래미안블레스티지 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
강남에서 새 아파트를 찾고 있다면, ‘이 단지’를 주목하세요. 교통, 학군, 생활인프라 모두 갖춘 프리미엄 입지를 자랑합니다.
서울 강남 개포동의 프리미엄 주거 단지인 래미안블레스티지는 최적의 입지를 갖춘 아파트입니다. 강남권에서 희소성이 높은 대규모 브랜드 아파트 단지이며, 뛰어난 입지와 생활 인프라, 안정된 시세 흐름까지 갖추고 있어 실거주자뿐만 아니라 투자자들 사이에서도 꾸준한 인기를 끌고 있습니다. 단지 정보, 입지 분석, 인근 시세와의 비교, 단지 구성, 커뮤니티 시설, 향후 전망까지 종합적으로 정리하였습니다.
래미안블레스티지 단지 개요
‘래미안블레스티지’는 개포주공2단지를 재건축하여 탄생한 프리미엄 아파트 단지입니다. 총 1,957세대로 구성되어 있으며, 2019년 2월 26일에 입주를 시작했어요. 저층은 5층, 최고 35층으로 구성되어 스카이라인도 아름답습니다. 건설사는 믿고 맡길 수 있는 삼성물산이며, 난방은 지역난방(열병합 방식)을 채택하고 있어 효율성과 관리 측면 모두 만족스럽죠. 세대당 1.61대로 총 3,153대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있으며, 서울 강남구 개포동 1280번지에 위치해요.
인근 단지 시세와 비교 분석
현재 래미안블레스티지의 전용 84㎡ 기준 매매가는 약 33억 원 선입니다. 이는 개포래미안포레스트와 동일한 수준이며, 최근 입주한 디에이치퍼스티어아이파크보다는 약간 낮고, 디에이치아너힐즈보다는 상당히 저렴한 편입니다. 평당가는 약 9,706만 원으로, 인근 단지의 매물 가격과 비슷한 수준으로 보입니다.
| 단지명 | 입주일 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안블레스티지 | 2019.02 | 1,957 | 330,000 | 34 | 9,706 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 2023.11 | 6,702 | 350,000 | 33 | 10,606 |
| 개포래미안포레스트 | 2020.09 | 2,296 | 330,000 | 34 | 9,706 |
| 디에이치아너힐즈 | 2019.08 | 1,320 | 400,000 | 34 | 11,765 |
입지 및 주변 환경 분석
래미안블레스티지는 ‘더블 역세권’이라 불리는 입지에 위치합니다. 수인분당선 구룡역과 3호선 도곡역을 도보로 이용 가능하며, 강남역까지 10분, 판교까지 20분이면 충분하죠. 여의도나 광화문 접근성도 뛰어나 직장인에게 매력적인 입지입니다. 교육, 교통, 자연환경까지 세 마리 토끼를 잡은 곳이라 아이를 키우는 가정에도 인기 많은 이유가 분명해요.
- 교통: 구룡역, 도곡역 도보 이용 가능
- 학군: 개일초, 개포고, 대청중 등 도보 통학권
- 상권: 하나로마트, 롯데백화점, 이마트 등 풍부한 인프라
- 자연환경: 양재천, 매봉산, 개포근린공원 등 인근에 위치
단지 배치도 및 평면 구성
총 23개 동으로 구성된 래미안블레스티지는 대부분의 동이 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍을 극대화하였습니다. 용적률은 249%, 건폐율은 18%로 비교적 여유로운 조경 공간을 확보한 것이 장점이에요. 전체 1,957세대 중 임대는 112세대로, 실거주 중심의 단지 구성을 보여줍니다. 평면 구성은 다양해서 소형부터 대형까지 선택의 폭이 넓고, 특히 20~70평대 이상까지 구성이 탄탄하게 마련돼 있다는 점이 눈에 띕니다.
| 평형 | 구성 |
|---|---|
| 20~24평형 | 20A, 24A, 24B, 24C |
| 34~35평형 | 34A, 34B, 34C, 34D, 35P |
| 40~46평형 | 40A, 40B, 40C, 40D, 45A, 45C, 46B |
| 51~75평형 | 51A, 51B, 58P, 72P, 75P |
커뮤니티 시설 소개
래미안블레스티지의 커뮤니티는 대단지 규모에 걸맞은 다양함을 자랑하지만, 공간 면에서는 약간 아쉽다는 평가도 있어요. 사우나는 탕이 3개로 구성되어 있고, 피트니스센터, 기구 필라테스실, GX룸이 갖춰져 있습니다. 또한, 키즈풀을 포함한 수영장, 골프연습장, 스크린골프장, 탁구장 등 운동 관련 시설이 풍부해요. 교육/문화시설로는 독서실, 도서관, 다목적 강의실, 악기연습실 등이 마련되어 있고, 코인세탁실과 게스트하우스, 삼성 웰스토리가 운영하는 단지식당도 있어 편리함이 더해집니다.
| 시설명 | 상세 내용 |
|---|---|
| 운동 시설 | 사우나(탕 3개), 피트니스, 필라테스, GX실, 수영장(키즈풀 포함), 골프연습장, 탁구장 |
| 교육/문화 | 독서실, 도서관, 악기연습실, 다목적강의실 |
| 편의시설 | 맘스카페, 키즈카페, 실내놀이터, 식당, 코인세탁실, 게스트하우스 |
전망 및 주관적인 해석
솔직히 말해서 저는 이 단지를 ‘중장기적으로 우상향할 단지’로 평가하고 있어요. 그 이유는 단순합니다. 입지가 정말 좋거든요. 교통은 물론이고, 직장과의 거리, 학군, 생활 인프라까지 삼박자를 모두 갖췄어요. 대치동 학원가 접근성까지 고려하면 아이 키우기에도 최적이고요. 인근 다른 고급 단지에 비해 아직은 저렴한 편이라 ‘지금이 기회’라고 생각하시는 분들도 많을 거예요.
- 강남권 주요 업무지구와 직주근접
- 입주 5년 이내 신축 프리미엄
- 단지 구성 및 커뮤니티 다양성 우수
하나로마트 대치점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점 등 대형 상권이 가까이 있어 쇼핑 걱정 없습니다.
도곡역과 구룡역을 이용하면 약 10분 정도면 강남역까지 도착할 수 있어요.
사우나, 수영장, 피트니스, 필라테스, 독서실, 맘스카페, 식당 등 매우 다양하게 구성되어 있습니다.
개일초, 개포고를 포함해 대청중, 중동중, 경기여고, 숙명여고 등 우수 학군이 도보권에 있습니다.
세대당 1.61대의 주차공간이 확보되어 있어, 강남권임에도 주차 스트레스는 거의 없어요.
우수한 입지와 다양한 커뮤니티, 강남권 신축 프리미엄을 감안할 때 우상향 가능성이 높습니다.
지금까지 래미안블레스티지에 대해 하나하나 살펴봤는데요, 어떠셨나요? 저처럼 이 단지의 매력에 푹 빠지셨다면, 언젠가 한 번쯤 직접 방문해보시길 추천드려요. 실제로 보면 생각보다 훨씬 더 멋질 수도 있거든요. 이 글이 많은 도움되셨으면 합니다.
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