홍제센트럴아이파크 평면도 시세 매매 입지 분석 완벽 정리
재개발 입지, 트리플 역세권, 그리고 미래가치까지? 홍제센트럴아이파크를 둘러싼 이야기를 지금부터 풀어봅니다.
서울 서대문구 홍제동에 위치한 홍제센트럴아이파크는 2020년에 입주한 신축 아파트로, 강북의 교통 요지이자 직주근접의 대표 입지로 꼽히는 홍제역 인근에 자리하고 있습니다. 재개발을 통해 조성된 이 단지는 현대산업개발이 시공을 맡았으며, 세대 수 900여 세대의 중대형 단지로 구성되어 있습니다. 특히, 지하철 3호선 더블역세권이라는 입지적 장점과 함께, 인근의 자연환경과 녹지공간, 학군, 상권 등 전반적인 주거 인프라가 고르게 갖춰져 있어 실거주 및 투자 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 시세, 입지, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
목차
홍제센트럴아이파크 단지 개요
홍제센트럴아이파크는 서대문구 홍제동 473번지, 홍제2구역 재개발을 통해 탄생한 총 906세대의 중대형 브랜드 아파트입니다. 2020년 6월 준공되었으며, 시공은 현대산업개발이 맡았습니다. 총 14개동으로 구성되며 최고 18층 규모로 지어졌습니다. 용적률은 219%, 건폐율은 20%로 설계 효율이 뛰어난 편이고, 총 1,051대의 주차 공간을 확보해 세대당 1.16대 수준의 넉넉한 주차 여건을 자랑합니다.
난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식이며, 남향 위주의 배치로 채광과 통풍이 우수합니다. 특히 단지 전체가 최근 트렌드에 맞춰 쾌적한 조경과 커뮤니티 공간을 고려해 설계되었으며, 25평형부터 42평형까지 다양한 평면을 제공해 수요자의 선택 폭이 넓습니다.
주변 단지 시세와 비교 분석
홍제센트럴아이파크의 84㎡ 기준 매매 시세는 약 13억 원(평당 3,824만 원) 수준입니다. 이는 인근에 위치한 신축 아파트인 서대문푸르지오센트럴파크(2022년 준공, 평당 5,000만 원)보다는 낮지만, 유사 준공 연도의 DMC파크뷰자이(2015년 준공, 평당 3,939만 원)와 비슷한 수준입니다. 또한 올해 입주한 홍제역해링턴플레이스보다도 소폭 낮은 편이지만, 위치나 생활 인프라를 고려하면 가성비 면에서는 우위에 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍제센트럴아이파크 | 2020.06 | 906 | 130,000 | 34 | 3,824 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 2022.10 | 832 | 170,000 | 34 | 5,000 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 2024.03 | 1,116 | 135,000 | 35 | 3,857 |
| DMC파크뷰자이 | 2015.10 | 4,300 | 130,000 | 33 | 3,939 |
입지 조건 및 생활 인프라 분석
교통, 학군, 편의시설, 자연환경, 그리고 직주근접성까지 두루 갖춘 단지가 과연 있을까요? 홍제센트럴아이파크는 이 모든 조건을 만족시키는 입지의 강점을 갖고 있습니다.
- 더블 역세권 - 3호선 홍제역과 무악재역 사이에 위치해 도보 접근이 가능하며, 서울 중심 업무지구까지의 접근성이 탁월합니다.
- 학군 우수 - 고은초, 안산초 등 초등학교와 중학교가 도보권 내 위치하며, 학원가도 단지 근처에 형성되어 있습니다.
- 생활 편의성 - 인왕시장, 하나로마트, 이마트 은평점 등 다양한 상권과 병원이 인접해 있습니다.
- 쾌적한 녹지 - 안산자락길, 홍제천 산책로, 백련근린공원 등 산책과 힐링이 가능한 자연 공간이 풍부합니다.
단지 배치도 및 평형 구성
홍제센트럴아이파크는 총 14개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치를 통해 일조권과 조망권을 극대화했습니다. 배치도상 동간 간격이 넓어 사생활 보호도 우수하고, 커뮤니티 시설 및 녹지 공간이 유기적으로 배치되어 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
| 평형 | 유형 |
|---|---|
| 25평형대 | 25A, 25B |
| 33~34평형대 | 33D, 34A, 34B, 34C, 34E |
| 40~42평형대 | 40T, 42A, 42B |
다양한 평형대가 준비되어 있어 1인가구부터 자녀를 둔 4인가구까지 모두 수용할 수 있습니다. 특히 34평형 라인은 실수요자들의 선호도가 높은 구조로 설계되어 실거주 만족도가 높다는 평가를 받고 있습니다.
시세 전망 및 투자 관점 분석
홍제센트럴아이파크는 입주 4년 차임에도 불구하고 안정적인 시세를 형성하고 있으며, 향후 추가적인 호재가 예정되어 있어 상승 여력이 충분합니다. 특히 주목할 만한 부분은 강북횡단선 경전철의 홍제역 정차입니다. 이 노선이 개통되면 더블역세권에서 트리플역세권으로 거듭나면서 직주근접성과 접근성이 대폭 향상됩니다.
| 입지 호재 | 내용 |
|---|---|
| 강북횡단선 | 홍제역 정차 예정 (목동 ↔ 청량리 연결) |
| 직주근접성 | 광화문·종로 등 도심 업무지구 접근 용이 |
그 외에도 재개발 완료 지역이라는 점에서 미래가치가 이미 선반영되어 있음에도 여전히 타 단지 대비 낮은 평당가를 유지하고 있는 점은 투자자에게 매력적 요소로 작용할 수 있습니다.
실거주자 시점의 주관적 의견
- 실거주 만족도 높음 - 남향 위주 배치, 편리한 교통, 상권 인접.
- 향후 시세 상승 가능성 - 트리플 역세권 예정, 연식 대비 경쟁력 있는 가격.
- 장기 거주에 적합 - 학군, 병원, 공원 등 생활 인프라 풍부.
솔직히 말하자면, 처음엔 별 기대 없었어요. 근데 다녀오고 나니? 생각보다 훨씬 괜찮더라고요. 이제는 제가 실거주를 고민할 정도로 끌리는 단지입니다.
세대당 1.16대로 넉넉한 편입니다. 입주민들의 만족도도 높은 편이에요.
홍제역과 무악재역 모두 도보로 10분 이내에 접근 가능합니다.
초·중학교가 도보권에 있어 자녀를 둔 가정에 적합한 환경입니다.
인왕시장, 이마트, 병원 등 다양한 상권과 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
트리플 역세권 예정과 비교적 저렴한 평당가로 상승 여력이 충분하다고 봅니다.
최근 입주한 신축 단지답게 깨끗하고 조용하며, 가족 단위 입주 비율이 높은 편입니다.
홍제센트럴아이파크를 하나하나 살펴보면서, 단순히 '가격이 괜찮은 신축 아파트'를 넘어선 가치를 발견하게 됐어요. 교통부터 학군, 상권, 그리고 앞으로의 호재까지... 정말 실거주자 입장에서도, 투자자 입장에서도 매력적인 요소들이 많더라구요. 여러분은 어떠셨나요? 혹시 이 단지에 대해 궁금한 점이 더 있다면, 댓글이나 메시지로 편하게 이야기 나눠주세요. 앞으로도 서울 속 숨은 보석 같은 단지를 찾아 소개해드릴게요 :)
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