송도더샵파크애비뉴 커뮤니티 매매 평면도 시세 입지 분석 총정리
GTX-B 수혜 단지, 초역세권, 그리고 완성된 생활 인프라까지… 송도에서 이만한 아파트 또 있을까요?
인천 송도에 위치한 이 아파트는 포스코건설이 시공한 단지입니다. 인천대입구역과 거의 맞닿아 있어 실제 생활에서는 ‘초역세권’의 장점을 체감할 수 있으며, 초등학교부터 중·고등학교까지 도보로 통학이 가능한 점도 가족 단위 실거주자들에게 높은 평가를 받고 있습니다. 주변의 생활 편의시설과 상업시설 접근성이 좋아 일상생활이 편리하고, 송도 내부·외부 교통망 확충 계획이 지속되고 있어 향후 이동성 개선도 기대되는 지역입니다. 단지 자체의 평면 구성, 커뮤니티 시설, 주변 시세 흐름 등을 종합적으로 분석해 정리해 보았으니, 관심 있는 분들은 참고하시면 도움이 될 것입니다.
단지 개요 및 기본 정보
송도더샵파크애비뉴는 인천 연수구 송도동 103번지에 위치한 포스코건설 시공의 프리미엄 단지입니다. 2018년 11월 입주를 시작하여 총 668세대로 구성되며, 최고 46층으로 이루어진 고층 주거형 아파트입니다. 난방은 지역난방(열병합 방식)으로 운영되며, 총 주차대수는 944대로 세대당 1.41대를 확보하고 있어 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.
이 단지는 송도 내에서도 '시세를 리딩하는 단지'라는 별명을 갖고 있을 정도로 주목받는 곳인데요. 향후 단지 앞에 예정된 GTX-B 노선 송도신도시역이 들어서게 되면, 지금보다 훨씬 더 주목받는 입지가 될 가능성이 높습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
송도더샵파크애비뉴의 35평형 기준 매매가는 약 13억 5천만 원 수준으로, 평당가로 환산하면 약 3,857만 원입니다. 인근 유사 단지들과 비교했을 때 소폭 높은 편이며, 이는 입지와 브랜드, 입주 연차, 그리고 커뮤니티의 차이에서 비롯됩니다. 아래 표는 인근 주요 단지들과의 가격 비교입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 매매가(만원) | 평형 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송도더샵파크애비뉴 | 2018.11 | 668 | 135,000 | 35 | 3,857 |
| 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 2017.11 | 872 | 120,000 | 35 | 3,429 |
| 더샵송도센트럴파크Ⅲ | 2022.12 | 351 | 120,000 | 33 | 3,636 |
| 더샵송도센터니얼 | 2023.04 | 342 | 95,000 | 35 | 2,714 |
비교 단지들과 달리 파크애비뉴는 준공 이후에도 지속적으로 시세 우위를 유지하고 있으며, 이는 브랜드 가치와 입지, 단지 구성의 프리미엄 요소 덕분이라고 볼 수 있습니다.
입지 분석: 교통, 학군, 인프라
입지 측면에서 이 단지는 말 그대로 ‘완성형’이라 할 수 있습니다. 특히 인천 1호선 인천대입구역 바로 앞에 위치해 ‘초역세권’의 이점을 갖추고 있으며, 향후 GTX-B 노선 송도신도시역이 도보권에 개통 예정이라는 점에서 교통 호재도 큽니다.
- 지하철: 인천1호선 인천대입구역 도보 1분
- 학군: 송일초, 예송중, 해송고 등 도보 통학 가능
- 편의시설: 코스트코, 롯데마트, 현대아울렛 등 상업 인프라 밀집
- 녹지환경: 송도센트럴공원, 호수공원, 어린이공원 등 풍부한 녹지
결론적으로 파크애비뉴는 입지, 교통, 교육, 편의시설까지 4박자를 고루 갖춘 ‘입지 완성형 단지’라고 할 수 있겠네요.
