흑석한강센트레빌1차 평면도 매매 시세 입지 분석 총정리
연식이 좀 됐는데 가격은 꽤 높아요. 그런데도 사람들이 '흑석한강센트레빌1차'를 찾는 이유, 진짜 뭘까요?
서울 한복판, 그것도 강남·여의도·광화문을 30분 이내에 오갈 수 있는 입지. 여기에 서울 주요 학군과 학원가, 종합병원, 대형마트까지 인접한 생활 인프라. 이러한 장점을 품은 단지가 바로 흑석한강센트레빌1차입니다. 단순히 입지 좋은 아파트가 아닌, 재개발을 통해 태어난 단단한 기반의 주거 공간이자, 미래가치가 탄탄한 곳. 준신축에 해당하는 연식, 우수한 교통 접근성, 그리고 서울 중앙권 입지에서 나오는 시세 프리미엄까지 두루 갖추고 있어 실거주자와 투자자 모두에게 주목받는 단지입니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
흑석한강센트레빌1차 단지 개요
흑석한강센트레빌1차는 흑석뉴타운 5구역 주택재개발을 통해 2011년 9월에 입주를 시작한 아파트입니다. 총 655세대로 구성되어 있으며, 저층은 8층, 최고층은 20층까지 이르는 중고층 아파트입니다. 단지는 총 10개동으로 이루어져 있으며, 대부분 남향 위주로 배치되어 햇살과 조망권이 우수합니다.
주차는 총 805대가 가능해 세대당 1.22대의 여유 있는 주차 공간을 제공하고 있으며, 개별난방에 도시가스를 사용하는 구조입니다. 건설사는 동부건설(현 DB건설)로, 당시에도 품질 평판이 나쁘지 않았습니다. 주소는 서울시 동작구 흑석동 335번지로, 흑석역에서 도보권 입지에 위치해 있습니다.
시세 분석 및 인근 단지 비교
2025년 기준으로 흑석한강센트레빌1차의 32평형 매매가는 약 22억 원 수준으로, 인근 단지들과 비교해 다소 높은 편입니다. 연식은 2011년으로 결코 신축은 아니지만, 흑석역 초역세권 입지와 안정된 커뮤니티 구성을 고려할 때 그 가격대를 어느 정도 납득할 수 있습니다.
| 단지명 | 입주 | 세대수 | 84㎡ 매매 | 평형 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 흑석한강센트레빌1차 | 2011.09 | 655 | 220,000 | 32 | 6,875 |
| 흑석한강푸르지오 | 2012.08 | 863 | 195,000 | 33 | 5,909 |
| 흑석한강센트레빌2차 | 2012.12 | 963 | 200,000 | 33 | 6,061 |
| 흑석자이 | 2023.02 | 1,772 | 230,000 | 33 | 6,970 |
입지 분석: 교통·학군·환경
흑석한강센트레빌1차는 교통, 학군, 생활환경 면에서 매우 우수한 조건을 갖춘 단지입니다. 특히 직장인들이 선호하는 강남, 여의도, 광화문과의 접근성이 탁월하다는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 교통: 9호선 흑석역 도보권, 강남역 21분·광화문 26분·여의도 8분 소요
- 학군: 흑석초·은로초·중앙대부속중·상현중·구암고 등 학군 양호
- 생활환경: 하나로마트, 이마트, 중앙대병원, 한강산책로 등 풍부한 인프라
단지배치도 및 평형 구성
흑석한강센트레빌1차는 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 전반적으로 남향 위주 배치가 이루어져 있어 일조권과 조망이 매우 뛰어납니다. 총 655세대 중 114세대는 기타임대로 공급되었으며, 다양한 평형대로 구성되어 있어 실거주 및 투자 수요 모두를 만족시키는 구조입니다.
| 용적률 | 건폐율 | 구성 평형 |
|---|---|---|
| 230% | 22% | 25A, 32B·C, 33A·D, 43A·B평 |
전체적으로 전용 25~43평형대로 실수요 위주이면서도 고급스러운 내부 설계를 갖춘 단지입니다. 특히 32~33평형대는 일반적인 패밀리형 가구들에게 적합하며, 43평형은 팬트리 및 알파룸이 넉넉한 구조로 고급 수요도 커버합니다.
미래 전망과 가격 흐름
흑석한강센트레빌1차는 입지가 뛰어나기 때문에 앞으로도 시세 우상향이 기대되는 단지입니다. 흑석뉴타운 내 다른 단지들과의 연계성도 좋고, 여의도·강남·광화문 3대 업무지구와 가까운 점이 지속적인 수요를 뒷받침할 가능성이 큽니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주요 호재 | 흑석뉴타운 개발 완료 및 상권 확장 |
| 가격 흐름 | 연식 대비 높은 수준이나 입지로 설명 가능 |
| 매수 추천 구간 | 21억 이하 접근 시 중장기 기대 수익률 높음 |
개인적인 생각과 추천 이유
솔직히 요즘 같은 금리 상황에서 20억이 넘는 아파트를 산다는 게 쉬운 결정은 아니죠. 그런데도 이 단지는 매물도 귀하고 매수 경쟁도 여전하더라고요. 저는 이 단지의 입지와 구조를 직접 보고 나서 왜 그런지 어느 정도 납득했습니다.
- 초역세권의 강력한 교통 편의성
- 고른 평형 구성과 실거주 친화적 구조
- 연식 대비 우수한 유지관리와 커뮤니티
2011년에 입주한 단지로, 최근 신축은 아니지만 관리 상태가 양호해 준신축급으로 평가받는 경우도 많습니다.
흑석역 초역세권 입지, 남향 위주 배치, 안정적인 단지 구조 등의 요소가 가격 프리미엄에 반영되어 있습니다.
흑석초, 은로초 등 초등학교가 도보권에 있고, 중앙대부속중·상현중 등 중학교도 인근에 있어 양호한 학군으로 평가받습니다.
25평형부터 43평형까지 다양하게 구성되어 있으며, 실수요층과 고급 수요층을 모두 만족시키는 구성이 특징입니다.
올림픽대로, 동작대교, 강변북로와 가까워 자가용 이용 시 서울 내외 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
흑석뉴타운 내 입지, 교통 접근성, 학군, 상권 등을 고려했을 때 중장기적 상승 여력이 충분한 단지로 평가됩니다.
흑석한강센트레빌1차는 단순히 오래된 재개발 아파트가 아니라, 입지와 구조, 그리고 향후 가치까지 고려했을 때 충분히 매력적인 선택지라는 생각이 들었습니다. 물론 연식 대비 가격이 높은 건 맞지만, 서울 중심에 이렇게 교통 좋은 위치를 갖춘 단지는 드물어요. 여러분도 이 단지를 직접 한 번 둘러보시고, 본인의 라이프스타일과 맞는지 판단해보시면 좋겠습니다.
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