사당롯데캐슬골든포레 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
2021년 입주, 강남권 직주근접의 장점까지 갖춘 신축 단지, 그런데 아직도 저평가된 이유는 뭘까요?
2021년 7월에 입주를 시작한 사당롯데캐슬골든포레는 서울 동작구 사당동에 위치한 중대형 브랜드 아파트로, 사당2구역 주택재개발 사업을 통해 조성된 단지입니다. 총 959세대로 구성되며, 고급 커뮤니티 시설과 우수한 입지, 브랜드 프리미엄을 모두 갖춘 단지입니다. 입지, 시세, 커뮤니티, 평면도, 전망 등을 정리하였습니다.
사당롯데캐슬골든포레 단지 개요
사당 2구역 주택재개발을 통해 탄생한 사당롯데캐슬골든포레는 2021년 7월에 준공된 신축 아파트입니다. 롯데건설이 시공한 총 959세대 규모의 대단지로, 지상 2층부터 18층까지 총 17개 동으로 구성되어 있습니다. 세대당 평균 1.27대 수준의 넉넉한 주차공간(총 1220대)이 제공되며, 남향 위주 배치와 243%의 용적률, 22%의 낮은 건폐율로 쾌적함을 더합니다. 개별 도시가스 난방 방식이며, 서울 동작구 사당동 1160번지에 위치하고 있습니다.
시세 분석: 인근 단지와의 비교
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매시세 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사당롯데캐슬골든포레 | 2021.07 | 959 | 140,000 | 34평 | 4,118 |
| 래미안로이파크 | 2018.12 | 668 | 180,000 | 32평 | 5,625 |
| 힐스테이트상도센트럴파크 | 2012.09 | 1,559 | 160,000 | 33평 | 4,848 |
| 흑석자이 | 2023.02 | 1,772 | 220,000 | 33평 | 6,667 |
같은 지역권 안에서도 이처럼 사당롯데캐슬골든포레는 2021년 입주한 신축 단지임에도 불구하고 34평 기준 평당 4,118만원으로 인근 대비 낮은 시세를 유지하고 있습니다. 래미안로이파크나 흑석자이 등 비슷한 연식의 단지와 비교하면 명백히 저평가된 가격으로, 실거주 및 투자 모두 매력적인 타이밍일 수 있습니다.
입지 분석: 교통·학군·환경
- 교통: 지하철 7호선 숭실대입구역 도보 15분 이내(약 840m), 강남역 22분, 광화문역 40분, 여의도역 29분 소요
- 학군: 신남성초, 상도중, 상현중, 사당중, 구암고, 동작고 등 도보 통학 가능
- 생활환경: 하나로마트, 이마트, 홈플러스, 종합병원, 공원, 학원가 밀집
단지 배치 및 평형 구성
사당롯데캐슬골든포레는 총 17개동으로 구성되어 있으며, 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 일조권 확보에 유리합니다. 쾌적한 단지 조성을 위해 낮은 건폐율(22%)을 유지하고 있으며, 주동 사이의 동간 거리도 넉넉한 편입니다. 다양한 평형 구성을 통해 실수요자들의 선택 폭을 넓혀주는 것이 특징인데요, 특히 25평~34평대의 실거주형 평면이 주를 이룹니다.
| 구성 평형 | 유형 |
|---|---|
| 22평형, 25A/B/T | 소형/신혼부부 및 2~3인 가족 |
| 34A/B/C/D | 중형/4인 가족 이상 실거주 중심 |
| 41평형 | 대형/고급 수요층 타깃 |
커뮤니티 시설 구성
사당롯데캐슬골든포레의 커뮤니티는 단지 중앙에 배치되어 있어 입주민 누구나 쉽게 접근할 수 있습니다. 다양한 라이프스타일을 반영한 시설들이 고루 갖춰져 있어, 단지 내 생활의 만족도를 높여주는 중요한 요소입니다.
- 피트니스클럽, GX룸, 탁구장, 실내골프연습장
- 작은도서관, 남녀독서실, 주민회의실, 다목적실
- 경로당, 어린이집, 맘스카페 등 가족 중심 시설
총 959세대로, 대단지에 속합니다. 쾌적한 생활환경과 다양한 커뮤니티가 마련되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.
지하철 7호선과 강남 접근성이 뛰어나고, 녹지 및 학군, 생활편의시설이 잘 조성되어 있다는 점입니다.
상대적으로 덜 알려진 입지와 최근 재개발 지역이라는 이미지가 가격을 억누른 측면이 있습니다. 하지만 이는 저평가 매력으로 작용할 수 있습니다.
입지, 교통, 가격, 커뮤니티 등 전반적인 요소를 볼 때 우상향 가능성이 높아 투자 가치가 충분하다고 평가됩니다.
피트니스센터, 골프연습장, 도서관, 어린이집, 맘스카페 등 다양하게 마련되어 있으며, 모두 단지 중앙에 위치해 접근이 용이합니다.
생활 인프라와 녹지, 학군까지 고루 갖춘 입지여서 가족 단위 실거주자들에게 매우 만족도가 높은 단지입니다.
여러분, 사당롯데캐슬골든포레에 대해 이 정도면 어느 정도 감이 오셨죠? 신축임에도 불구하고 가격이 저평가되어 있다는 건, 곧 기회의 신호일 수 있습니다. 저 역시 요즘 이 단지를 유심히 보고 있는 이유가 여기에 있어요. 향후 지역 인프라 개선과 교통망 확장, 서울 주요업무지구와의 접근성 등을 고려할 때 이곳은 분명히 더 주목받을 가능성이 커 보입니다. 혹시 관심 있으신 분들이라면, 지금 이 타이밍을 놓치지 마시길 바라요!
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