투자자까지 폭넓게 수요를 수용할 수 있습니다. 장기전세 포함 20세대를 포함하고 있고, 건폐율은 14%, 용적률은 266%로 쾌적한 주거환경을 확보하고 있습니다.
| 평형 타입 | 비고 |
|---|---|
| 21A~21E평 | 실거주에 적합한 소형 평형 구성 |
| 33A~33B평 | 가장 수요 많은 중형 실거주 타입 |
| 36A~36C평 | 프리미엄 고급 평형대, 조망 우수 |
커뮤니티 시설 및 생활편의
청담자이의 커뮤니티는 단지 안에서의 삶을 더욱 풍성하게 만들어주는 핵심 요소 중 하나입니다. 피트니스클럽, 독서실, 실내 골프연습장, 사우나 등 다양한 여가 시설은 물론, 세대별 전용 창고도 제공되어 수납 문제까지 해결해 줍니다. 바쁜 도시 생활 속에서도 굳이 외부 시설을 찾지 않아도 되는 편리함, 이게 바로 강남 고급 아파트가 주는 진짜 가치 아닐까요?
| 시설명 | 비고 |
|---|---|
| 피트니스클럽 | 입주민 전용 헬스 공간 |
| 골프연습장 | 실내 타석 완비 |
| 사우나 | 도심 속 힐링 공간 |
| 세대별 창고 | 넉넉한 수납공간 제공 |
전망 및 개인적인 의견
솔직히 말하면 저는 청담자이의 향후 전망을 매우 긍정적으로 보고 있어요. 청담이라는 입지 자체가 희소성 있는 곳이기도 하고, 위례신사선 청담역 추가 역사 개통이라는 초특급 호재도 대기 중이니까요. 게다가 강남권 일자리 접근성, 한강 조망, 녹지 환경, 브랜드, 커뮤니티까지… 이 정도면 오르지 않을 이유가 없지 않을까요? 중장기적으로 충분히 우상향 가능성 있는 단지라고 자신 있게 말할 수 있습니다.
- 입지 희소성과 생활 인프라가 탁월
- 위례신사선 개통 시 추가 프리미엄 기대
- 현재 시세 대비 향후 상승 여력 있음
전세 수요도 꾸준히 있지만, 최근 금리 인하 기조와 위례신사선 호재로 인해 매매 쪽에 더 무게가 실리는 분위기입니다.
일부 고층 세대(33~35층)에서 한강 조망이 가능합니다. 특히 남동향 동에서는 한강 조망과 채광을 동시에 누릴 수 있어 인기가 높습니다.
경기고, 청담고, 영동고 등 명문고가 가까우며, 대치동 학원가 접근성도 좋아 교육환경이 우수한 편입니다.
현재 2028년 개통을 목표로 추진 중이며, 청담역에 역사가 추가될 예정이라 입지 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
커뮤니티 외에도 강남권 도심 내에서 조용한 주거환경과 넉넉한 주차 공간, 뛰어난 보안 시스템 등이 장점입니다.
실거주로도 아주 좋지만, 장기적 시세 상승 여력이 높아 투자처로도 매우 유망한 단지입니다.
청담자이는 단순한 고급 아파트가 아닙니다. 입지, 브랜드, 커뮤니티, 조망, 그리고 앞으로의 프리미엄까지 모두 갖춘 '완성형 단지'에 가깝죠. 솔직히 말하면 저도 살면서 이런 곳에 살아보고 싶다는 생각, 한두 번 한 거 아니에요. 물론 가격은 만만치 않지만, 그만한 가치는 충분하다고 생각합니다. 이 글이 여러분의 내 집 마련 또는 투자 판단에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요.
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