단지배치도 및 평형 구성
송도더샵파크애비뉴는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 있어 일조권과 조망권을 동시에 고려한 설계가 돋보입니다. 건폐율은 15%, 용적률은 313%로 설계 효율이 높은 고밀도 아파트 구조를 지니고 있습니다.
평형 구성은 실거주자 수요에 맞춘 27~44평대로 다양하게 구성되어 있습니다. 특히 35평대가 메인 평형이며, 실용성과 공간 활용도를 높인 평면 설계가 적용되어 있습니다.
| 평형 타입 | 구성 |
|---|---|
| 27A, 27B평 | 소형 실거주 수요 타깃 |
| 30평 | 실속형 3~4인 가구형 |
| 35A, 35B, 35C평 | 가장 일반적인 주력 평형대 |
| 39평 | 넉넉한 공간 활용 가능 |
| 44평 | 프리미엄 대형 평형 |
커뮤니티 시설 구성
파크애비뉴의 커뮤니티는 단순한 부대시설 그 이상입니다. 실제로 주민 만족도가 높은 편이며, 다양한 세대가 활용 가능한 공간들로 구성되어 있습니다. 운동, 학습, 휴식 공간을 고루 갖춘 ‘올인원 커뮤니티’라고 할 수 있죠.
| 시설명 | 주요 용도 |
|---|---|
| 실내골프연습장 / 스크린골프 | 레저 및 운동 공간 |
| GX룸, 피트니스, 탁구장 | 다양한 운동 프로그램 |
| 사우나, 시니어존 | 건강 회복 및 여가 공간 |
| 독서실, 작은 도서관, 멀티룸 | 학습 및 커뮤니티 모임 공간 |
향후 전망 및 개인 의견
솔직히 말씀드리자면, 제가 송도에서 이 정도로 ‘완성도 높은’ 단지를 본 건 흔치 않았어요. 지금도 인천에서는 시세 상위권을 유지하고 있지만, GTX-B 노선이 개통되는 순간 그 평가는 더욱 달라질 겁니다. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 ‘입지 중심 단지’라고 생각해요.
- GTX-B 노선 예정으로 교통 인프라 대폭 개선 기대
- 상업시설 및 생활 인프라 이미 완성
- 송도 내 다른 신축 단지 대비 여전히 경쟁력 있는 시세
미래가치를 기대하고 송도 내 단지를 찾는다면, 이곳은 단연 첫 손에 꼽을 수 있는 단지입니다.
총 668세대이며, 다양한 평형 구성을 갖추고 있어 소형부터 대형 평수까지 모두 아우르는 균형 잡힌 단지입니다.
동일 평형 기준으로 인근 단지보다 다소 높은 수준이지만, 입지, 브랜드, 커뮤니티 측면에서 그 가치를 상회합니다.
송일초, 예송중, 해송고 등이 도보 거리에 있어 초중고 모두 도보 통학이 가능합니다.
총 944대, 세대당 1.41대의 주차공간을 확보하고 있어 2대 차량 보유 가구도 충분히 수용 가능합니다.
실내골프장, 사우나, 도서관 등 다양한 시설을 갖추고 있어 고급 단지 수준의 커뮤니티를 제공합니다.
GTX-B 개통 호재와 송도 내 핵심 입지를 고려할 때 중장기적으로 가격 상승 여력이 높은 단지입니다.
이제 송도더샵파크애비뉴에 대해 어느 정도 감이 오셨나요? 단순한 아파트를 넘어 '완성된 주거문화'를 누릴 수 있는 이곳은 실거주와 투자를 모두 고려하는 분들에게 꽤나 괜찮은 선택지가 될 수 있어요. 저도 현장에서 여러 단지를 둘러보면서 이 정도로 균형 잡힌 곳은 드물다는 생각을 했거든요. 만약 송도 내에서 내 집 마련을 고민하고 있다면, 꼭 한 번 방문해보시길 추천드립니다. 그리고 이 글이 여러분의 선택에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
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