서울 도심 한복판에서 직주근접을 실현할 수 있는 재개발 아파트, 지금도 여전히 저평가 받고 있다면?
안녕하세요, 요즘 부동산 시장 흐름을 꼼꼼히 들여다보고 있는 블로거입니다. 최근 한 지인으로부터 "돈의문센트레빌, 요즘 어떤가요?"라는 질문을 받았는데요. 마침 관심 있게 지켜보던 단지라, 오늘은 그 매력을 구석구석 파헤쳐보려고 합니다. 시세, 입지, 단지 구성, 커뮤니티 시설까지, 이 글 하나로 모두 정리해드릴게요.
단지 개요 및 기본 정보
돈의문센트레빌은 서대문구 냉천동에 위치한 주택재개발 단지로, 충정로와 서대문 일대를 아우르는 입지적 장점이 돋보입니다. 2011년 4월 준공된 이 아파트는 총 561세대로 구성되어 있으며, 15층까지 올라가는 중고층 구조를 가지고 있죠. 동부건설이 시공을 맡았고, 개별 도시가스 난방 시스템을 적용했습니다. 주차 대수는 총 650대로, 세대당 약 1.15대가 확보되어 있어 서울 중심부 아파트 치고는 비교적 여유 있는 주차 환경도 장점입니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
| 단지명 |
입주 |
세대수 |
84㎡ 매매시세(만원) |
평수 |
평당가(만원) |
| 돈의문센트레빌 |
2011.04 |
561 |
151,000 |
32 |
4,719 |
| 경희궁자이2단지 |
2017.02 |
1,148 |
250,000 |
34 |
7,353 |
| e편한세상신촌 |
2018.05 |
1,910 |
185,000 |
34 |
5,441 |
| 마포더클래시 |
2022.11 |
1,419 |
230,000 |
34 |
6,765 |
위 비교표에서 보시다시피, 돈의문센트레빌의 현재 평당가는 약 4,719만 원으로, 인근 다른 신축 단지들과 비교했을 때 확연히 낮은 수준입니다. 물론 준공연도 차이가 있지만, 위치나 생활 인프라를 고려할 때 그 격차는 과도하다고 볼 수 있습니다. 최근에는 이 갭이 더 벌어지는 추세로, 곧 상승 반전의 시그널이 나타날 수 있습니다.
입지 분석: 교통과 생활 인프라
-
지하철 접근성: 5호선 서대문역 도보 이용 가능. 광화문역까지 약 2분, 강남역까지 27분 소요.
-
교육환경: 미동초, 인창중, 동명여중, 인창고 등 도보 통학 가능.
-
생활편의시설: 롯데마트, 현대백화점, 이마트 등 상권 밀집. 병원, 녹지공간도 풍부.
-
직주근접: 광화문, 종로 일대 대형 오피스 밀집지역과 인접.
단지 배치 및 평면도 분석
돈의문센트레빌은 총 14개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치로 채광과 통풍에 유리한 구조입니다. 대부분의 세대가 인왕산 조망권을 확보하고 있으며, 개방감이 뛰어나 도심 한복판에서도 자연을 느낄 수 있는 큰 장점이 있습니다. 용적률은 188%, 건폐율은 19%로, 상대적으로 넓은 조경과 쾌적한 공간 활용이 가능한 배치입니다.
| 평형 |
타입 |
| 24평 |
소형 실수요 평형 |
| 32A/B평 |
가장 일반적인 중형 평면, 가족 구성원 3~4인에 적합 |
| 41A/B평 |
넓은 거실과 마스터룸, 고급 수요층 타겟 |
돈의문센트레빌은 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 입주민의 연령대와 라이프스타일을 고려한 구성이 눈에 띕니다. 아래는 주요 시설 목록입니다.
-
헬스장, 골프연습장, 연희장
-
음악감상실, 독서실, 문화시설
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어린이집, 게임장, 실버하우스
전망과 개인적인 의견
-
돈의문센트레빌은 입지가 뛰어나고 가격이 저평가되어 있습니다.
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시세 갭이 다시 벌어지고 있어, 조만간 상승 전환 가능성이 높다고 판단됩니다.
-
실수요자 및 투자자 모두에게 매수 타이밍으로 적합한 단지라고 생각합니다.
Q
돈의문센트레빌은 신축 단지인가요?
아니요, 2011년에 준공된 중고급 단지입니다. 하지만 입지와 단지 구성은 여전히 경쟁력이 높습니다.
Q
인근 신축 단지와 비교했을 때 가격 메리트가 있나요?
네, 평당가 기준으로 2천~3천만 원 이상의 차이가 있어 상대적으로 매우 저렴합니다.
Q
교통 여건은 어떤가요?
5호선 서대문역 도보권에 위치해 있어 강남, 여의도, 광화문 등으로 빠르게 이동 가능합니다.
Q
단지 내 커뮤니티 시설은 어떤 것이 있나요?
헬스장, 독서실, 어린이집, 실버하우스 등 다양한 시설이 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
Q
전용면적 타입은 어떻게 구성되어 있나요?
24평형, 32A/B형, 41A/B형으로 구성되어 있으며, 다양한 수요층에 맞게 선택 가능합니다.
Q
향후 가격 상승 가능성은 어느 정도일까요?
입지와 가격 갭을 고려하면 상승 가능성이 매우 높으며, 실수요자 입장에서도 지금이 좋은 매수 타이밍입니다.
지금까지 돈의문센트레빌에 대해 하나하나 살펴봤는데요, 솔직히 말해서 이 정도 입지와 가격 조합은 요즘 서울에서 찾기 쉽지 않아요. 연식이 조금 있긴 해도 관리 잘 된 단지이고, 무엇보다 입지가 워낙 탄탄하다 보니 시간이 지나도 가치는 꾸준히 우상향할 것 같아요. 저도 지금 상황만 아니면 한 번쯤 진지하게 고려해봤을 것 같거든요. 혹시 이 글을 읽고 있는 분들 중에서도 "여기 어때?" 고민하셨다면, 지금이 그 고민을 현실로 바꿀 타이밍으로 보입니다.
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