래미안로이파크 매매 커뮤니티 평면도 시세 입지 분석 총정리
"연식 대비 비싸다고요? 하지만 입지를 보면 고개가 끄덕여질 겁니다."
서울 동작구 사당동에 위치한 '래미안로이파크'는 2018년 말에 입주한 중대형 브랜드 아파트로, 삼성물산의 시공력을 바탕으로 우수한 설계와 커뮤니티 시설을 갖추고 있는 668세대 단지입니다. 강남권과 직주근접 가능한 입지, 역세권 접근성, 도보 통학 가능한 학군 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있어 실수요자 중심으로 꾸준한 수요가 이어지고 있는 단지입니다. 특히, 입주 6년 차임에도 불구하고 인근 단지 대비 높은 시세를 형성하고 있다는 점은 향후 가격 흐름에 대한 긍정적인 시그널로 해석될 수 있습니다. 이 글에서는 단지개요, 입지, 시세, 커뮤니티 구성, 평면도, 그리고 전망까지 전방위적으로 분석해보겠습니다.
래미안로이파크 단지개요
서울 동작구 사당동 1159번지 일대에 위치한 래미안로이파크는 삼성물산이 시공한 668세대 규모의 아파트입니다. 2018년 12월에 준공된 이 아파트는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 최고 25층까지 설계되었습니다. 남향 위주의 단지 배치와 평균 세대당 1.3대의 주차 공간(총 873대)을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높은 편이에요. 난방은 개별난방 방식에 도시가스를 사용하며, 주변에 방배/사당 학원가와 다양한 상권이 인접해 있어 교육 및 생활 인프라도 탄탄합니다. 다만, 일부 지역은 경사도가 있는 지형이라 이동 시 불편함이 느껴질 수 있어요.
시세 분석 및 가격 비교
래미안로이파크의 84㎡(약 32평형) 최근 매매가는 약 20억원 선입니다. 이는 인근 단지인 두산위브트레지움, 이수힐스테이트와 비교했을 때 다소 높은 편인데요. 아래 표를 보면 비슷한 연식 대비 시세가 확실히 높은 걸 알 수 있습니다. 그러나 상대적으로 더 신축이고, 브랜드나 입지 측면에서 우위를 점하고 있다는 점에서 충분히 납득 가능한 가격입니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가(만원) | 평수 | 평당가(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 래미안로이파크 | 2018.12 | 668 | 200,000 | 32 | 6,250 |
| 두산위브트레지움 | 2011.10 | 451 | 190,000 | 34 | 5,588 |
| 이수역리가 | 2013.09 | 452 | 160,000 | 32 | 5,000 |
| 이수힐스테이트 | 2013.02 | 680 | 190,000 | 34 | 5,588 |
입지 및 교통환경
래미안로이파크는 남성역과 이수역 사이에 위치해 있어 지하철 4호선과 7호선 모두 활용 가능해요. 강남역까지는 지하철로 약 14분, 여의도나 광화문 등 주요 업무지구도 15분 내외로 접근이 가능합니다. 자차 이동 시 강남순환고속도로와 올림픽대로, 동작대교 등도 가까워요.
- 남성역 도보 3분 거리 (7호선)
- 이수역 도보 10분 거리 (4호선, 7호선 환승)
- 강남, 여의도, 광화문 직주근접
단지배치도 및 평형 구성
래미안로이파크는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 모든 동이 남향 위주로 배치되어 일조권과 조망이 우수한 편이에요. 단지 중앙에는 녹지가 조성되어 있고, 단지 안쪽에 커뮤니티 시설들이 위치하여 생활의 편의성을 높여줍니다. 특히 동 배치가 유기적으로 설계되어 있어 프라이버시와 개방감을 모두 확보한 것이 특징입니다.
| 평형타입 | 면적 (㎡) | 비고 |
|---|---|---|
| 24A / 24B | 약 79㎡ | 소형 평형, 실거주 선호 높음 |
| 32A ~ 32D | 약 84㎡ | 전형적인 국민 평형, 가장 인기 높음 |
| 47평형 | 약 156㎡ | 중대형 평형, 프리미엄 실거주층 대상 |
커뮤니티 시설 구성
래미안로이파크는 실거주 만족도를 높여주는 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 입주민 전용 피트니스센터부터 골프연습장, GX룸까지 다양하게 구비되어 있어요. 특히 어린이집, 도서관, 독서실 등 자녀를 둔 가구에 적합한 공간도 마련되어 있어 학부모들에게 인기 많은 단지랍니다.
| 시설명 | 비고 |
|---|---|
| 피트니스센터 | 기구 다양, 리뉴얼 양호 |
| 골프연습장 / GX룸 | 운동 특화 시설 |
| 도서관 / 남여독서실 | 조용한 공부 공간 확보 |
| 어린이집 / 주민회의실 | 가족 중심 커뮤니티 공간 |
향후 전망 및 주관적 의견
개인적인 의견이지만, 래미안로이파크는 입지적으로 정말 훌륭한 아파트입니다. 도심 접근성이 우수하면서도 학군, 상권, 교통 모두 균형 잡혀 있거든요. 물론, 연식 대비 가격이 다소 높다는 의견도 있지만, 강남권과 인접한 직주근접의 장점, 브랜드 가치, 주변 환경 등을 고려했을 때 이 가격을 지불할 만한 충분한 이유가 있다고 생각해요.
- 강남 출퇴근 수요 계속 존재
- 방배동-사당동 학군 선호 지속
- 브랜드 프리미엄 유지 가능성 높음
입지입니다. 남성역과 이수역 더블역세권에 위치하면서도, 방배/사당 학원가와 가까운 생활 인프라가 가장 큰 장점이에요.
래미안 브랜드 프리미엄, 입지, 커뮤니티 수준 등을 고려했을 때 연식 대비 높은 가격도 이해가 가는 수준이에요.
상일초, 사당중, 동작중, 경문고 등 도보 통학 가능한 학교들이 있어 자녀 교육에도 적합합니다.
약간의 경사가 있는 편이긴 하지만, 단지 내 보행 동선은 잘 정비되어 있어 생활에 큰 불편은 없어요.
세대당 약 1.3대 수준으로, 서울권 아파트 중에서는 준수한 편입니다.
피트니스센터, 골프연습장, 도서관 등 시설이 다양하고 잘 관리되고 있어 만족도가 높아요.
래미안로이파크에 대해 이렇게 하나씩 뜯어보며 정리해보니, 왜 많은 사람들이 이 단지를 실거주 1순위로 꼽는지 알겠더라구요. 물론 가격만 보면 주춤할 수 있지만, 교통, 학군, 브랜드, 커뮤니티까지 두루 갖춘 아파트는 흔치 않아요. 결국 집은 숫자보다 사람이 사는 공간이니까요. 혹시 여러분도 이 아파트 고민하고 계셨다면, 이 글이 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
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