신촌숲아이파크 평면도 커뮤니티 매매 시세 입지 분석 총정리
신촌, 마포, 여의도 생활권을 동시에 품은 단지라면? 실거주와 투자를 모두 노리는 분들께 딱 맞는 곳이 있습니다.
안녕하세요 여러분! 요즘 부동산 시장 살펴보시다 보면 ‘입지’라는 단어에 자꾸 눈길이 가게 되죠? 저도 최근에 친구가 마포에서 전세 알아보는 걸 도와주다가 우연히 다시 보게 된 단지가 바로 오늘 소개할 신촌숲아이파크입니다. 마포·광흥창 더블역세권에 녹지환경, 그리고 신촌 상권까지 모두 갖춘 이 단지. 지금부터 입지부터 시세, 커뮤니티까지 하나하나 찬찬히 짚어드릴게요.
신촌숲아이파크 단지 개요
신촌숲아이파크는 서울시 마포구 신수동 462번지에 위치한 대규모 아파트 단지로, 신수1구역 주택재건축 사업을 통해 탄생한 브랜드 아파트입니다. 총 1,015세대로 구성되어 있으며, 지상 18층에서 최고 35층까지 이루어진 7개 동이 남향 위주로 배치되어 쾌적한 조망과 일조권을 자랑합니다. 2019년 8월에 입주를 시작했으며, 시공은 HDC현대산업개발이 맡아 품질 면에서도 높은 평가를 받고 있죠.
총 주차대수는 1,338대로, 세대당 1.31대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있으며, 지역난방 열병합 방식으로 난방비 효율도 높은 편입니다. 특히 도심 속에서 보기 드문 녹지 공간과 함께, 학군과 교통, 생활 인프라까지 고루 갖춘 입지로 실수요자들에게 큰 인기를 얻고 있는 곳이죠.
시세 분석 및 인근 단지 비교
신촌숲아이파크의 84㎡ 기준 매매가는 약 24억 원 수준으로, 인근의 마포자이2차, 마포그랑자이와 비교했을 때 유사하거나 약간 낮은 수준입니다. 아래 표를 보면 알 수 있듯, 마포 대표 아파트들과 견줄 만한 입지와 브랜드 가치를 반영하고 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매가 | 평수 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신촌숲아이파크 | 2019.08 | 1,015 | 240,000 | 34 | 7,059 |
| 마포자이2차 | 2014.03 | 558 | 240,000 | 33 | 7,273 |
| 마포그랑자이 | 2020.02 | 1,248 | 250,000 | 34 | 7,353 |
| 래미안밤섬리베뉴II | 2014.10 | 530 | 210,000 | 32 | 6,563 |
입지 분석: 교통, 학군, 생활환경
- 교통: 6호선 광흥창역과 경의중앙선 서강대역 사이 위치한 더블 역세권. 강남 40분, 여의도·광화문 15분대 진입.
- 학군: 서강초, 광성중·고, 신수중, 숭문고 등 초중고 도보권에 위치. 연세대, 서강대, 홍익대 등 대학가 인접.
- 생활환경: 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 세브란스병원 등 풍부한 인프라. 한강 산책로 및 와우산 녹지와도 인접.
- 호재: 서부선 경전철 광흥창역 예정. 개통 시 교통 입지 상승 기대.
단지 배치 및 평면 구성
신촌숲아이파크는 총 7개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 배치를 통해 채광과 조망을 극대화한 설계를 채택했습니다. 동간 간섭이 적고 사생활 보호에 신경 쓴 배치로 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 다양한 평형 구성으로 1~2인 가구부터 대가족까지 아우르는 유연한 구조가 장점입니다.
| 전용면적 타입 | 세대 수 | 비고 |
|---|---|---|
| 25A / 25B㎡ | 임대포함 일부 세대 | 소형 평형, 실거주 적합 |
| 34A / 34B / 34C / 34D㎡ | 다수 | 가장 인기 있는 전형적 구조 |
| 43A / 43B㎡ | 일부 세대 | 넓은 방 구조, 가족형 추천 |
| 54A㎡ | 한정 세대 | 대형 평형, 희소성 있음 |
커뮤니티 시설 구성
신촌숲아이파크는 단지 내 커뮤니티 시설도 매우 훌륭하게 갖추고 있어요. 실제로 다녀온 지인이 이런 말을 했습니다. “헬스장 퀄리티가 동네 PT샵 부럽지 않다”고요!
- 피트니스센터, GX룸, 골프연습장
- 독서실, 문화강좌실, 입주민카페
- 단지 내 국공립 신촌어린이집 운영
2025년 기준으로 전용 84㎡ 기준 전세가는 약 8억 후반~9억 중반 수준에서 형성되어 있습니다. 주변 시세와 비슷하거나 살짝 높은 편입니다.
더블역세권과 여의도 및 광화문 직주근접이 가장 큰 강점이며, 대학교 밀집 지역이라 교육 및 상권 환경도 우수합니다.
34평형 위주로 구성되어 있고 방 배치가 효율적이며, 맞통풍 구조와 수납공간이 잘 짜여 있어 실거주 만족도가 높습니다.
피트니스센터, 골프연습장 등 일부 시설은 소액의 이용료가 있으며, 독서실 및 문화공간은 입주민이면 자유롭게 이용 가능합니다.
서부선 개통과 여의도권 업무지구와의 근접성으로 인해 중장기적으로 우상향할 가능성이 높다는 평이 많습니다.
한강 산책로와 와우산 인근 녹지공간이 가까워 반려동물과 산책하기 좋고, 단지 내에서도 애견 문화가 정착된 편입니다.
오늘 이렇게 신촌숲아이파크에 대해 하나씩 뜯어보며 이야기를 나눠봤는데요, 개인적으로는 입지와 생활환경, 미래 호재까지 모두 갖춘 보기 드문 단지라는 생각이 들었어요. 특히 여의도 직주근접과 신촌 상권이라는 조합은 정말 강력하죠. 여러분은 어떻게 느끼셨나요? 이 글이 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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