철산자이더헤리티지 커뮤니티 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
지금 부동산 시장, 아무리 침체기라 해도 ‘이 단지’만큼은 다릅니다. 이유요? 입지, 스케일, 브랜드… 어느 하나 빠질 게 없거든요.
안녕하세요, 요즘 부쩍 부동산 관련 질문을 많이 받는 블로거입니다. 특히 최근 지인들 사이에서도 가장 핫하게 언급되는 곳이 바로 ‘철산자이 더헤리티지’예요. 입지 좋고 커뮤니티 빵빵한 데다 대단지에 브랜드까지 탄탄하니까요. 사실 저도 현장 방문까지 다녀왔는데요, 이 글에서는 실제 체감한 느낌과 함께 데이터를 근거로 찐분석 해보려 해요. 주관적인 생각까지 솔직히 담아볼게요.
단지 개요 및 기본 정보
철산자이 더헤리티지는 광명시 철산동 235번지 일원에 위치한 대단지 아파트로, 기존 철산주공 8·9단지를 재건축하여 조성되는 단지입니다. 총 3,804세대 규모에 달하는 이 프로젝트는 지에스건설이 시공을 맡았으며, 2025년 5월 입주하였습니다. 주차는 총 5,208대로 세대당 1.36대를 확보해 요즘 필수로 여겨지는 주차 수요도 여유롭게 대응합니다. 지역난방 열병합 방식으로 에너지 효율도 고려되었으며, 최고 40층까지 구성된 고층 단지로 철산동 스카이라인을 바꾸게 될 핵심 단지입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
84㎡ 기준 매매가는 현재 약 17억 5천만 원 수준으로, 인근 단지들과 비교해도 가장 높은 수준입니다. 특히 2025년 입주한 광명센트럴아이파크(15억 2천)나 광명푸르지오포레나(13억)에 비해 2억~4억 이상 높은 시세를 형성하고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 시세(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 철산자이 더헤리티지 | 2025.05 | 3,804 | 175,000 | 34 | 5,147 |
| 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 | 2022.03 | 1,313 | 160,000 | 33 | 4,848 |
| 광명센트럴아이파크 | 2025.11 | 1,957 | 152,000 | 34 | 4,471 |
| 광명푸르지오포레나 | 2023.09 | 1,187 | 130,000 | 34 | 3,824 |
입지 분석 - 철산이 좋은 이유
철산자이 더헤리티지는 지하철 7호선 철산역까지 도보 약 10분 거리로 접근성이 뛰어나며, 여의도, 강남, 구디, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다. 특히 자차 이용 시 수도권 주요 도심 진입도 용이해 직장인 수요에 최적화된 입지입니다. 또한 도덕초, 광명중, 광명고 등 도보 통학 가능한 초·중·고가 단지 주변에 골고루 분포해 있어 학군 선호도도 매우 높습니다.
- 이마트, 롯데아울렛, 현대시티몰 등 상업시설 풍부
- 도덕산, 안양천 등 녹지공간 풍부
- 병원, 마트, 학군, 역세권 모두 갖춘 실거주 최적 입지
단지 배치도 및 평형 구성
철산자이 더헤리티지는 총 23개 동으로 구성되며, 남향 위주 배치를 통해 일조권과 조망을 최대한 확보했습니다. 특히 중소형부터 대형까지 다양한 평면을 제공해 실거주 목적의 패밀리 수요뿐 아니라 자산가 수요까지 두루 흡수할 수 있는 구조입니다.
| 용적률 | 건폐율 | 총동수 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 279% | 15% | 23개동 | 3,804세대 |
커뮤니티 시설과 생활 인프라
요즘 아파트 커뮤니티는 선택 아닌 필수죠. 철산자이 더헤리티지는 이 부분에서도 절대 빠지지 않습니다. 단지 내 실내 수영장은 물론 GX룸, 피트니스센터, 사우나, 탁구장, 실내 골프연습장까지 풀옵션급으로 갖춰져 있습니다. 특히 작은도서관과 독서실, 공유오피스 등 학습과 업무에 특화된 시설도 마련되어 있어 1인가구부터 대가족까지 모두 만족할 수 있는 구성을 자랑합니다.
- 실내 골프연습장 및 GX룸
- 피트니스센터, 수영장, 탁구장, 사우나
- 작은도서관, 독서실, 공유오피스 등 지식 기반 시설
자주 묻는 질문 (FAQ)
총 3,804세대이며 주차대수는 5,208대로 세대당 약 1.36대 수준입니다.
지역난방 방식이며 열병합 시스템으로 설계되어 있습니다.
34평형이 실거주 수요가 높아 가장 인기가 있으며, 다양한 타입(34A/B/C)으로 구성돼 선택폭이 넓습니다.
도덕초, 광명중, 광명고 등 초·중·고 모두 도보 통학이 가능합니다.
네, 평당가 기준으로 약 5,147만 원 수준으로, 인근 단지보다 평균 10~30% 가량 높은 편입니다. 다만 브랜드, 입지, 규모를 고려하면 그만한 이유가 있습니다.
지금까지 철산자이 더헤리티지에 대해 전반적으로 살펴봤습니다. 단순히 비싼 아파트가 아니라, 가격에 걸맞은 입지와 스펙, 그리고 향후 가치 상승 여지가 충분한 단지라는 점에서 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 특히나 서울 접근성이 뛰어난 광명 철산역 생활권이라는 점이 너무 큽니다. 지금 이 글을 읽고 계신 분들 중 누군가는 이 기회를 놓치지 않고 좋은 선택을 하시길 바랍니다.
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